【文章內(nèi)容簡介】 招標代理服務費條款有偏離的；⑦投標人低于成本報價競標的；⑧投標文件附有招標人不能接 受的條件的；⑨其他未實質(zhì)性響應招標文件商務要求的。 5）投標報價 包括但不限于：投標報價不得超過 采購 預算。 6）違規(guī)行為 包括但不限于：①以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目 招標文件 14 作假方式投標的；②拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的；③擾亂開標、評標秩序，干擾招標工作正常進行的。 7)法律法規(guī)及招標文件中規(guī)定的其它情形 。 . 根據(jù)項目情況，評標委員會有權決定招標文件中“可能導致廢標”或“可能導致其投標被拒絕”等具體條款是否實施“廢標”或“投標被拒絕”，但對同一條款的裁決應適用于每個 投標人。 28. 詳細評審 . 定標原則：本項目采用綜合評分法。綜合評分法是指在最大限度 滿足招標文件 實質(zhì)性要求前提下，按照招標文件規(guī)定的各項評價因素進行量化打分，以評標總得分最高的投標供應商作為中標候選供應商或中標供應商的評標方法 。 . 評標辦法： . 對每個投標人進行 資格性審查和 符合性檢查，內(nèi)容包括：投標保證金、投標書、法人授權書、資格證明文件以及招標文件中列明的其他導致廢標的條款 。 . 對通過 資格性審查和 符合性檢查的投標人進行商務技術綜合評議，針對投標文件對招標文件的響應情況對各個投標人進行商務和技術評分 。 . 技術 評審內(nèi)容 [分值 ： 60分 ]： 序號 評審分類 評審內(nèi)容 分值 1 物業(yè)管理服務 的總體方案 管理模式與配套措施。優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分。 10 機構(gòu)設置與運作流程。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 2 管理服務人員 的配備方案 根據(jù)配備的主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備情況評價。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 15 人員資質(zhì)、培訓：對各類人員的培訓計劃、方式、目標及行為規(guī)范的培訓。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 人員考 核：錄用與考核淘汰機制、協(xié)調(diào)關系、服務意識、量化管理及標準運作等。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 3 對物業(yè)管理的理解及針對性的管理方案 安保及消防方案。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 30 保潔服務方案。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 設備設施管理方案。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 檔案資料管理方案。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 服務承諾。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 應急管理方案。 優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目 招標文件 15 4 辦公設施和物資裝備配套方案 是否有足夠的設施及物資裝備保證管理服務工作的正常開展。優(yōu)： 54 分，良： 32 分，差： 10 分 。 5 . 商務評審內(nèi) 容 [分值 ： 30分 ]： 序號 評審分類 評審內(nèi)容 分值 1 行業(yè)榮譽及 獲獎 曾獲 “ 中國物業(yè)管理最具綜合實力 100 強 ”的 得 3 分，無則不得分 ；在管辦公樓 物業(yè) 獲 “全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”稱號得 3 分，無則不得分；獲 2021 年“省服務業(yè)百強企業(yè)”得 3 分 ,無則不得分 。 （以上榮譽需出具證書復印件，原件備查） 9 2 認證 情況 通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系 、 ISO14001 環(huán)境管理體系 、GB/T28001 職業(yè)健康安全管理體系認證 ，每個得 1 分 ，共 3 分 。 （以上證件需投標人所有，提供復印件加蓋公章） 3 3 企業(yè)信譽 獲得 連續(xù) 2 年以上“省誠信示范企業(yè)” 得 1 分，獲得 2021 年度“省守合同重信用企業(yè)” 的 得 1 分，未獲不得分。（必須提供相關證明資料，復印件加蓋投標人公章。） 2 4 業(yè)績情況 目前在管的物業(yè)項目數(shù)量 20 個（含）以上得 10 分，每少 1 個扣 分；在東莞市有在管的金融行業(yè)物業(yè)項目得 6 分， 2021 年至今有管過金融行業(yè)物業(yè) 項目的得 3 分，其余不得分。 16 . 價格評議 [分值 ： 10 分 ]： 價格分計算方法：滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算： 投標報價得分 =(評標基準價／投標報價 )價格權重（ 10%） 100 . 投標人的最終評標 得分 ＝ 商務得分 ＋ 技術得分 +價格得分 . 評標委員會對通過符合性審查的投標文件進行詳細評審。評標委員會對每一投標文件進行詳細的商務評審、技術評審、價格評審。按照評審程序的規(guī)定和依據(jù)評分標準，各位評委就每個投標人的技術、商務狀況及其對招標文件 要求的響應情況進行評議和比較，評出其技術評分和商務評分。根據(jù)招標文件規(guī)定評出價格得分，將商務得分、技術得分和價格得分相加得出最終評標得分。 . 評標委員會按照最終評標得分由高到低的順序推薦中標候選人， 最終評標 得分最高的投標人為第一中標候選人， 最終評標 得分次高的投標人為第二中標候選人，依次類推。評標總得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；評標總得分且投標報價相同的，按技術指標優(yōu)劣順序排列。 29. 與招標機構(gòu)和招標人的接觸 . 除本須知第 條、 條的規(guī)定外，從開標之日起至授予合同期間，未經(jīng)招標代理機構(gòu)書面要 求，投標人不得就與其投標文件有關的事項與招標代理機構(gòu)和招標人聯(lián)系。 . 投標人試圖對招標機構(gòu)、招標人和評標委員會的評標或授予合同的決定進行影響，都可能導致其投標被拒絕。 六、授予合同 30. 最終審查 . 評標委員會將根據(jù)本須知列出的標準審查第一中標候選人是否有能力圓滿地履行合同。 . 授標決定時還將考慮投標人的財務、技術和生產(chǎn)能力在招標期間是否有實質(zhì)性變化。其東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目 招標文件 16 基礎是審查投標人按照本須知規(guī)定提交的資格證明文件和評標委員會認為必要的、合適的其它資料。 . 如果審查通過，評標委員會將把合同授予該投標人；如果審查沒有通過，評標委員會 將拒絕其投標，并對下一個中標候選人能否令人滿意地履行合同作類似的審查。 31. 合同授予標準 . 除第 32 條的規(guī)定之外，評標委員會將把合同授予被確定為實質(zhì)上響應招標文件的要求并有履行合同能力的綜合評價得分最高的投標人。 32. 接受和拒絕任何或所有投標的權利 . 在特殊情況下，招標機構(gòu)和招標人保留在授標之前拒絕任何投標以及宣布招標程序無效或拒絕所有投標的權力，且對受影響的投標人不承擔任何責任， 也無義務向受影響的投標人解釋采取這一行動的理由 。 33. 中標通知書 . 評標結(jié)束后，采購結(jié)果公示將在 三方誠信招標網(wǎng)（ 上發(fā)布。 . 在采購結(jié)果公示后三個工作日內(nèi)，中標人須向采購代理機構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和在投標文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進行核對。如授權其分支機構(gòu)進行項目實施或者提供售后服務的，亦應提供其與分支機構(gòu)關系的法律證明材料。 . 采購結(jié)果公示后，招標人、投標人、有關部門無質(zhì)疑，或質(zhì)疑已處理完畢后，招標代理機構(gòu)將在投標有效期期滿之前，向中標人發(fā)出《中標通知書》。 . 中標人應在采購結(jié)果公示結(jié)束后十五日內(nèi)領取中標通知書，逾期不領取將視為自動放棄中標資格。 . 中標人在領取中標通知書后十個日歷日內(nèi) ，應及時將履約保證金進帳單復印件（加蓋公章，一式四份）交給招標代理機構(gòu)。 . 在中標人應按照投標人須知規(guī)定繳納中標服務費和履約保證金后，才將其投標保證金退還。 . 中標通知書將是合同的一個組成部分。 34. 簽訂合同 . 中標人在收到中標通知書后，應在三十天內(nèi)與招標人在自愿、平等、互惠、互利和協(xié)商的基礎上簽訂合同。 . 招標文件及補充招標文件、投標時投標人的承諾條件是合同文件的當然組成部分，如中標人未能遵守，或者未在規(guī)定的期限內(nèi)與招標人簽訂合同，或者在簽訂合同時堅持提出附加條件和不合理要求，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標 保證金，并可將合同立刻授予下一中標候選人或重新招標，由此產(chǎn)生的一切損失由原中標人負責。 . 簽訂合同協(xié)議書時，簽約雙方均應出示法定代表人證明書或法定代表人授權委托書。 . 合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權委托人簽署并加蓋公章后生效。 . 合同的組成基于本招標文件的以下部分以及投標文件的相應的部分： （一） 合同 （二） 招標文件及投標文件 （三） 招標文件及投標文件的澄清文件（如有） （四） 中標通知書 . 招標文件、中標人的投標文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。 35. 履約保證金 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目 招標文件 17 . 中標人領取中標通知書后五日內(nèi)須遞交 履約保證金，履約保證金擔保金額為中標價的5%，否則采購人可拒簽采購合同，并沒收其投標保證金。給采購人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責任。 . 履約保證金可以采用下列形式： ①東莞市合法經(jīng)營的銀行機構(gòu)出具的銀行保函；②電匯、銀行匯票、支票方式 、銀行轉(zhuǎn)帳方式 等 。 . 下列任何情況發(fā)生時，履約保證金將被沒收： . 中標人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經(jīng)招采購人同意，將中標項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。 . 中標供應商在履行采購合同期間，違反有關法律法規(guī) 的規(guī)定及合同約定的條款，損害了采購人的利益，采購代理機構(gòu)可依法沒收其履約保證金。 . 如果中標人沒有按照上述規(guī)定執(zhí)行，招標機構(gòu)和招標人將取消該中標決定，并沒收其投標保證金。在此情況下，招標機構(gòu)和招標人可將合同授予下一個中標候選人，或重新招標。 36. 中標服務費 . 中標方須向招標代理機構(gòu)按如下標準和規(guī)定交納中標服務費，如果中標人不按照招標文件規(guī)定交納中標服務費，將沒收其投標保證金。 . 以《中標通知書》中規(guī)定的中標總金額作為收費的計算基數(shù)； . 中標服務費按國家計委 [計價格 [2021]1980 號 ]文及相關規(guī)定計算： 中標金額（ 萬元） 收費費率 100 % 100500 % 5001000 % 10005000 % 500010000 % 10000100000 % 100000 以上 % 注：中標服務費按差額定率累進法計算。 . 服務費的貨幣為人民幣。 . 服務費應包含在投標報價中，不在報價中單列。 . 服務費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付，中標人應按照招標文件中的規(guī)定交納中標服務費。如果中標人不按照招標文件規(guī)定交納招標代理服務費，將沒收其投標保證金。 . 招標代理服務費匯入賬號 ： 收 款 人 ：深圳市三方誠信招標有限公司 東莞分公司 開戶銀行： 中國工商銀行東莞市分行 帳 號： 2021021309900018461 37. 解釋權 本采購文件是根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和參照國際慣例編制，解釋權屬本采購代理機構(gòu)。東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目 招標文件 18 第三部分 合同格式 （僅供參考） 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目 招標文件 19 合同書范本 物業(yè)管理合同 委托方 (以下簡稱甲方 )： ___ ___ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： ___ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策 及 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務采購項目（招標編號： 0832SFCX14DG001C） 采購的結(jié)果，以及采購文件、采購文件補充或澄清文件，乙方的投標文件及各種書面承諾， 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 民間金融大廈 (物業(yè)名稱 )實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 東莞市南城區(qū)莞太路 111號民間金融大廈 ； 建筑 面積 ：寫字樓叁幢分別為一號樓 28層，地上建筑面積共 ；二號樓 17層，地上建筑面積共 ；三號樓 2層，地上建筑面積共 ；三幢寫字樓總建筑面積合計 61403平方米（具體以實際施工圖紙面積為準）；室內(nèi)停車場，建筑面積共 19672平方米（具體以實際施工圖紙面積為準）；露天廣場，面積共 9884平方米。 第二條 委托管理事項 及具體要求 詳見招標文件用戶需求。 第三條 合同期限 本合同期限為 __3__年。自 _________年 _________月 _________日起至 _________年 _________月 _________日止。 第四條 甲方的權利和義 務 、使用人的合法權益； ； ； 、財務預算及決算，有權檢查乙方的