【正文】 祝大家考試成功！ personal cditbumg,39?！? A、合理原則 B、物業(yè)費用與收入水平相適應(yīng)原則 C、全體 業(yè)主滿意原則 D、公開原則 我國目前物業(yè)服務(wù)收費定價形式的種類有：（ BC ）。 A、地下獨立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用 前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征？（ BCD ） A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下（ ABD ）義務(wù)。 A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失 B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 C、協(xié)助做好救 助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當遵守的規(guī)定有（ ABC ）。 在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在 征得相關(guān)（ ABD ）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。 A、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時答復 C、物業(yè)管理 企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計 D、業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告 1下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：（ AC ）。wqIxP(re)MSHlaC正，造成損失的，依法承擔賠償責任 D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責令裝修人整改并處以罰款 1對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強管理和保護公共利益，當事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得（ AD ）同意的情況下才可實施。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提 B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù) C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負責 第三章 物業(yè)管理的基本制度 一、單項選擇題： 對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（ C ）。 A、《物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)服務(wù)合同》 C、《民法通則》 D、《業(yè)主臨時公約》 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立（ A ）業(yè)主大會。 A、 20 B、 30 C、 40 D、 60 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起（ D ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A、物業(yè)維權(quán)活動 B、物業(yè)管理活動 C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資 《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。 A、居民委員會 B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會 業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 A、 1/2 B、 1/3 C、 2/3 D、 4/5 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質(zhì)年檢的，由（ C ）責令其限期改正，可處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。wqIxP()MSHC共 122 頁第 7 頁 物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的（ C ）。以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。以下住宅項目 B、 20 萬 m178。以下住宅項目 D、 40 萬 m178。 A、 5 萬 B、 6 萬 C、 8 萬 D、 10 萬 1物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（ A ）兩個方面。 A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項目施工單位 D、主要廠家 1商品住宅的保修期限不得（ D ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會 1新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ D ）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/4 1一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為（ C ）。 A、物業(yè)管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、建設(shè)部 D、評標委員會 2招標人應(yīng)當自確定中標人之日起（ D ）日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣 級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅使用說明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》 2在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當在招標文件要求提高投標文件截止時間至少（ A ）日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。 A、領(lǐng)導推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機抽取 2招標人的代表和評標專家與（ B ）有利害關(guān)系的，不得進入評標項目的評標委員會。wqIxP(re)MSHlaCA、招標人 B、投標人 C、業(yè)主委員會 D、招標項目 2招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（ C ）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 2物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ B ）年。 A、建設(shè)單位 B、下級建設(shè) C、同級建設(shè) D、上級建設(shè) 實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由（ A ）提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當在辦理（ A ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（ B ）應(yīng)當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損 害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的（ B ）。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ B ）工作。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 二、多項選擇題： 下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：（ AB ）。wqIxP()MSHC共 122 頁第 9 頁 C、業(yè)主大會作出專項 維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過 現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ ACD ）。 A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全 體業(yè)主報告 B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由（ BD ）組成業(yè)主大會籌備組。 A、 20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 B、 30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責？（ ABD ） A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施 C、業(yè)主委員會賦予的其他職責 D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（ ABC ）。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（ ABC ）。 A、針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準入關(guān) B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度 C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（ AC ）。wqIxP(re)MSHlaCB、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、 管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 80% 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（ CD ）。 1下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（ ABC ）。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項 C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當注意：（ AB ）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標人少于 5 個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應(yīng)當按照以 下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標工作？（ ABD ） A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預售商品房項目應(yīng)當在取得《商品房預售許可證》之前完成 C、預售商品房項目應(yīng)當在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責（ BC ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、招標人應(yīng)當在投標有效期截止 時限 30 前確定中標人 B、招標人確定中標人后，應(yīng)及時將中標結(jié)果通知中標的投標人，并保留其投標書 C、中標人在收到中標通知書之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、招標人和中標人應(yīng)自中標通知書發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同 2二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（ ACD ）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。以下住宅項目 B、 20 萬 m178。以下非住宅項目 D、 20 萬 m178。 A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正 B、處 1 萬元以上 3 萬元以下罰款 《物業(yè)管理師復習精選習題匯總》 — 藍天物業(yè) 由于時間因素可能有誤，請大家回去根據(jù)原文校對一下 預祝大家考試成功！ personal cditbumg,39。 A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤 B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤 C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例 分攤 D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤 2關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ABC ） A、住房專項維修資金的使用，