【正文】 時通知業(yè)主單位，確保不能影響到整個區(qū)域的正常電力供應(yīng)。不經(jīng)常使用、運行或非正常情況下使用的設(shè)施設(shè)備，不能忽略對其檢查，如排污泵、消防泵、泡沫儲瓶、CO2儲罐等。所有托管設(shè)備，實行專業(yè)人員巡視。預防為主，堅持日常保養(yǎng)與巡視檢查并重，使設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。設(shè)備、設(shè)施的運行、管理和維護工作負責對排水、供用電、照明、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控、有線電視系統(tǒng)等系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施的做到每日定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位；負責高、低壓配電房24小時的值守和巡視等工作。：會場服務(wù)人員做好資料發(fā)放登記，不隨意翻閱會議資料，防止閑雜人員進場，不得在任何場所透露會議的內(nèi)容。，（30人以下），每15分鐘巡視倒茶1次，30分鐘更換毛巾1次。、電梯口等場所根據(jù)業(yè)主的需要，設(shè)置告示牌。（照明、空調(diào)、話筒、音響、桌椅等）使用狀態(tài)良好。會務(wù)接待、走廊、衛(wèi)生間保持清潔衛(wèi)生。、樓梯每季度拋光1次。，標示牌等表面灰塵，清潔各種設(shè)施外表。：監(jiān)控室、配電間、護欄、標示牌、廣場及綠化區(qū)、綠化區(qū)進行日常清理垃圾雜物，擦凈各處設(shè)施表面灰塵。（包括通道口集水溝、井），對油污較多的地面進行特別處理。、防撞標志、天花、垃圾桶、風口、警鈴、告示牌、標牌等設(shè)施的灰塵，保持干凈無污跡、無泥沙、無塵。，發(fā)現(xiàn)泥土及時清理，晴天用清水將地面清洗干凈，雨天注意清理通道口集水溝、井的雜物。，特別注意車上拋出的垃圾物。，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風口抹塵，保持干凈，無污漬。洗手臺每月拋光保養(yǎng)一次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔4次。小便池、廁位、水池1小時沖洗1次，每天用洗液清洗一次。、茶水間，抹凈潔具、門框、墻身，每天循環(huán)多次，保持無灰塵、無垃圾、無異味，無手腳印、無污漬等。、窗簾、書櫥、主席臺、電腦、投影儀等其它設(shè)施每天擦抹一次，保持清潔、擺放整齊。拖洗地面后及時抹凈地角線、墻角上的污跡、水跡、清理衛(wèi)生死角。，更換飲用水并保持水桶干凈，隨時保持周圍地面干凈。、外隨時保潔，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬及時擦凈。、插座，抹凈上面污漬和灰塵。天花、風口、冷氣口、燈罩、喇叭出口每月清潔兩次。平時隨見隨時清理，局部灰塵、污漬隨時處理。每天至少更換垃圾袋一次，每周全面清潔一次，每月徹底清洗一次。沙發(fā)、茶幾每天抹清兩次，地面每天拖凈兩次，平時發(fā)現(xiàn)污漬、痰漬、水跡等及時處理，每周徹底拖洗一次。、多功能廳、接待室等室內(nèi)區(qū)域、擦抹會議室、多功能廳、接待室等桌椅、茶幾，擦凈相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，并定期消毒。，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬等及時擦凈。，使其光亮，保持錄像眼、風口、天花板及揚聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。、電梯間及走廊地面視其磨損程度，進行晶面處理的保養(yǎng)維護，使其干凈，光亮照人。垃圾不能滿過筒身之際1/2。，不可留有指印或污跡，并定期用消毒水抹洗。、滅火器，使其光亮照人。、告示牌、服務(wù)臺、接待臺等，抹凈各處燈罩、金屬框、花架，使其無積塵，每周徹底清除沙發(fā)、茶幾等各處衛(wèi)生死角。大堂的地面每日至少拖地2次，拋光1次，推塵3次。，保持無污漬。、標識、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱等物體表面上的清潔，及時處理違章亂貼、亂畫的海報、小廣告及污跡。清運時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象。，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。、停車場、綠化地的地面兩次，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時處理。巡邏后要有記錄，建立臺帳。嚴禁推銷產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進入?yún)^(qū)域內(nèi)。，須有業(yè)主的出門證明，并登記出門時間、經(jīng)辦人，建立相應(yīng)臺帳。保證所屬區(qū)域24小時有人值班。，對安全智能系統(tǒng)進行監(jiān)視，做到人防、機防相結(jié)合，確保無漏崗、脫崗等失職現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)故障和其他情況應(yīng)及時向安管部門匯報，必要時向業(yè)主或當?shù)毓膊块T報告，并填寫當班記錄。第四部分 招標配置及總體要求一、項目概況xxxxxx：本項目總面積xxxx平方米，其中建筑面積xxxx平方米，是集智能化、現(xiàn)代化、園林化于一體的多功能辦公區(qū)，廣場及道路面積約xxx平方米左右。前3個月為試用期，如中標人在試用期內(nèi)不能履行合同，招標人有權(quán)終止合同的履行，中標人應(yīng)承擔相應(yīng)的完全責任，包括賠償因此而給招標人帶來的相應(yīng)損失。（4）、中標人必須按照招標人的要求開具相關(guān)稅票。第三部分 合同主要條款一、付款方式（1）、業(yè)主將從物業(yè)管理費中抽取7%作為物業(yè)考核費用，此考核費用按照中標人的物業(yè)管理情況由業(yè)主支付，具體在雙方合同中另定（2）、物業(yè)管理費以合同期為準，按季支付，即下季初（10日內(nèi)）按照考核情況支付上一季度應(yīng)支付的物業(yè)管理費用。，招標人將有充分理由取消該授標，并沒收其投標保證金。已交納的投標保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。，將按財政部第18號令相關(guān)規(guī)定進行處理。、地點與招標人簽訂合同并經(jīng)招標人見證。，將以書面形式通知中標人，并確認其投標已被接受。、單價和其他條款和條件作出任何實質(zhì)性改變。六、授予合同，最終推薦出中標候選人。業(yè)績管理 8分投標人自2010年以來新承接過物業(yè)管理的業(yè)績證明（需提供相關(guān)物業(yè)管理合同或協(xié)議復印件等證明材料，并需明確托管面積、有效聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并將合同原件帶至現(xiàn)場備查，未提供原件不得分），一個得3分，兩個得6分，三個得滿分項目管理人員答辯 10分 評委會根據(jù)各投標人項目管理人員對物業(yè)方案闡述是否清晰、有無類似物業(yè)管理經(jīng)驗等因素，對各投標人進行排名，最優(yōu)者得該部分最高分10分，其余名次按評價程度酌情遞減得分，在110分的范圍內(nèi)打分。其他投標人的價格分按照下列公式計算：投標報價得分＝（評標基準價/投標報價）30分若投標人的報價經(jīng)三分之二以上的評委認定低于成本價，其報價分為零分。，是指在最大限度地滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下,按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后,以評標總得分最高的投標人作為中標候選供應(yīng)商或者中標供應(yīng)商的評標方法。，書面澄清的內(nèi)容必須由投標人法定代表人或委托受托人簽署，并作為投標文件的補充部分，但投標的價格和實質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。廢標后，招標人應(yīng)當將廢標理由通知所有投標人。，應(yīng)當在資格性、符合性檢查時按照無效投標處理：（1）應(yīng)交未交投標保證金的；（2）未按照招標文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）不具備招標文件中規(guī)定資質(zhì)要求的；（4）不符合法律、法規(guī)和招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的；（5）投標人的投標總報價超過招標文件規(guī)定的最高限價的；（6）提供虛假材料謀取中標的。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕，其投標保證金將被沒收。（3）如果投標人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準計算的折扣數(shù)不一致時，以折扣率計算為基準進行修正。，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：（1）如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準進行修正；（2）當單價與數(shù)量的乘積和總價不一致時，以單價為準進行修正。評委會決定投標文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。所謂重大偏離或保留是指影響到招標文件規(guī)定的服務(wù)期限、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量；或者在實質(zhì)上與招標文件不一致，而且限制了合同中買方的權(quán)利或投標人的義務(wù)，糾正這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。，評委會將首先審查每份投標文件是否實質(zhì)響應(yīng)了招標文件的要求。 評標委員會名單應(yīng)在開標前確定，并在招標結(jié)果確定前保密。，直至向中標的投標人授予合同時止，凡是與審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料以及授權(quán)建議等，均不得向任何投標人或與評標無關(guān)的其他人員透露。 評委會獨立開展工作，負責審議所有投標文件，并推薦中標候選人。 唱標結(jié)束后，招標人將立即組織評標委員會（以下簡稱評委會）進行評標。，開標記錄在唱標時宣讀的全部內(nèi)容。，遲交的投標文件將不予開封。招標人、投標人應(yīng)委派代表準時參加，財政部門及有關(guān)部門可以視情況到現(xiàn)場監(jiān)督開標活動。，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將被沒收。修改文件同樣必須在投標截止時間前送達投標文件接收地點。，可以修改或撤回其投標文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標截止時間前，以書面形式通知招標人。在此情況下，投標人的所有權(quán)利和義務(wù)以及受制的截止日期均應(yīng)以延長后新的截止日期為準。，即20xx年x月x日下午x時之前?！?，招標人對誤投或過早啟封概不負責。（箱）封面注明投標項目名稱、正本或副本及“請勿在201年xx月x日下午x時（開標時間）之前啟封”的字樣。信封（箱）封口處應(yīng)加蓋騎縫章。，投標文件不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標人法定代表人或委托受托人簽字。委托受托人必須將以書面形式出具的“授權(quán)委托書”附在投標文件正本中。, 且投標文件格式中要求簽字的字跡應(yīng)清晰易于辨認并由投標人法定代表人或其委托受托人簽字。,準備一式五份投標文件（包括壹份正本和肆份副本），每份投標文件右上角必須清楚地標明“正本”或“副本”字樣。同意延長的投標人既