【正文】 標(biāo)采用百分制評標(biāo)辦法。 （ 2）評標(biāo)工作在評委會內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，評委會將遵照評標(biāo)原則，堅(jiān)持公平、公正、平等地對待所有投標(biāo)人。 投標(biāo)文件的初審 評委會將對投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，以確定投標(biāo)文件是否完整、文件是否已正確簽署、投標(biāo)人資格條件是否符合要求等。 3．開標(biāo)時(shí)沒有啟封 和宣讀的投標(biāo)文件，在評標(biāo)時(shí)將不予考慮。 2． 5 招標(biāo)人將對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，以存檔備查。 2． 3 由投標(biāo)人或其集體推選的代表及監(jiān)督人員查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況。 2． 開標(biāo)會議程序 2． 1 招標(biāo)人宣布開標(biāo)會議開始。 七 、開標(biāo) 1． 開標(biāo)事項(xiàng)要求 招標(biāo)人在于 2020 年 8 月 2 日 9:30 時(shí)在 會議室公開開標(biāo)。若代理機(jī)構(gòu)以 修改補(bǔ)充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。 3． 投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效： （ 1）未密封的； （ 2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的； （ 3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的； xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 13 （ 4）逾期送達(dá)的； （ 5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。 （ 3） 投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起至投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 2． 投標(biāo)文件的修改和撤銷 （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。 （ 2）中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。 （ 2） 收到招標(biāo)文件 7 日內(nèi)交納 叁 萬元投標(biāo)保證金。 7．投標(biāo)有效期 7． 1 投標(biāo)有效期見本須知前附表 第 13 項(xiàng) 所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效； 7． 2 在特殊的情況下， 代理機(jī)構(gòu) 在原定的投標(biāo)有效期滿之前，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，對此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕 代理 機(jī)構(gòu)此項(xiàng)要求，而不被沒收投標(biāo)保證金。 5． 3 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 5． 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 5． 1 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 肆 套，并明確注xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 11 明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 以每年 12 個(gè)月，每月 30 天計(jì)取。 4． 4 租賃經(jīng)營 經(jīng)營計(jì)價(jià)單位按 建筑面積元 /每平方米 4． 3 物業(yè)管理 報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元 /每平方米 3． 2 投標(biāo)人認(rèn)為必需提供的說明資料可自行設(shè)計(jì)表格。 2． 6． 3 管理方式和工作計(jì)劃 2． 6． 4 物業(yè)管理人員及護(hù)理人員的配備、培訓(xùn)與管理 2． 6． 5 制度和檔案的建立與管理 2． 6． 6 房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 2． 6． 7 機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理 2． 6． 8 安全管理 2． 6． 9 綠化管理 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 9 2． 6． 10 清潔管理 2． 6． 11 物資裝備 2． 6． 12 租賃經(jīng)營 方案 2． 7 相關(guān)服務(wù)計(jì)劃； 2． 8 各項(xiàng)管理指標(biāo)的承諾 ： 2． 8． 1 房屋完好率； 2． 8． 2 房屋急修、零修及時(shí)率； 2． 8． 3 維修工程質(zhì)量合格率； 2． 8． 4 綠化完好率； 2． 8． 5 入 駐 單位及使用人對清潔、保潔滿意率； 2． 8． 6 道路完好率； 2． 8． 7 化糞池、雨水井、污水井完好率； 2． 8． 8 排水管、明暗溝完好率； 2． 8． 9 路燈、標(biāo)牌完好率； 2． 8． 10 停車場設(shè)備完好率； 2． 8． 11 公共設(shè)施、休息設(shè)施完好率； 2． 8． 12 大廈內(nèi) 治安案件發(fā)生率； 2． 8． 13 消防設(shè)施完好率； 2． 8． 14 火災(zāi)發(fā)生率； 2． 8． 15 違章發(fā)生率處理率； 2． 8． 16 有效投訴率與處理率； 2． 8． 17 管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率； xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 10 2． 8． 18 維修人員回訪率； 2． 8． 19 入 駐 單位及使用人對物業(yè)管理滿意率； 2． 8． 20 給排水、供電滿意率； 2． 8． 21 機(jī) 電設(shè)備、空調(diào)制冷設(shè)備完好率（包括空調(diào)水質(zhì)量處理合格）； 2． 8． 22 二次供水水質(zhì)合格率； 2． 9 其他資料。 2． 6． 2 管理指標(biāo)及措施。在此，為了解釋投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)； 1． 2 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 五、投標(biāo)文件 1．投標(biāo)文件的語言及度量單位 1． 1 投標(biāo)人與 代理 機(jī)構(gòu)之間與投標(biāo)有關(guān)的所有往來通知、函件和投標(biāo)文件均應(yīng)用中文。當(dāng)招標(biāo)文件、修改補(bǔ)充通知、澄清（答疑）紀(jì)要內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知（或紀(jì)要）或修改文件為準(zhǔn)； 3． 4 代理 機(jī)構(gòu)保證招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要和招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知在投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人。澄清紀(jì)要作為 招標(biāo) 文件的組成部分，對投標(biāo)人起約束作用； 3．招標(biāo)文件的修改 3． 1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前任何時(shí)候，確需要變更招標(biāo)內(nèi)容的， 代理 機(jī)構(gòu)可主動地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對招標(biāo)文件進(jìn)行修改； 3． 2 招標(biāo)文件的修改以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件 的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。 2．招標(biāo)文件的澄清 2． 1 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，對招標(biāo)文件任何部分若有任何疑問，或要求 澄清招標(biāo)文件的，均應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)， 書面 向 代理 機(jī)構(gòu)提xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 7 交。 四、招標(biāo)文件 1．招標(biāo)文件的組成 1． 1 招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起約束作用； 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： 招標(biāo)公告 第一章 投標(biāo)須知； 第二章 招標(biāo)項(xiàng)目要求； 第三章 合同條款及格 式； 第四章 部分投標(biāo)文件格式 。書面答復(fù)將發(fā)給所有的投標(biāo)人。 5． 3 未參與現(xiàn)場踏勘不 作 為否定投標(biāo)人資格的理由。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān) 。 4． 5 在近 3 年物業(yè)管理活動中無不良記錄、無負(fù)面社會影響。 4． 3 公司目前有類似在管項(xiàng)目 ,或者 3 年內(nèi)有類似管理項(xiàng)目 。 3． 物業(yè)管理用房的配置情況 物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房 設(shè)在 本項(xiàng)目 屋面 兩 層塔樓上， 建筑面積為120 多 平方米； 4．投標(biāo)人的資質(zhì)要求 4． 1 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。 本項(xiàng)目規(guī)劃 建設(shè) 地下 機(jī)動車停車位 200 多 個(gè) ，招標(biāo)人自用房為 18～ 20 層。本項(xiàng)目占地 4960 平方米 ，建筑總面積 39195 平方米， 其中地下建筑面積為 9300 多 平方米， 框 剪 地上二十層，地下三層。 4． 投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用，招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)上述費(fèi)用。 3．投標(biāo)文件遞交截至?xí)r間后，任何人不得更改招標(biāo)文件。 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及 相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等，并結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)及需要制定本招標(biāo)文件。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照 國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和 建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式 選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇 莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 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