【正文】 態(tài)管理 ， 確保滿足教學(xué)及正常使用需要 ， 高效節(jié)約 ， 避免浪費。 在不影響正常安排的情況下 ,對于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)正常使用 報告廳 舉辦講座等活動給予積極配合 ,通過院辦、后勤服務(wù)管理處、學(xué)生工作處、保衛(wèi)處辦理審批 手續(xù)后 合理安排 （多媒體教室使用需經(jīng)教務(wù)科研處批準(zhǔn)，不得隨意安排使用） 。 教學(xué)樓 多媒體 教室 \大教室 \報告廳 (不含實 訓(xùn) 室 )及教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理 及教學(xué)輔助工作。 每學(xué)年初做好迎接新生入住、宿舍調(diào)整工作。 根據(jù)實際需要為學(xué)生提供免費或低收費的服務(wù)項目。 做好學(xué)生的信件收發(fā)工作 , 減少錯投，不得遺失。 做好水電管理 。 遇突發(fā)事件 ,管理人員、值班管理人員必須 在第一時間報告學(xué)院保衛(wèi)處、公寓管理科和相關(guān)人員；如情況緊急應(yīng)同時直接報警 (1 120或 119等 ),主管人員必須在第一時間到現(xiàn)場處理問題或協(xié)調(diào)處理問題。 根據(jù)需要配合 學(xué)院適時組織查房、查夜等檢查工作，協(xié)助處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。 協(xié)調(diào)解決學(xué)生宿舍內(nèi)部矛盾糾紛，協(xié)助相關(guān)單 位做好宿舍的調(diào)整工作。 指導(dǎo)和教育學(xué)生做好日常防火，防盜和安全用電工作。 根據(jù)學(xué)院安全和服務(wù)要求配備每座公寓樓的公寓管理員和保潔員。 學(xué)生 公寓 (不含學(xué)生的床位分配 )的管理 學(xué)生公寓的管理必須接受團(tuán)委 /學(xué)生工作處的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。 (6) 入口及大 廳 及走廊 清潔要求 ： ① 門窗 (玻璃、窗框、窗臺、門把手 )無手印、無污漬 ,保持光潔明亮 ； ② 地面、地腳線、指示牌、座地?zé)熁?缸 無污 跡 、水跡、塵跡 ,保持光潔明亮 ； ③ 燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無蛛絲、無污塵 ； (7) 樓層公共區(qū)域部分清潔要求 ： ① 指示牌、懸掛牌光潔明亮 ， 保持 消防 通道無雜物 ； ② 地面、墻面、消防器材、果皮箱、垃圾筒無污潰、無痰潰、無塵跡 ； ③ 天花吊頂、送排風(fēng)口無蜘蛛網(wǎng)和灰塵污漬 ； ④ 門把、鏡子無水潰、無印跡 ,明亮照人 ； (8)多功能 教室、會議室等清潔要求 ： ① 地面定時清理 ， 無雜物 ； XX 職業(yè)學(xué)院招標(biāo)文件 18 ② 黑板定時擦試 ,保證上課使用 ； ③ 桌椅無塵跡污 跡； ④ 玻璃、燈飾光潔明亮 ； ⑤ 教學(xué)用品配備要及時 ； (9) 衛(wèi)生 間 清潔要求 ： ① 地面、墻面、門、窗、玻璃鏡面、隔板 、管道 無灰塵污漬和其它雜物 ； ② 小便器、坐廁、洗手盆無污潰、無積水、無垢、無臭 ,瓷器光潔明亮 ； ③ 保持下水管道水流暢通 ； (10) 露天部分清潔要求 ： ① 地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡 ； ② 校門 、道閘無明顯塵跡、污潰、無垃圾雜物 ； ③ 室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物 ； ④ 綠化帶無雜物及 白色垃圾。 (4) 污水排放通暢 。 (2) 按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔 ,做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔 。 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺 (除四害 )、消毒 。 （ 6） 樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每 日一 次。 （ 4） 維護(hù)維修 閉 路 、 防盜裝置和電鈴設(shè)施 要及時 。 （ 2） 遇電路故障沒電 、 水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖 打不開 、門窗毀壞 ,要隨叫隨修 。 限電、停電 需 提前 48小 時在辦公平臺公告，做好實施方案，但因突然事件造成的臨時停電除外； ②制定臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行 ； ③公共照明系統(tǒng) 應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間 ， 用畢應(yīng)立即關(guān)閉 ， 避免浪費 ； (3) 給排水系統(tǒng) : ① 建立用水、供水管理制度 ，做好量化分析， 積極協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計劃 ； ② 設(shè)備、閥門、管道工作正常 ， 無跑冒滴漏現(xiàn)象 ； ③ 停水、限水需在辦公平臺公告； ④ 排水系統(tǒng)通暢 ,汛期道路無積水 ,地下室、 地下室 車庫、 開閉所、換熱站、水泵 設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生 ； ⑤ 遇有事故 ,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修 ,無大面積跑水、泛水和長時間停水 ， 制定 險情應(yīng)急處理措施 或預(yù)案 ； (4)鍋爐運行 ： ① 做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，制定各項制度和安全操作規(guī)程 ； ② 管理人員 必須 持證上崗 ，按時年檢； ③ 保障生活用蒸汽供應(yīng) ； ④ 做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 和年檢； (5)開水房、浴室 ： ① 制定各項管理制度和安全操作規(guī)程 ； ② 按時開放 ,保障供應(yīng) ； ③ 做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)； ④ 確保 飲用水安全衛(wèi)生； 小型維修 （ 1） 水、電、 氣 (暖 )、 衛(wèi)浴設(shè)備、 家具、 門鎖維修不過夜 。 機電設(shè)施設(shè)備 (1) 綜合要求 : ① 制定設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運行記錄管理及維修檔案等管理制度 ， 并嚴(yán)格執(zhí)行 ，保證設(shè)施設(shè)備完好率在 98％以上； ② 配備所需專 業(yè) 技術(shù)人員 （ 必須持證上崗）， 由專業(yè)人員管理 (開啟、關(guān)閉 、保潔、 維修 )， 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程 ； ③ 設(shè)備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵 ， 無鼠蟲害發(fā)生 ， 機房環(huán)境符合設(shè)備要求 ； ④ 保持設(shè)備良好 ， 運行正常 ， 合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故 ， 無設(shè)備運行事故 隱患。公共設(shè)施、水電 氣設(shè)施 每天檢 查一遍 ,發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到場 ，及時 維修完畢。 確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用 ； 及時完成各項零星維修任務(wù) ， 零修合格率 100%。 建材貼面無脫落 ； 玻璃幕墻清潔明亮、無破損 ； 涂料脫落污漬 ； 室外招牌整潔統(tǒng)一 ， 無安全隱患 ， 外墻裝飾無破損。 無擅自改變房屋用途行為。 建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度 ， 檢查記錄完整。 房屋建筑物本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備 。 3. 技術(shù)要求 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運行管理 。 物業(yè)管理制度與 檔案、資料管理 。 學(xué)生 宿舍 內(nèi)衛(wèi)生間便池的定時清洗。 學(xué)生宿舍內(nèi) 公共活動 室 的 管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)。 安全管理 資產(chǎn)管理，負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗收和室內(nèi)物品的接管驗收。 公寓 、教師 單身 公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運動場 及 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運 ， 學(xué)生宿舍內(nèi)便池的清洗 。 學(xué)生公寓連廊樓內(nèi)公共區(qū)域的通道、樓梯、墻壁、走廊門窗玻璃、公共洗手間、屋面、樓體外墻等清潔保潔。 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺 (除四害 )、消毒 和垃圾清運（不含餐廳）。 單身公寓樓、招待所管理服務(wù)（招待所： 23 間， 54 個床位）。 小型維修 ：所管物業(yè)范圍內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備、辦公家具及后勤服務(wù)管理處職責(zé)范圍中單項材料在 200 元以內(nèi)（含 200 元）的維修維護(hù)工作 （不含新增安裝和整體更換的工作 ， 商業(yè)網(wǎng)點房室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、食堂的炊事機具及各系院自管的教學(xué) 設(shè)備的維修由有關(guān)部門負(fù)責(zé)，設(shè)施維修保修期內(nèi)的由原施工單位負(fù)責(zé)）； 屬零小修工作但單項配件超出定額的，由甲方購材料乙方維修，確認(rèn)為故意損壞的實行有償服務(wù)，按學(xué)院相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 協(xié)助信息辦做好水電控系統(tǒng)的維修維護(hù)（材料費由信息辦負(fù)責(zé)） 。 （ 5）、各樓樓內(nèi)的電梯運行 保障 、 維保 、年檢。（消防用水和中水加壓泵房 1 處、無人 值守自備水井 2 處） （ 3）、蒸汽鍋爐系統(tǒng)運行、保養(yǎng)、維修、值班、年檢。包括但不限于 以下項目： （ 1）、電力配電系統(tǒng)運行、保養(yǎng)、維修、值班、年檢。包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地面、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共部分的內(nèi)墻面、樓梯 間 、走廊、通道、門廳、門窗等。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、 防雷設(shè)施、加 壓供水 、供電 設(shè)備配置系統(tǒng)等。 2. 招標(biāo)范圍 下述物業(yè)是指 XX職業(yè)學(xué)院新校南區(qū)物業(yè) (特殊說明的除外 ) 。 28． 履約保證金 28． 1 中標(biāo)方在收到中標(biāo)通知書后， 應(yīng)交納履約保證金： 標(biāo)段一： 人民幣伍萬元； 標(biāo)段二：人民幣伍仟元 第三部分 招標(biāo)項目清單及要求 投標(biāo)方必須按招標(biāo)文件要求對所投標(biāo)的 每一項服務(wù) 做出報價響應(yīng)，否則做廢標(biāo)處理 。 XX 職業(yè)學(xué)院招標(biāo)文件 12 27． 簽訂合同 27． 1 中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點與買方簽訂合同，否則按違約處理，其投標(biāo)保證金不予退還，并賠償本次及再次招標(biāo)所發(fā)生的費用。招標(biāo)方對落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋。通知也可傳真的形式，但需要隨以書面確認(rèn)。 25． 5 如審查結(jié)果評標(biāo)價最低的投標(biāo)方不符合中標(biāo)條件，則應(yīng)考察下一個評標(biāo)價最低者。 25． 2 最終審查的內(nèi)容是對預(yù)中標(biāo)方的資格、信譽以及招標(biāo)方認(rèn)為有必要了解的其它問題作進(jìn)一步的考查。 24． 2 投標(biāo)方有下列情況之一，其投標(biāo)視為廢標(biāo)： （ 1）投標(biāo)方提供的有關(guān)資格、資質(zhì)證明文件不真實，提供虛假投標(biāo)材料； （ 2）投標(biāo)方在有效期內(nèi)撤回投標(biāo)； （ 3）在整個評 標(biāo)過程中，投標(biāo)方有企圖影響招標(biāo)結(jié)果的任何活動； （ 4）投標(biāo)方串通投標(biāo)； （ 5）投標(biāo)方向招標(biāo)方提供不正當(dāng)利益； （ 6）中標(biāo)人不按規(guī)定要求簽訂合同； （ 7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 23． 2 在評標(biāo)期間，投標(biāo)方企圖影響招標(biāo)方的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng) 的法律責(zé)任。 22． 2 評標(biāo)原則 評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。 22．評標(biāo) 22． 1 招標(biāo)方根據(jù)招標(biāo)項目內(nèi)容組建評標(biāo)委員會，對具備實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。 21． 2 必要時招標(biāo)方可要求投標(biāo)方就澄 清的問題作書面回答，該書面回答應(yīng)XX 職業(yè)學(xué)院招標(biāo)文件 10 有投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。 21．投標(biāo)的澄清 21． 1 招標(biāo)方有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)方提出詢問或澄清要求。這些偏離不允許在開標(biāo)后修正。 20． 3 與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件將被拒絕。 (2)如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn) 修正數(shù)字。 20．對投標(biāo)文件的初審 20． 1 初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。開標(biāo)儀式由招標(biāo)方主持，買方代表及有關(guān)工作人員參加。 18． 4 開標(biāo)后投標(biāo)方不得撤回投標(biāo)，否則投標(biāo)保證金不 予退還。如采取傳真形式撤回投標(biāo)，隨后必須補充有法人代表或授權(quán)代表簽署的要求撤回投標(biāo)的正式文件。 18． 2 投標(biāo)方修改投標(biāo)文件的書面材料，須密封送達(dá)招標(biāo)方，同時應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件 (并注明招標(biāo)編號 )”字樣。 XX 職業(yè)學(xué)院招標(biāo)文件 9 18．