【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2. 對(duì)于與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件，工作小組將提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定是否作廢標(biāo)處理：A．投標(biāo)文件沒(méi)有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字和加蓋公章；B．投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；C．不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。這些偏離不允許在開(kāi)標(biāo)后修正。投標(biāo)文件有上述情形之一的，工作小組須提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)認(rèn)為其未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并作廢標(biāo)處理。但招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中招標(biāo)方認(rèn)為不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致或不規(guī)則的地方。3. 招標(biāo)方有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)方提出詢問(wèn)或澄清要求。投標(biāo)方必須按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行答疑和澄清。4． 必要時(shí)招標(biāo)方可要求投標(biāo)方就澄清的問(wèn)題作書(shū)面回答，該書(shū)面回答應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。十一、評(píng)標(biāo)1. 招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。2. 評(píng)標(biāo)會(huì)議定于2008xxxx年12xx月12xx日08xx時(shí)30 xx分，在407房間xx召開(kāi)。由評(píng)審委員會(huì)小組分別對(duì)投標(biāo)書(shū)編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。 3. 評(píng)標(biāo)原則A．各系統(tǒng)投標(biāo)運(yùn)行管理方案的先進(jìn)性、合理性、安全性和可靠性，對(duì)標(biāo)書(shū)的響應(yīng)程度。B．投標(biāo)方的管理規(guī)模、企業(yè)資質(zhì)、管理業(yè)績(jī)、管理機(jī)制、財(cái)務(wù)狀況及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。C．項(xiàng)目實(shí)施部門(mén)的技術(shù)力量和管理人員素質(zhì)，以及投標(biāo)方對(duì)本項(xiàng)目的重要性的理解和支持程度。D．系統(tǒng)運(yùn)行的環(huán)保、節(jié)能等綜合性能指標(biāo)。E．投標(biāo)方自身的維修服務(wù)能力以及應(yīng)急事件的處理能力。F．凡投標(biāo)價(jià)格被評(píng)審委員會(huì)認(rèn)為有低于成本價(jià)傾向，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)要求該投標(biāo)單位作出書(shū)面澄清，否則將拒絕該標(biāo)書(shū)。G．清華大學(xué)紀(jì)律檢查委員會(huì)xxxx紀(jì)律檢查委員會(huì)將對(duì)本項(xiàng)目招標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督管理。4. 中標(biāo)的基本條件A．投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求。B．滿足技術(shù)要求、保證質(zhì)量、價(jià)格合理、有良好的執(zhí)行合同能力與企業(yè)誠(chéng)信度。C．具備一般系統(tǒng)故障的維修能力，選購(gòu)零備件價(jià)格合理。D．最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)將不作為中標(biāo)的唯一條件。5. 評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分辦法，計(jì)滿分100分，資信部分、技術(shù)部分、商務(wù)部分、現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)審評(píng)分權(quán)重比例為10:60:20:10，具體評(píng)分方法詳見(jiàn)招標(biāo)評(píng)分記錄表。6. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行排序，取前三名作為候選單位。如三個(gè)候選人最終均未簽訂合同，本次招標(biāo)無(wú)效，可重新招標(biāo)。7. 評(píng)標(biāo)過(guò)程保密A．從開(kāi)標(biāo)之日起，到授予投標(biāo)方合同止，凡是屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)方或其他無(wú)關(guān)人員透露。B．在評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)方企圖影響招標(biāo)方的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。 8．招標(biāo)評(píng)分記錄表。第53頁(yè) 共57頁(yè)清華大學(xué)主樓XXXXXXX物業(yè)招標(biāo)評(píng)分記錄表投標(biāo)方：序號(hào)評(píng) 分 內(nèi) 容得 分備 注1資信部分10分企業(yè)資質(zhì)一級(jí)： 3分； 二級(jí)： 2分； 三級(jí)： 1分。項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)每個(gè)教學(xué)樓類似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)加2分，每個(gè)一般物業(yè)項(xiàng)目加1分，最高4分。獲獎(jiǎng)情況每個(gè)建設(shè)部?jī)?yōu)秀國(guó)優(yōu)項(xiàng)目加2分，每個(gè)省市優(yōu)項(xiàng)目加1分，最高3分。2技術(shù)方案及管理制度60分管理目標(biāo)服務(wù)定位、目標(biāo)及具體措施適合本項(xiàng)目特點(diǎn)：5分管理制度職責(zé)明確、制度完善、有具體考核辦法：5分人員配置人員配置合理、項(xiàng)目經(jīng)理有同類項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)：5分用房計(jì)劃設(shè)施配置合理使用物業(yè)用房、技術(shù)裝備先進(jìn)到位：5分物業(yè)費(fèi)用預(yù)算管理費(fèi)測(cè)算符合項(xiàng)目實(shí)際需要、標(biāo)準(zhǔn)明確：5分服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目均達(dá)到高服務(wù)指標(biāo)承諾：5分智能系統(tǒng)維護(hù)維修方案各智能系統(tǒng)維護(hù)維修措施到位：10分保潔工作環(huán)境清潔度措施到位：5分安保工作安保措施到位：10分應(yīng)急方案各種突發(fā)事件應(yīng)急措施到位：5分3投標(biāo)價(jià)格20分1．基準(zhǔn)價(jià)的5%為滿分，每升降2%減1分，即：20x2．基準(zhǔn)價(jià)：（∑投標(biāo)價(jià)最高價(jià)最低價(jià)）/（投標(biāo)數(shù)2）3．x：[∣{（投標(biāo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)）/基準(zhǔn)價(jià)+5%}*50∣]4．[]表示向上取整，∣∣表示取絕對(duì)值5．最低0分 ，最高價(jià)、最低價(jià)仍參與評(píng)分4答辯10分儀表端莊、業(yè)務(wù)知識(shí)豐富、思路清晰、熟悉項(xiàng)目、應(yīng)答流利：10分專 家 評(píng) 語(yǔ)簽 字日 期評(píng)分說(shuō)明：評(píng)分記錄表中提供分?jǐn)?shù)為最高分，評(píng)委視情況確定實(shí)際分?jǐn)?shù)。十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）定標(biāo)最終定標(biāo)是在評(píng)標(biāo)委員會(huì)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)綜合審查投標(biāo)方投標(biāo)價(jià)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量及應(yīng)急事件處理能力等多項(xiàng)因素后確定。 （二）中標(biāo)通知1. 在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)方以書(shū)面形式通知所選定的中標(biāo)方。2. 招標(biāo)方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)管理合同后，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，標(biāo)書(shū)不退。對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋。3. 中標(biāo)通知作為合同的一個(gè)組成部分。（三）簽訂合同1. 中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)方簽訂物業(yè)管理合同，否則中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。給招標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)人應(yīng)予賠償。在此情況下，招標(biāo)方可另選中標(biāo)方或另行招標(biāo)。2. 招標(biāo)方原則上將與第一候選人首先洽談并簽訂合同，在第一候選人無(wú)法與招標(biāo)方簽訂合同的情況下，招標(biāo)方將依次與第二、第三候選人洽談。若三個(gè)候選人都無(wú)法與招標(biāo)方簽訂合同，本次招標(biāo)作廢，招標(biāo)人將另行招標(biāo)。3. 物業(yè)管理合同的條款包括本招標(biāo)書(shū)和中標(biāo)投標(biāo)書(shū)確定的物業(yè)管理的主要內(nèi)容與要求，以及招標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)后向投標(biāo)單位提供的合同部分其他條款，以及投標(biāo)單位在其投標(biāo)文件中對(duì)報(bào)價(jià)所做承諾等必須納入雙方訂立的合同中。4. 合同經(jīng)本物業(yè)的業(yè)主單位與投標(biāo)方的法定代表人或其委托代理人共同簽署后生效。5. 合同期自2009xxxx年1xx月1xx日起，2010xxxx年12xx月31xx日止，合同期為兩年xx年?！　。ㄋ模┪飿I(yè)費(fèi)的支付 1．合同開(kāi)始履行后，每三個(gè)月向物業(yè)公司支付一次物業(yè)費(fèi)，支付時(shí)間為每個(gè)支付季度的最后一周內(nèi)。由各業(yè)主單位按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偤蠓謩e向物業(yè)公司支付各自物業(yè)費(fèi)。2．每個(gè)合同年度內(nèi)，各業(yè)主單位每三個(gè)月向物業(yè)公司支付一次物業(yè)費(fèi)，支付時(shí)間為每個(gè)支付季度的最后一周內(nèi)。十三、招標(biāo)人及聯(lián)系方式　　招標(biāo)人： 清華大學(xué)房地產(chǎn)管理處 地 址： 北京市海淀區(qū)清華園1號(hào) 　　電 話： 62783625 傳 真： 62783807郵 編： 100084 聯(lián)系人： 劉世弘 王玉英　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（單位公章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 十四、投標(biāo)文件投標(biāo)函部分格式 項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)文件 項(xiàng)目名稱： 投標(biāo)文件內(nèi)容： 投標(biāo)文件投標(biāo)函部分 投標(biāo)人： （蓋公章）法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日 期： 年 月 日目 錄一、 法定代表人身份證明書(shū)二、 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)三、 投標(biāo)函四、 招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料一、 法定代表人身份證明書(shū)單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時(shí)間： 年 月 日經(jīng)營(yíng)期限： 姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （投標(biāo)人單位名稱） 的法定代表人。特此證明。 投標(biāo)人： （蓋公章） 日 期： 年 月 日 二、 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱） 的（姓名） 為我公司簽署本項(xiàng)目的投標(biāo)文件的法定代表人授權(quán)委托代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目的投標(biāo)文件的內(nèi)容。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。