【文章內(nèi)容簡介】 　　未中標的投標方的投標保證金?！　　≈袠说耐稑朔降耐稑吮ＷC金，在中標方簽訂合同并交納履約保證金和中標服務費后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費，予以無息退還?！　　“l(fā)生以下情況投標保證金將被沒收：　　(1)開標后投標方在投標有效期內(nèi)撤回投標；或　　　　。　　(2)如果中標方未能做到：　?、侔幢卷氈?3條規(guī)定簽訂合同；或　　　　。　?、诎幢卷氈?4條規(guī)定提供履約保證金；或　　　　。　?、郯幢卷氈?5條規(guī)定繳納中標服務費?！　?6　投標文件的份數(shù)和簽署　　　投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準?！　　⊥稑宋募竞透北卷毚蛴〔⒂山?jīng)正式授權(quán)的投標方代表簽字?！　　〕稑朔綄﹀e處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標文件的人簽字?！　　‰妶蟆㈦娫?、傳真形式的投標概不接受。Ｄ　投標文件的遞交　　17　投標文件的密封和標記　　　投標方應將投標文件正本或副本分別用信封密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本?！　　榉奖汩_標唱標，投標方應將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封上標明“開標一覽表”字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中?！　　〉谝幻芊庑欧馍献⒚鳌坝赺_________之前(指投標邀請中規(guī)定的開標日期及時間)不準啟封”的字樣?！　　∪缤稑宋募蓪Ｈ怂徒唬?，按投標邀請注明的地址送至招標方?！　　∪绻稑宋募ㄟ^郵寄遞交，投標方應將投標文件用內(nèi)、外兩層信封密封?！　?1)～?！　?2)，并注明招標編號、管理項目名稱、招標方名稱、地址。同時應寫明投標方的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。　　　如果未按上述規(guī)定進行密封和標記，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任?！　?8　遞交投標文件的截止時間　　　所有投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時間之前送至招標方?！　　?，則按招標方修改通知規(guī)定的時間遞交?！　?9　遲交的投標文件　　　招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件?！　?0　投標文件的修改和撤銷　　　投標方在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，但招標方須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標方代表簽字?！　　⊥稑朔綄ν稑宋募薷牡臅娌牧匣虺蜂N的通知應按第16和第17條規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改投標文件”或“撤銷投標”字樣?！　　⊥稑私刂箷r間以后不得修改投標文件?！　　⊥稑朔讲坏迷陂_標時間起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件。Ｅ　開標和評標　　21　開標　　　招標方在招標通告或投標邀請規(guī)定的時間和地點公開開標。投標方派代表參加。　　　開標時，查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本“開標一覽表”內(nèi)容，以及招標方認為合適的其他內(nèi)容并記錄。　　22　評標委員會　　　招標方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標機構(gòu)、招標委托方的代表組成。　　　評標期間，希望投標方派代表參加詢標?！　?3　投標文件響應性的確定　　　開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當?shù)睾炇?。如果單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕?！　　≡趯ν稑宋募M行詳細評估之前，招標方將依據(jù)投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務、技術(shù)和管理能力。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。　　　招標方將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質(zhì)性的響應，而沒有重大偏離。實質(zhì)性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。　　　招標方判斷投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據(jù)?！　　≌袠朔綄⒕芙^被確定為非實質(zhì)性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質(zhì)性響應的投標?！　　≌袠朔綄⒃试S修改投標中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方?！　?4　投標文件的澄清　　　為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權(quán)向投標方質(zhì)疑，請投標方澄清其投標內(nèi)容。投標方有責任按照招標方通知的時間、地點指派專人進行答疑和澄清?！　　≈匾吻宓拇饛蛻菚娴?，但不得對投標內(nèi)容進行實質(zhì)性修改?！　?5　對投標文件的評估和比較　　　招標方及其組織的評標委員會將對實質(zhì)性響應的投標文件進行評估和比較?！≡u估時除考慮投標價以外，還將考慮物業(yè)管理服務的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案的先進程度等因素?！　?6　評標原則及方法　　　對所有投標方的投標評估，都采用相同的程序和標準。　　　評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行?！　　≡谠u標時按下列程序確定最低評標價標：　　(1)開標后，將對實質(zhì)性響應的投標報價分別與標底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越強則得分越高?！　?2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質(zhì)量越高，管理方案越先進，則得分就越高。　　(3)將兩次打分分別與商務評審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評標價標?！　?7　保密　　　有關(guān)投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關(guān)的人員?！　　⊥稑朔讲坏酶蓴_招標方的評標活動，否則將廢除其投標。Ｆ　授予合同　　28　定標準則　　　合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方?！　　∽畹蛨髢r不是被授予合同的保證。　　29　資格最終審查　　　招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術(shù)、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同?！　　∪绻_定該投標方無條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評標價標的投標方資格作出類似的審查?！　?0　接受和拒絕任何或所有投標的權(quán)力　　　招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權(quán)力，并對所采取的行為不作任何解釋?！　?1　中標通知　　　評標結(jié)束15日內(nèi)，招標方將以書面形式發(fā)出中標通知書，但發(fā)出時間不超過投標有效期。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力?！　　≌袠朔皆谑盏街袠朔教峤坏穆募s保證金后，將向落標的投標方發(fā)出落標通知書，并退還其投標保證金?！　　≈袠送ㄖ獣鴮⒆鳛楹炗喓贤瑓f(xié)議書的依據(jù)?！　?2　授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力　　　招標方在授予合同時有權(quán)對“項目一覽表”中規(guī)定的項目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p?！　?3　合同協(xié)議書的簽署　　　中標方按中標通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)?！　　≌袠宋募?、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)?！　?4　履約保證金　　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件附件8格式向甲方提交履約保證金?！　?5　中標服務費　　　中標方須向招標方按如下標準和規(guī)定交納中標服務費：　　(1)以中標通知書中確定的中標總金額作為收費的計算基數(shù)?！　?2)％?！　?3)中標服務費幣種與中標簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標日中