物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制開題報告(編輯修改稿)
2025-01-20 09:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 33 期 [10] 何黎知 ．物權(quán)法對物業(yè)管理的影響 [J]． 管理觀察 2021 年 31 期 [11] 毛鵬 ．物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)范化研究 [D]． 東南大學(xué) 2021 [12] 崔瑋 ．淺談投標(biāo)文件的編制 [J]． 中國招標(biāo) 2021 年 26 期 [13] 張東 ．物業(yè)管理招投標(biāo)的誤區(qū)和難點 [J]． 中國物業(yè)管理 2021 年 10 期 [14] 王紀(jì)東 ， 周光明 ． 物業(yè)管理投標(biāo)技巧與操作模式探析 [J]． 現(xiàn)代物業(yè) 2021 年 11S 期 五、指導(dǎo)教師意見 指導(dǎo)教師： 6 六、學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）指導(dǎo)小組意見 負責(zé)人： 畢業(yè)設(shè)計（論文） 文獻綜述 題 目 重慶市 珊瑚 大廈物業(yè) 管理投標(biāo)文件的編制 專 業(yè) 工商管理 班 級 房管 班 學(xué) 生 指導(dǎo)教師 吳 智 宏 重慶交通大學(xué) 2021 年1 目前，全國物業(yè)管理企業(yè)已有 1 萬多家，物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)正在崛起，顯示出了強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。物業(yè)管理同其他新生事物一樣，有一個不斷完善自身，不斷規(guī)范 運作的過程。然而，物業(yè)管理和物業(yè)管理招投標(biāo)過程中存在諸多的問題還有待解決。 1．當(dāng)前物業(yè)管理存在的問題。 就這方面的研究黃惠春、陳麗潔 ［１］ 認為 我國當(dāng)前物業(yè)管理 主要 存在 的問題有 ： 1．因業(yè)主拖欠物業(yè)費而使物業(yè)服務(wù)陷入“惡性循環(huán)”的問題?！爱?dāng)物業(yè)費收繳率低于 80％時，物業(yè)公司將難以維持正常的經(jīng)營管理活動?！蔽飿I(yè)費的收繳難度大造成了業(yè)主欠費 —— 物業(yè)虧損—— 服務(wù)減少 —— 更多業(yè)主不交費的惡性循環(huán)的狀態(tài)。 2．因開發(fā)建設(shè)遺留問題而引發(fā)的后期物業(yè)管理的問題。在實踐中經(jīng)?？梢钥吹?，開發(fā)商隨時更改規(guī)劃，不按照規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施， 質(zhì)量不合格，銷售面積縮水等等這些問題。在業(yè)主人住了以后逐步的暴露出來，并長期得不到解決，致使業(yè)主把這些問題都歸結(jié)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)身上。 3．因物業(yè)公司服務(wù)、運作不規(guī)范而引起的問題。和以前相比，現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)有一部分已慢慢向有序的方向去發(fā)展。但從客觀上講，還有很多的物業(yè)公司的服務(wù)很不規(guī)范，從而引起了大家對其資質(zhì)和服務(wù)水平的置疑問題。從市場競爭的角度看，現(xiàn)在相當(dāng)多的物業(yè)公司之間存在著嚴(yán)重的惡性、無序競爭的問題。 姜勖 ［２］ 提出 物業(yè)管理中存在的問題主要有： 1．政府行為的不規(guī)范。在現(xiàn)實中，由于一些地方政府長期存在著重 建設(shè)輕管理的工作方式，以致各相關(guān)職能部門都不愿花費過多的精力去管理這個不能創(chuàng)造“立竿見影”政績的服務(wù)行業(yè)。２．開發(fā)商行為的不規(guī)范許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了最大限度獲得利潤，在項目的立項、開發(fā)、設(shè)計、施工以及日后的物業(yè)管理上都作了周密良好的設(shè)計和規(guī)劃，并將美麗的藍圖呈現(xiàn)給購房者，在“鄭重”承諾加“空頭支票”的許諾下，通過描繪“美好”憧憬博得購房者的信任。然而當(dāng)項目完成后 (即銷售完 )，一旦在施工質(zhì)量、交付日期、規(guī)劃漏點、房
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