【正文】 日 期： 日 期： 此僅為 合同書樣本，中標(biāo)人需根據(jù)實際情況和甲方簽訂相應(yīng)的合同！ 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 24 第四部分 附件－投標(biāo)文件格式 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 25 附件 1. 投標(biāo)書格式 投標(biāo)書 致：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司 根據(jù)貴方為 （項目名稱）（招標(biāo)編號） 項目招標(biāo)公告 /招標(biāo)邀請，簽字代表 （姓名、職務(wù)） 經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人 （投標(biāo)人名稱、地址） 提交下述投標(biāo)文件（正本一份及副本 七 份）及“開標(biāo)文件”： 在此，簽字代表宣布同意如下： 1. 我方投標(biāo)總價為人民幣 （用文字和數(shù)字表示的投標(biāo)總價） 。 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 招標(biāo)代理機構(gòu) 1份， 具有同等法律效力。 ，乙方的談判 響應(yīng)文件和各種書面承諾均作為本合同的附件，具有同等的法律效力。 ，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 ，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第 九 條 其他事項 ，要嚴(yán)格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位 人員聘用要經(jīng)甲方審定。 ，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 壹 個月管理費總額的違約金。 (產(chǎn)生事故的直接原因，以有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) ) 、設(shè)備 維修計劃或報告，如因甲方拖延時間批準(zhǔn)，而無法及時實施，造成設(shè)施、設(shè)備的損壞，影響大樓正常運行的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 22 ，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月支給乙方的管理酬金，如情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)終止合同。 第七條 管理服務(wù)費用 物業(yè)管理費用為每年人民幣 元（小寫 ），即每月為人民幣 元（小寫 ）。 ，乙方必須向甲方移交其使用的管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料及屬于業(yè)主的辦公用品和工具。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主 (租 用 商 戶 )的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 第四條 甲方的權(quán)利和義 務(wù) 、使用人的合法權(quán)益； ； ； 、財務(wù)預(yù)算及決算，有權(quán)檢查乙方的財務(wù)報表及資料，對不合理的分配支出甲方有權(quán)提出調(diào)整意見； 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 20 、半年和全年度管理報告，提出整改意見； 日內(nèi)，甲方向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方無償使用； 、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方 移交 ， 并在乙方管理期滿時予以收回 ； 、文化活動； 9. 監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時糾正； 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ； ：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施 ； 各種糾紛 ； 。 第三條 合同期限 本合同期限為 __3__年。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 東莞市南城區(qū)莞太路 111號民間金融大廈 ； 建筑 面積 ：寫字樓叁幢分別為一號樓 28層，地上建筑面積共 ；二號樓 17層，地上建筑面積共 ；三號樓 2層，地上建筑面積共 ；三幢寫字樓總建筑面積合計 61403平方米（具體以實際施工圖紙面積為準(zhǔn)）；室內(nèi)停車場，建筑面積共 19672平方米（具體以實際施工圖紙面積為準(zhǔn)）；露天廣場，面積共 9884平方米。 . 招標(biāo)代理服務(wù)費匯入賬號 ： 收 款 人 ：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司 東莞分公司 開戶銀行： 中國工商銀行東莞市分行 帳 號： 2021021309900018461 37. 解釋權(quán) 本采購文件是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和參照國際慣例編制，解釋權(quán)屬本采購代理機構(gòu)。 . 服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付，中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中的規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費。 . 服務(wù)費的貨幣為人民幣。 36. 中標(biāo)服務(wù)費 . 中標(biāo)方須向招標(biāo)代理機構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費，如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費，將沒收其投標(biāo)保證金。 . 如果中標(biāo)人沒有按照上述規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人將取消該中標(biāo)決定，并沒收其投標(biāo)保證金。 . 下列任何情況發(fā)生時，履約保證金將被沒收： . 中標(biāo)人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)招采購人同意，將中標(biāo)項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。 . 合同的組成基于本招標(biāo)文件的以下部分以及投標(biāo)文件的相應(yīng)的部分： （一） 合同 （二） 招標(biāo)文件及投標(biāo)文件 （三） 招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的澄清文件（如有） （四） 中標(biāo)通知書 . 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。 . 簽訂合同協(xié)議書時，簽約雙方均應(yīng)出示法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書。 34. 簽訂合同 . 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在三十天內(nèi)與招標(biāo)人在自愿、平等、互惠、互利和協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂合同。 . 在中標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人須知規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費和履約保證金后，才將其投標(biāo)保證金退還。 . 中標(biāo)人應(yīng)在采購結(jié)果公示結(jié)束后十五日內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通知書，逾期不領(lǐng)取將視為自動放棄中標(biāo)資格。如授權(quán)其分支機構(gòu)進(jìn)行項目實施或者提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機構(gòu)關(guān)系的法律證明材料。 33. 中標(biāo)通知書 . 評標(biāo)結(jié)束后，采購結(jié)果公示將在 三方誠信招標(biāo)網(wǎng)（ 上發(fā)布。 31. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) . 除第 32 條的規(guī)定之外，評標(biāo)委員會將把合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求并有履行合同能力的綜合評價得分最高的投標(biāo)人。其東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 16 基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人按照本須知規(guī)定提交的資格證明文件和評標(biāo)委員會認(rèn)為必要的、合適的其它資料。 六、授予合同 30. 最終審查 . 評標(biāo)委員會將根據(jù)本須知列出的標(biāo)準(zhǔn)審查第一中標(biāo)候選人是否有能力圓滿地履行合同。 29. 與招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人的接觸 . 除本須知第 條、 條的規(guī)定外，從開標(biāo)之日起至授予合同期間，未經(jīng)招標(biāo)代理機構(gòu)書面要 求，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項與招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人聯(lián)系。 . 評標(biāo)委員會按照最終評標(biāo)得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人， 最終評標(biāo) 得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人， 最終評標(biāo) 得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人，依次類推。按照評審程序的規(guī)定和依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，各位評委就每個投標(biāo)人的技術(shù)、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件 要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算： 投標(biāo)報價得分 =(評標(biāo)基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價 )價格權(quán)重（ 10%） 100 . 投標(biāo)人的最終評標(biāo) 得分 ＝ 商務(wù)得分 ＋ 技術(shù)得分 +價格得分 . 評標(biāo)委員會對通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審。） 2 4 業(yè)績情況 目前在管的物業(yè)項目數(shù)量 20 個（含）以上得 10 分，每少 1 個扣 分；在東莞市有在管的金融行業(yè)物業(yè)項目得 6 分， 2021 年至今有管過金融行業(yè)物業(yè) 項目的得 3 分，其余不得分。 （以上證件需投標(biāo)人所有，提供復(fù)印件加蓋公章） 3 3 企業(yè)信譽 獲得 連續(xù) 2 年以上“省誠信示范企業(yè)” 得 1 分，獲得 2021 年度“省守合同重信用企業(yè)” 的 得 1 分，未獲不得分。 5 . 商務(wù)評審內(nèi) 容 [分值 ： 30分 ]： 序號 評審分類 評審內(nèi)容 分值 1 行業(yè)榮譽及 獲獎 曾獲 “ 中國物業(yè)管理最具綜合實力 100 強 ”的 得 3 分，無則不得分 ；在管辦公樓 物業(yè) 獲 “全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”稱號得 3 分，無則不得分；獲 2021 年“省服務(wù)業(yè)百強企業(yè)”得 3 分 ,無則不得分 。 東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 15 4 辦公設(shè)施和物資裝備配套方案 是否有足夠的設(shè)施及物資裝備保證管理服務(wù)工作的正常開展。 應(yīng)急管理方案。 服務(wù)承諾。 檔案資料管理方案。 設(shè)備設(shè)施管理方案。 30 保潔服務(wù)方案。 3 對物業(yè)管理的理解及針對性的管理方案 安保及消防方案。 人員考 核：錄用與考核淘汰機制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運作等。 15 人員資質(zhì)、培訓(xùn)：對各類人員的培訓(xùn)計劃、方式、目標(biāo)及行為規(guī)范的培訓(xùn)。 2 管理服務(wù)人員 的配備方案 根據(jù)配備的主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備情況評價。 10 機構(gòu)設(shè)置與運作流程。 . 技術(shù) 評審內(nèi)容 [分值 ： 60分 ]： 序號 評審分類 評審內(nèi)容 分值 1 物業(yè)管理服務(wù) 的總體方案 管理模式與配套措施。 . 評標(biāo)辦法： . 對每個投標(biāo)人進(jìn)行 資格性審查和 符合性檢查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)書、法人授權(quán)書、資格證明文件以及招標(biāo)文件中列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的條款 。 28. 詳細(xì)評審 . 定標(biāo)原則：本項目采用綜合評分法。 7)法律法規(guī)及招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情形 。 5）投標(biāo)報價 包括但不限于：投標(biāo)報價不得超過 采購 預(yù)算。 4) 商務(wù)響應(yīng)瑕疵 包括但不限于：①招標(biāo)文件加注星號（ ※） 的商務(wù)要求負(fù)偏離的；②招標(biāo)項目完成期未滿足招標(biāo)文件要求的；③投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件要求的；④投標(biāo)報價超出采購預(yù)算的。 2) 投標(biāo)文件的有效性、完整性瑕疵 包括但不限于：①投標(biāo)文件的數(shù)量、制作、密封、標(biāo)記不符合要求；②投標(biāo) 文件無法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的；③簽字蓋章不符合招標(biāo)文件要求的；④投標(biāo)文件內(nèi)容有嚴(yán)重缺漏項的；⑤投標(biāo)報價有嚴(yán)重缺漏項的；⑥投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的。 2) 投標(biāo)保證金瑕疵 包括但不限于：①投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足；②提交方式、提交時間不符合招標(biāo)要求；③投標(biāo)保證金有效期不符合招標(biāo)要求的。投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部主要條款（加“※”號）、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。 . 對于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標(biāo)委員會可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。 . 算術(shù)錯誤將按以下方法更正：若開標(biāo)一覽表中單價和總價相矛盾，以投標(biāo)單價為準(zhǔn)修改總價；若開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不相符的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；若用東莞市民間金融大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)文件 13 文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。未中標(biāo)供應(yīng)商不得向評標(biāo)委員會組成人員或其他有關(guān)人員索問評審過程的情況和材料。任何單位和個人不得非法干預(yù)、影響評標(biāo)的過程和結(jié)果。 . 從公開開標(biāo)到簽訂合同，凡與審查、澄清、評審和投標(biāo)有關(guān)的資料以及定標(biāo)意見相關(guān)的事項，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。 . 評標(biāo)委員會和招標(biāo)人在評審過程中認(rèn)為有必要將對投標(biāo)人進(jìn)行實地核查，并在必要時核對投標(biāo)文件中相關(guān)材料的原件。 . 在評標(biāo)期間，評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價格等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。 . 評標(biāo)委員會對 投標(biāo)文件的評審內(nèi)容，分為商務(wù)評議、技術(shù)評議和價格評議 /綜合評議。其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。 25. 評標(biāo)委員會和評審方法 . 評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)項目的特點進(jìn)行組建，并負(fù)責(zé)評標(biāo)工作。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。除了按照本須知第 22 條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時將不 得拒絕任何已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)。參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng) 帶齊身份證原件并 簽名報到以證明其出席。 五、開標(biāo)與評標(biāo) 24. 開標(biāo) . 招標(biāo)機構(gòu)在采購公告中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開開標(biāo)。 . 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書 中確定的投標(biāo)有效期期滿的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。 . 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。