【文章內(nèi)容簡介】 印件、身份證復(fù)印件。 （ 3） 企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表、本區(qū)域物業(yè)管理負責(zé)人身份證復(fù)印件。 （ 4） 業(yè)主委員會需要的其它文件。 中標(biāo)人不遵守招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的要約及承諾、擅自修改報價；或在接到《中標(biāo)通知書》后借故拖延、拒簽合同而造成超過規(guī)定時間的，其 投標(biāo)保證金將被沒收，同時取消該投標(biāo)人的中標(biāo)資格。在此情況下，招標(biāo)人和采購代理機構(gòu)可將中標(biāo)資格授予評標(biāo)小組提供的第二名候選人，或重新招標(biāo)，對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后采購代理機構(gòu)將中標(biāo)結(jié)果通知落選投標(biāo)人，招標(biāo)人和采購代理機構(gòu)對評標(biāo)結(jié)果不負責(zé)解釋。 、授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力 采購人在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)貨物一覽表中規(guī)定的貨物數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少，但必須符合《中華人民共和國政府采購法》及義烏市政府采購的相關(guān)規(guī)定。 有下列情況之一者其投標(biāo)無效： 未按招標(biāo)文件規(guī)定提供相關(guān)文件。 投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件規(guī)定，未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字模糊、無法辨認，無法提供招標(biāo)文件所要求的必須提供的資料。 投標(biāo)文件未密封或未按規(guī)定要求密封；有關(guān)部位未按規(guī)定加蓋印章，或無法定代表人（或授權(quán)代表）簽字或蓋章。 投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會的 。 逾期送達投標(biāo)文件。 以電訊形式投標(biāo)的投標(biāo)文件 。 逾期提交投標(biāo)保證金或不提交投標(biāo)保證金。 投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格審查時不一致。 投標(biāo)文件內(nèi)容與招標(biāo)文件有重大偏離或無 實質(zhì)性響應(yīng)的。 投標(biāo)文件中報價不明確的。 義烏市衛(wèi)生局 物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo) 15 不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件出現(xiàn)雷同或相似的。 技術(shù)文件中體現(xiàn)商務(wù)報價的。 聯(lián)合體參加投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同協(xié)議的。 未按要求遞交招標(biāo)文件確認書的。 有下列情況之一者其投標(biāo)無效、且采購代理機構(gòu)將報送有關(guān)部門查處： 提交的關(guān)于投標(biāo)人的資格、擬供貨物及服務(wù)合格性的證明材料不真實，弄虛作假（含中標(biāo)后查實的）。 串通作弊。 采用不正當(dāng)手段妨礙排擠其他投標(biāo)人，擾亂招投標(biāo)市場、破壞公平競爭。 以他人名義或掛戶 參與投標(biāo)。 有影響評標(biāo)公證性或不正當(dāng)行為的投標(biāo)。 其它不符合《中華人民共和國政府采購法》及國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和實施辦法、制度等。 1采購代理服務(wù)費 中標(biāo)人須向采購代理機構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納采購代理服務(wù)費。 （ 1） 采購代理服務(wù)費不超過中標(biāo)總金額的 %（具體按國家計委關(guān)于《招標(biāo)代理服務(wù)收費暫行管理辦法》執(zhí)行）。 （ 2） 在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時，向采購代理機構(gòu)直接交納，可用匯票、電匯、銀行本票等付款方式。 義烏市衛(wèi)生局 物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo) 16 第四章 委托管理服務(wù)范圍及要求 （一）采購項 目概況 大院位于義烏市雪峰東路 46— 48 號，總建筑面積 14036 平方米，建筑占地面積 2958平方米，綠化面積 14427 平方米。大院分疾控大樓、食堂樓、衛(wèi)監(jiān)大樓及傳達室，內(nèi)設(shè)辦公室、化驗室、教室、會議室和檔案室等，本次采購項目服務(wù)范圍為義烏市衛(wèi)生局機關(guān)大樓，院內(nèi)有廣場和通道及綠化帶。疾控大樓（含雨蓬、霓虹燈的保養(yǎng)與維護）、食堂樓及傳達室周圍通道和綠化帶由疾控中心負責(zé)督查，衛(wèi)監(jiān)大樓（含雨蓬、霓虹燈的保養(yǎng)與維護）地下室、 13 樓及附屬階梯教室、大樓周圍通道和綠化帶由衛(wèi)監(jiān)大隊負責(zé)督查，衛(wèi)監(jiān)大樓46 樓由衛(wèi)生 局負責(zé)督查（霓虹燈的保養(yǎng)與維護除外）。 （二）物業(yè)管理內(nèi)容 大院管理以及公共配套設(shè)施的養(yǎng)護。 公共場地（走道、樓梯、大廳等）照明、綠化景觀燈光、霓虹燈、攝像監(jiān)控系統(tǒng)，房屋主體及設(shè)施的日常維護修補，消防報警等設(shè)備的管理與維修養(yǎng)護（中標(biāo)人須承擔(dān)維修材料費用不超過 10000 元，超過部分由委托方支付）。 大院內(nèi)部及周圍地區(qū)的清潔衛(wèi)生（包括各單位領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會議室、黨員活動室，但不含員工辦公室內(nèi)衛(wèi)生）。 公共綠化的維護和管理。 各類會議準(zhǔn)備工作（如倒水、懸掛橫幅等）。 大院安全及秩序的維護。 在大院范圍內(nèi)搬遷、拆裝、維修辦公家具。 （三）義烏市衛(wèi)生局機關(guān)物業(yè)管理人員要求 衛(wèi)生局成立物業(yè)管理小組，成員由局機關(guān)、衛(wèi)監(jiān)大隊、疾控中心辦公室人員擔(dān)任。負責(zé)對物業(yè)工作的管理、監(jiān)督。 中標(biāo)的物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)把所有工作人員的身份證復(fù)印件交給委托方，并建立物業(yè)管理考核辦法，物業(yè)公司定期要組織檢查，檢查結(jié)果與物業(yè)員工工資獎金掛鉤。 物業(yè)公司負責(zé)人 1 名，熟悉物業(yè)管理法規(guī)，具有較強的溝通能力，能根據(jù)招標(biāo)工作計劃組織落實，組織員工培訓(xùn)，帶領(lǐng)員工做好質(zhì)量保證體系，達到任職要求，接受衛(wèi)生局物業(yè)管理 小組的指導(dǎo)。 工程部維修主管 1 名 義烏市衛(wèi)生局 物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo) 17 具有大專以上學(xué)歷，熟悉水電、土建、管道、電梯、污水處理及各類設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，具有物業(yè)二年以上工程管理經(jīng)驗，具有相關(guān)專業(yè)上崗證書，身體健康，精力充沛，責(zé)任心強，了解一般工程設(shè)備的工作原理以及保養(yǎng)檢修程序，能看懂各種施工圖紙。水電工必須持有上崗證，有高配電工證，具有三年以上工作經(jīng)驗，能處理相應(yīng)的水電故障，應(yīng)急故障發(fā)生時必須隨叫隨到。 保潔員 11 名 能熟練地運用各類清潔衛(wèi)生工具，按操作規(guī)程和要領(lǐng)工作，嚴格遵守勞動紀律和員工守則，工作中不怕苦、累，認真負責(zé)，身體健康，能 勝任本職工作，保潔員進入辦公室或會議室前應(yīng)敲門，不得在辦公室或會議室等場所隨意休息和大聲暄華，保潔員原則上半年內(nèi)不得換人。其中⑴疾控中心實驗室清洗（確保人員 3 名，其中微生物實驗室 2人，理化實驗室 1人）要求初中以上學(xué)歷，原則上一年內(nèi)不能換人（特殊情況需提前半個月與疾控中心協(xié)商） ,辦公及業(yè)務(wù)用房 2 人；⑵安排固定 2 名勤雜工專職食堂樓衛(wèi)生工作，服從食堂管理。（ 3）衛(wèi)監(jiān)大樓安排勤雜工 3 名，其中 1 名要求初中以上學(xué)歷。（ 4）四周道路清掃 1人。 保安 6名 保安人員要熟悉保衛(wèi)、治安、消防、車輛管理知識，具體處理突發(fā)事 件和協(xié)調(diào)處理一般事件及糾紛的能力，工作認真負責(zé)，身體健康，品貌端正。保安人員要求相對固定，原則上不得調(diào)換，特殊原因需調(diào)換人員應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并累計調(diào)換不超過 3 人次。 大院大門在上下班時間應(yīng)確保兩大門同時開放，保安人員應(yīng)對車輛進行必要的引導(dǎo)，確保進出車輛和人員的絕對安全，并做好車輛和人員的登記工作，不能讓收報紙、廢品和流浪、乞討人員進入大院。 保安人員對踩踏、進入草坪玩耍和睡覺的人員應(yīng)及時進行勸導(dǎo)，確保公共場所形象。 （四）大樓配套設(shè)備、設(shè)施的運行管理，維護保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)（詳見本章（七、八、九）） （五）保 潔、滅蟲和綠化管理工作內(nèi)容與要求（綠化養(yǎng)護要求詳見本章（十）） 保潔是應(yīng)按保潔工作規(guī)程要求，進行規(guī)范化的保潔服務(wù)，生活垃圾每日收集，及時清洗垃圾桶，日產(chǎn)日清，承擔(dān)垃圾清運費用（環(huán)衛(wèi)處按規(guī)定收取的費用）。 定期滅蟲除害，杜絕大樓內(nèi)害蟲滋生，保持公共環(huán)境衛(wèi)生的安全。 對大院內(nèi)現(xiàn)有苗木進行有序管理與維護，確保苗木無死亡，否則應(yīng)在約定內(nèi)予以補種。如在約定內(nèi)未補種，每棵按市場購入價予以補償。 巡回清理大樓四周明溝和窯井，保持每周輪一遍，地下管道每季疏通一次。 （六）其他約定： 義烏市衛(wèi)生局 物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo) 18 （ 1）租花 400 盆擺放（ 衛(wèi)生局 70盆、衛(wèi)監(jiān)大隊 130 盆、疾控 200 盆）費用，負責(zé)勤雜業(yè)務(wù)分發(fā)報紙等工作。②洗手間洗手液、便紙的供應(yīng)。 （ 2）服務(wù)人員須知：①會議室的清潔衛(wèi)生服從各單位辦公室的指揮，做到隨時清掃，及時關(guān)燈。②隨叫隨到，保證人員到崗到位。換人須經(jīng)用人單位同意，并及時將身份證復(fù)印件交給用人單位。③保潔時間應(yīng)要與機關(guān)辦公時間錯開，避免干擾正常辦公，每天室內(nèi)及公共場所地面兩次清掃需在機關(guān)上班前和中午休息時間內(nèi)完成，并保持地面干燥。④服務(wù)人員不得在會議室、公務(wù)人員辦公室中休息。⑤工作期間不得大聲喧，不得帶小孩。⑥上班期間不得接 待外來無關(guān)人員。⑦不得堆放個人物品及其他雜物。⑧不得隨意晾曬衣服，不得在單位洗刷個人用品。 （ 3）乙方必須安排人員參加甲方組織的安全衛(wèi)生檢查，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題按要求及時進行整改解決。 （ 4）乙方對房屋主體及設(shè)施，公共設(shè)備、設(shè)施按附表要求進行日常維護應(yīng)有文字記錄，并按月由甲方人員進行核對簽字，作為費用支付的部分依據(jù)。 （七）房屋主體及設(shè)施日常維護要求 序號 項 目 維保內(nèi)容 計劃安排 遵照標(biāo)準(zhǔn) 效果要求 1 房屋承重主體結(jié)構(gòu)部位 主體結(jié)構(gòu)的局部損傷修補（由于施工質(zhì)量原因造成的問題除外） 每周 3次對主題框架，周邊進行巡視，觀察主體外表情況，發(fā)現(xiàn)缺陷及時安排處理 1984年 11月 8日城鄉(xiāng)建設(shè)部通知《 房 屋 修 繕 標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范 基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)堅固，完整結(jié)構(gòu)性能恢良好，保證房屋正常使用 2 屋面 地下室 屋面破損，隔熱日層、防水層破損，層面滲漏，天溝積水堵塞 每周 3次對屋面天溝進行巡查或大雨天進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時安排處理，每年度清洗外墻一次 《房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)和房屋滲漏修繕技 術(shù) 規(guī) 程 》（ CJJ6295） 保證屋面完整無缺，屋檐平直，屋面無積水，無滲漏，隔熱效果好 地下室不漏水 3 內(nèi)外墻面 裝飾花崗巖 板松動，局部墻面磚空鼓或墻面空鼓脫落，局部墻面開裂或產(chǎn)生滲漏 每周 3次對內(nèi)外墻面進行巡查和敲擊檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，應(yīng)及時清洗雨蓬。 《房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)和房屋滲漏修繕技 術(shù) 規(guī) 程 》（ CJJ6295） 保證墻面整體完整無缺，避免建筑材料脫落傷及人員，使用墻體整潔 4 公共通道、樓梯及樓道、墻面 裝飾花崗巖松動，局部破損，扶手柵欄斷裂，局部油漆脫落，墻面空鼓，局部損壞修補 每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時進行修補 大廳、窗臺板、走廊地面打臘每半年打蠟一次 《房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)和房屋滲漏修繕技 術(shù) 規(guī) 程 》（ CJJ6295） 保證 樓道清潔，明亮，地面堅實無缺，扶手、柵欄美觀如新 義烏市衛(wèi)生局 物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo) 19 5 門窗及內(nèi)外玻璃 門、窗開關(guān)不靈，油漆局部脫落，門鎖失油開關(guān)不靈或故障，窗臺、窗面出現(xiàn)滲漏，玻璃受損 每周巡查一次或大雨后巡查，發(fā)現(xiàn)問題，及時進行維修，大廳玻璃以及過道玻璃每周清洗一次，其他室內(nèi)外玻璃清洗每季度不少于一次，并在重大節(jié)假日前或其他重大活動前（重大活動由甲方通知）安排清洗 《 房 屋 修 繕 標(biāo)準(zhǔn)》 保證門窗開關(guān)靈敏，門鎖開關(guān)靈敏，窗戶完整、整潔，窗臺不滲水，每月清潔 2 次（含雨棚、不銹鋼構(gòu)件） 6 給排水管道 管道堵塞、破裂，接口松動，固定支架松動 每周巡查三次，發(fā)現(xiàn)問題及時解決 《給排水安裝規(guī)程及維修標(biāo)準(zhǔn)》 使上下水暢通，無堵塞，無滲漏，支架穩(wěn)固 7 樓道燈 綠化景觀燈 燈罩破損，燈泡破損，開關(guān)延時失靈，線路故障 每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，及時開關(guān)電燈 遵照公司管理標(biāo)準(zhǔn)及電氣安全維修標(biāo)準(zhǔn) 線路正常，延時開關(guān)靈敏，無不亮燈泡，燈罩完整無缺 8 室內(nèi)等裝飾 燈管報廢，開關(guān)失靈，踏腳線剝落等 每周與辦公室溝通一次 遵照公司管理標(biāo)準(zhǔn)及電氣安全維修標(biāo)準(zhǔn) 無不亮燈泡，踏腳線完好 9 霓虹燈 燈管報廢，控制器、變壓器、線路等 發(fā)現(xiàn)問題 1周內(nèi)解決 遵照 公司管理標(biāo)準(zhǔn)及電氣安全維修標(biāo)準(zhǔn) 確保霓虹燈達到效果圖要求 （八）公共設(shè)備、設(shè)施定期維護及保養(yǎng)要求 序號 項目 維保內(nèi)容 計劃安排 遵照標(biāo)準(zhǔn) 效果要求 1 供配電設(shè)備 高壓配電設(shè)備繼電保護試驗，電氣設(shè)備電氣預(yù)防性試驗，配電柜、配電開關(guān)保養(yǎng) 每季度對配電設(shè)備進行一次全面檢查，調(diào)整相關(guān)部件。每季對高壓設(shè)備進行一次繼電保護試驗和預(yù)防試驗 《電業(yè)安全工作規(guī)程》和公司對設(shè)備的管理規(guī)程 保證供配電設(shè)備的安全運行，延長設(shè)備使用年限 2 機電設(shè)備和水泵 絕緣下降，電機運轉(zhuǎn)噪音增加，定期上油 每季度對電機、水泵進行一次 全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理：如軸承加油，軸承更換，線路處理 《電業(yè)安全工作規(guī)程》和機電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 使電機運轉(zhuǎn)正常，噪音降低，效率提高 義烏市衛(wèi)生局 物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo) 20 3 消防設(shè)施管網(wǎng) 消防泵維護，防排煙風(fēng)機維護，防排煙閥維護 每季度對消防系統(tǒng)進行二次動態(tài)測試，要求各部件靈敏、可靠 機電設(shè)備維保規(guī)程 消防系統(tǒng)控制正