【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 載。（二）初審。申請(qǐng)人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請(qǐng)，并提供以下證明或材料?！督?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開(kāi)公示的授權(quán)書。申請(qǐng)家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；家庭成員所在單位出具的住房情況證明；由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；申請(qǐng)人對(duì)住房及家庭財(cái)產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況的初審，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房辦。（三）審查市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報(bào)送的初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料后，應(yīng)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問(wèn)等形式對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。時(shí)間為20日。核實(shí)通過(guò)后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。對(duì)戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請(qǐng)復(fù)查。（四）公示經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請(qǐng)人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。公示期10日。(五)登記。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后，需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。對(duì)公示期間有投訴舉報(bào)的，由市住房辦會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)不符合條件的，取消其申請(qǐng)資格，并書面告知。第四章 搖號(hào)與購(gòu)買第九條 對(duì)已領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，即進(jìn)入輪候期。第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》先后批次進(jìn)行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時(shí)，按照公開(kāi)搖號(hào)決定本次購(gòu)房人。第十二條 在本次購(gòu)房人中，以公開(kāi)搖號(hào)的方式確定購(gòu)買順序。第十三條 搖號(hào)過(guò)程委托市公證機(jī)關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。第十四條 申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的作自動(dòng)放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的，可在最后一戶順序號(hào)搖完后接著搖號(hào)；申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)（憑委托書和入場(chǎng)券，入場(chǎng)搖號(hào)）。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的，需提前告知市住房辦。第十五條 搖號(hào)后放棄購(gòu)買的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢?？稍诒敬巍稖?zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請(qǐng)。第十六條 輪候期間，申請(qǐng)人家庭情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，原《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。第十七條 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購(gòu)證》上標(biāo)注“已購(gòu)”等字樣。第十八條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟(jì)適用住房。第十九條 房款計(jì)算方法購(gòu)房人按照實(shí)際購(gòu)買到的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積和經(jīng)市價(jià)格行政主管部門會(huì)同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格支付購(gòu)房款。第五章 租售第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房租售對(duì)象與條件具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格、收入在申請(qǐng)當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元的，經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號(hào)取得當(dāng)期選房資格時(shí)，即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。第二十二條 租售經(jīng)濟(jì)適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項(xiàng)每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對(duì)確實(shí)困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計(jì)算方法租售經(jīng)濟(jì)適用住房中的承租部分面積=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1已繳納房款在總房款中的比例）。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房承租部分的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門以每平方米的價(jià)格方式核定。第二十六條 租金支付經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金按年計(jì)算繳納。第二十七條 租金計(jì)算方式經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：（一）將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；（二）擅自改變房屋用途的；（三）無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；（四）五年租售期滿后既不申請(qǐng)延期支付又不按時(shí)繳納房款的；（五）五年租售期滿后經(jīng)批準(zhǔn)延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；（六）利用經(jīng)濟(jì)適用住房從事非法活動(dòng)的；（七）嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)適用住房的；（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。第六章 上市準(zhǔn)入第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以內(nèi)（起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈(zèng)與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購(gòu)買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以優(yōu)先回購(gòu)。在限制上市時(shí)限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請(qǐng)人及其家庭成員（申請(qǐng)人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。5年期滿的，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購(gòu)。第七章 附 則第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。我市經(jīng)適房和公租房申報(bào)工作開(kāi)始:8002/main/cjwtjd）查詢、下載相關(guān)工作流程信息和申請(qǐng)表，以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和申請(qǐng)租賃公共租賃住房。鏈接一：根據(jù)今年2月下旬發(fā)布的《義烏市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，申請(qǐng)公租房，必須同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：第一，具有義烏市城鎮(zhèn)戶籍的在職機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)職工、臨時(shí)聘用人員或者經(jīng)組織、人事部門認(rèn)定的引進(jìn)人才。第二，按照有關(guān)要求與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同（屬公務(wù)員的，由所在單位出具用工證明），參加社會(huì)保障并正常繳納住房公積金。第三，申請(qǐng)人本人和家庭成員在城區(qū)和工作所在地鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有房屋且未租（住）公房；本人與家庭成員如有因各種原因出售（贈(zèng)與）、離異分割房產(chǎn)等行為的，已滿5年。第四，申請(qǐng)人本人和家庭成員均未參加房改以及享受政策性住房。鏈接二：根據(jù)《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》，申請(qǐng)人需符合以下條件：戶籍條件規(guī)定：在申請(qǐng)之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請(qǐng)人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計(jì)入年限內(nèi)。經(jīng)濟(jì)條件要求：上家庭人均收入在當(dāng)年義烏市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下；汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)元。住房條件要求：現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積：家庭成員私有房產(chǎn)(包括與他人共有房產(chǎn)部分)；五年內(nèi)(受理公告發(fā)布之日止，下同)已過(guò)戶的自(共)有房產(chǎn)；待入住的期房(包括拆遷安置房)；五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。此外，年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房符合前款規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。（第四篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總 則第一條 為保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、管理和銷售、租賃等工作。市發(fā)改（物價(jià)）、財(cái)政、稅務(wù)、民政、國(guó)土資源等行政主管部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公正、公平原則。市建設(shè)局和住房辦應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。第二章 開(kāi)發(fā)建設(shè)第六條 市建設(shè)局、市住房辦應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)改、國(guó)土資源、財(cái)政部門編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。市發(fā)改局會(huì)同建設(shè)、國(guó)土資源等部門，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃。明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開(kāi)發(fā)商品住房。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以集中開(kāi)發(fā)為主，也可以在商品房開(kāi)發(fā)小區(qū)中配建。第九條 市發(fā)改部門會(huì)同財(cái)政、建設(shè)、國(guó)土資源部門對(duì)申報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，報(bào)省發(fā)改、建設(shè)、國(guó)土資源部門批準(zhǔn)后列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，可以通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)等方式擇優(yōu)選定開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也可以采用政府統(tǒng)一組織建設(shè)的方式。開(kāi)發(fā)（施工）企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（施工）企業(yè)資質(zhì)、資本金，并有良好的開(kāi)發(fā)（施工）業(yè)績(jī)和信譽(yù)。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)，但每種套型增加的建筑面積不得超過(guò)10平方米。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理，承接經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的單位按規(guī)定享受相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠。第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按照國(guó)家規(guī)定以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人申請(qǐng)住房公積金貸款的，如符合條件可優(yōu)先發(fā)放。若向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的，個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，不得上浮。第十五條 禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。第三章 供給、買受和管理第十六條 同時(shí)符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買或購(gòu)租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）至少有1