【文章內(nèi)容簡介】 房辦會同相關(guān)部門責(zé)令其補(bǔ)交本辦法第二十三條所規(guī)定的土地出讓金等收益，并可處以罰款。第三十條 對違反本辦法相關(guān)規(guī)定，上級文件對處罰有規(guī)定的，從其規(guī)定。第五章 附 則第三十一條 市住房辦可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第三十二條 本辦法自發(fā)文之日起施行。第三篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條 為貫徹實(shí)施《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購買、租賃與管理適用本細(xì)則。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)（街）、民政、公安、國土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房申請對象的資格審查工作。第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房銷售與管理的投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。第二章 對象與條件 第六條 申請對象（一）至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人，不包括學(xué)生戶口）的家庭；（二）年滿35周歲以上，具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請條件申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：（一）戶籍條件在申請之日前，家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市，后戶籍重新遷入的，可計入年限內(nèi)。下列人員列入家庭成員：（1）符合法律規(guī)定的夫妻；（2）35周歲以下的未婚子女；（3）共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。滿足戶籍年限規(guī)定，有下列情況之一的人員，可以分戶申請（1）具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員；（2）未單獨(dú)立戶的已婚或離異（擁有子女撫養(yǎng)權(quán)）人員因無房而實(shí)際與父母（子女）同住的。具有無民事行為能力或不完全（或限制）民事行為能力的人員，只能作為共同申請人，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人共同提出申請。5年期限均計算至受理公告發(fā)出之日止，前推5周年。（二）經(jīng)濟(jì)條件上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個月的申請家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)。汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財產(chǎn)總額不超過30萬。（三）住房條件現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米，三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列房產(chǎn)面積需計入申請家庭現(xiàn)住房面積：（1）家庭成員私有房產(chǎn)（包括與他人共有房產(chǎn)部分）；（2）五年內(nèi)（受理公告發(fā)布之日止，下同）已過戶的自（共）有房產(chǎn)；（3）待入住的期房（包括拆遷安置房）；（4）五年內(nèi)離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；（5）已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。（四）其他條件申請人及共同申請人均未參加房改以及未享受政策性住房。第三章 申請與審核 第八條 申請程序（一）申請。申請經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)由申請家庭的戶主作為申請人。戶主不具有完全行為能力的，申請家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請人；委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。申請人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。（二）初審。申請人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請，并提供以下證明或材料。《經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》；申請人和共同申請人簽署的愿意接受家庭財產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。申請家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件；家庭成員所在單位出具的住房情況證明；由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料；申請人對住房及家庭財產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。鎮(zhèn)（街）受理后，可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對申請人住房狀況的初審，并將初審意見和申請材料一并報送市住房辦。（三）審查市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報送的初審意見和申請材料后，應(yīng)通過查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問等形式對申請認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。時間為20日。核實(shí)通過后，統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心，按照義政辦發(fā)[2010]149號《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》（試行）的規(guī)定，對申請家庭收入、財產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。對戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的，市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的，市住房辦應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi)，可以申請復(fù)查。（四）公示經(jīng)審核符合條件的，由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請人戶籍所在地和居住地予以公示，公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。公示期10日。(五)登記。對經(jīng)公示無異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的)，由市住房辦予以登記，并核發(fā)《準(zhǔn)購證》，在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后，需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。對公示期間有投訴舉報的，由市住房辦會同相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對不符合條件的，取消其申請資格，并書面告知。第四章 搖號與購買第九條 對已領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》的家庭，即進(jìn)入輪候期。第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況，制定銷售方案，并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。第十一條 輪候按照每次公告后，經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購證》先后批次進(jìn)行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時，按照公開搖號決定本次購房人。第十二條 在本次購房人中，以公開搖號的方式確定購買順序。第十三條 搖號過程委托市公證機(jī)關(guān)組織，并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督，現(xiàn)場進(jìn)行公開搖號。第十四條 申請家庭不到場搖號的作自動放棄，如在當(dāng)日當(dāng)次搖號結(jié)束前能到場的，可在最后一戶順序號搖完后接著搖號；申請家庭可委托他人參加搖號（憑委托書和入場券，入場搖號）。如遇特殊情況不能到場的，需提前告知市住房辦。第十五條 搖號后放棄購買的，已核發(fā)的《準(zhǔn)購證》作廢。可在本次《準(zhǔn)購證》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請。第十六條 輪候期間，申請人家庭情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當(dāng)及時書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的，取消其準(zhǔn)購資格，原《準(zhǔn)購證》作廢。第十七條 申請人憑《準(zhǔn)購證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同或預(yù)售合同，并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購證》上標(biāo)注“已購”等字樣。第十八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房，需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟(jì)適用住房。第十九條 房款計算方法購房人按照實(shí)際購買到的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積和經(jīng)市價格行政主管部門會同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格支付購房款。第五章 租售 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房租售對象與條件具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格、收入在申請當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財產(chǎn)不超過20萬元的，經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十一條 符合租售條件的家庭，經(jīng)搖號取得當(dāng)期選房資格時，即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。第二十二條 租售經(jīng)濟(jì)適用住房的，首次付款部分不得低于總房款的40%，其余款項(xiàng)每年繳納總房款的10%，第五年繳納20%。對確實(shí)困難的家庭，經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長3年，在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計算方法租售經(jīng)濟(jì)適用住房中的承租部分面積=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1已繳納房款在總房款中的比例）。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房承租部分的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門以每平方米的價格方式核定。第二十六條 租金支付經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金按年計算繳納。第二十七條 租金計算方式經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*（1已繳納房款在總房款中的比例）*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的，因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的，經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn)，受讓人仍符合條件的，可繼續(xù)租售該房屋。第二十九條 租售人有下列情況之一的，市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款：（一）將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的；（二）擅自改變房屋用途的；（三）無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；（四）五年租售期滿后既不申請延期支付又不按時繳納房款的；（五）五年租售期滿后經(jīng)批準(zhǔn)延續(xù)3年，仍未能全部繳納房款的；（六）利用經(jīng)濟(jì)適用住房從事非法活動的；（七）嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)適用住房的；（八）其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。第六章 上市準(zhǔn)入第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于自住。購買經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以內(nèi)（起計日期為取得房產(chǎn)證之日，下同）或取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得轉(zhuǎn)讓（贈與）、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優(yōu)先回購。在限制上市時限內(nèi)，因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的，由申請人及其家庭成員（申請人死亡的，須出具死亡證明）共同提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)，允許變更產(chǎn)權(quán)人（法律另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)人變更后，其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。5年期滿的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時同地段普通商品住房市場評估確認(rèn)價與經(jīng)濟(jì)適用住房購買時差價的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下，市住房辦可以優(yōu)先回購。第七章 附 則第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。第四篇：義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則義建局〔2011〕15號 2011年02月22日 來源：建設(shè)局第一章總則第一條 為貫徹實(shí)施《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購買、租賃與管理適用本細(xì)則。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住