物業(yè)管理投標(biāo)文件(ppt43頁)(編輯修改稿)
2025-03-23 12:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 塵推 5把 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算 ? 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算 ? 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 人員數(shù)量（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 社會統(tǒng)籌 （元 /月，工資標(biāo)準(zhǔn)的 %） 醫(yī)療保險 （元 /月，工資標(biāo)準(zhǔn)的 8%） 工裝（元/月） 合計(jì)（元/月） 管理處主任 1 2023 488 160 67 2715 護(hù)管隊(duì)長 1 900 220 72 36 1228 護(hù)管班長 3 700 0 0 36 2208 護(hù)管員 9 650 0 0 36 6174 廚師 1 650 0 0 36 686 保潔班長 1 650 0 0 20 670 保潔員 6 550 0 0 20 3420 不可預(yù)見費(fèi) 按照以上項(xiàng)目費(fèi)用總和的 2%計(jì)算 342 集團(tuán)管理費(fèi) 按照以上項(xiàng)目總和的 5%計(jì)算 872 管理利潤 按照以上項(xiàng)目總和的 5%計(jì)算 916 稅金 按照以上項(xiàng)目總和的 %計(jì)算 1058 合計(jì) 20289元 /月 其他費(fèi)用 序號 項(xiàng)目 測 算 依 據(jù) 月支出（元） 一 辦公費(fèi) 1100 1 通訊費(fèi) 管理處主任 200元 /月 護(hù)管隊(duì)長 100元 /月 管理處固定電話 300元 /月 600 2 低值易耗品 綜合測算 300 3 辦公水電 未計(jì) 0 4 業(yè)務(wù)費(fèi) 綜合測算 200 二 保潔、消殺費(fèi) 1113 1 物料費(fèi) 按人均 50元 /月計(jì)算 450 2 垃圾清運(yùn) /車 1車 /天 25天 /月 363 3 消殺費(fèi) 綜合測算 300 三 住宿費(fèi)用 800 1 房租 300元 /間 2間 =600元 600 2 水電氣費(fèi) 綜合測算 200 四 不可預(yù)見費(fèi) 按以上項(xiàng)目費(fèi)用總數(shù)的 2%計(jì)算 60 五 集團(tuán)管理費(fèi) 按以上項(xiàng)目費(fèi)用總數(shù)的 5%計(jì)算 154 六 利潤 按以上項(xiàng)目費(fèi)用總數(shù)的 5%計(jì)算 161 七 稅金 按 %繳交 186 合計(jì) 3574元 /月 ? 因此北京市君臨國際大廈物業(yè)管理成本為： ? 20289元 /月 + 3574元 /月 = 23863元 /月 ? 年費(fèi)用為： 23863元 /月 12月 = 286356元 /年 ? 測算說明： ? 按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，社會保險中包含社會統(tǒng)籌和醫(yī)療保險，其中社會統(tǒng)籌占工資總額的 %（養(yǎng)老保險23%，工傷保險 %，失業(yè)保險 1%），醫(yī)療保險占公司總額的 8%，此項(xiàng)費(fèi)用僅用于管理人員、護(hù)管隊(duì)長，不含普通作業(yè)人員； ? 該測算中辦公水電費(fèi)用未計(jì)，待中標(biāo)后雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商； ? 工裝按兩年折舊，其中管理人員每人冬裝兩套，標(biāo)準(zhǔn)為600元 /套，夏裝 2套，標(biāo)準(zhǔn)為 200元 /套；保潔人員冬裝兩套，標(biāo)準(zhǔn)為 160元 /套，夏裝兩套，標(biāo)準(zhǔn)為 80元 /套；護(hù)管人員冬裝 2套，標(biāo)準(zhǔn)為 200元 /套，夏裝 2套，標(biāo)準(zhǔn)為 100元 /套。 ? 按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，稅金組成： ? 營業(yè)稅 —所有費(fèi)用總和的 5%； ? 城建稅 —營業(yè)稅的 7%； ? 教育附加費(fèi) —營業(yè)稅的 3%； ? 則稅金共計(jì)所有費(fèi)用總和的 %。 ? 6. 依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，管理利潤一般按照 5%計(jì)算。 ? 第七章 護(hù)管服務(wù)方案 崗位設(shè)置與職責(zé)說明 崗 位 人員配備數(shù)量 要求 小 計(jì) 隊(duì) 長 （兼機(jī)動崗） 1人，值勤時間為 7： 30 ——12： 00 13： 30 —18： 30 大專以上學(xué)歷，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，有三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，身高，品貌端正，有良好組織協(xié)調(diào)能力，責(zé)任心較強(qiáng) 1人 固定崗 白班 4個固定崗，每班 1人（ 7： 00——15： 00， 15：00—23： 00），晚班 2個固定崗，每班 1人（ 23：00——7： 00） 高中以上學(xué)歷，退伍軍人，有三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，身高，品貌端正，責(zé)任心較強(qiáng) 10人 巡邏崗 1個巡邏崗（白班），每班 1人，值勤時間為 7：30——12： 00和 13： 30—18： 30，共 2人 同上 2人 ① 固定崗 定崗位置 人員配備數(shù)量 職責(zé)區(qū)域 辦公樓大院入口 每班 1人，共 3人 區(qū)內(nèi)車輛、人流進(jìn)入管 制 辦公樓大院出口 每班 1人，共 2人 區(qū)內(nèi)車輛、人流出行管 制 辦公樓一樓大廳 每班 1人，共 2人 區(qū)內(nèi)人流進(jìn)出管制、 安全防范 地下停車場 每班 1人，共 3人 區(qū)內(nèi)車輛疏導(dǎo)，車輛管理 安全防范 ② 巡邏崗 定崗位置 人員配備數(shù)量 職責(zé)區(qū)域 辦公大樓內(nèi) 白班 1人，共 1人 巡查安全狀態(tài) 廣場區(qū)域 白班 1人，共 1人 區(qū)內(nèi)車輛停放、進(jìn)出指揮、 安全防范 ③ 機(jī)動崗 定崗位置 人員配備數(shù)量 職責(zé)區(qū)域 公路局辦公樓 大院 白班 1人，共 1人 應(yīng)付處理突發(fā)事件 檢查各崗位的狀況 職責(zé)說明 護(hù)管服務(wù)細(xì)則 ? 安全管理職責(zé) ? 巡查監(jiān)督 防止罪案發(fā)生。 ? 車輛管理 維護(hù)交通秩序，確保車輛安全 廣場管理 ? 工作內(nèi)容： 公共秩序管理，車輛進(jìn)出管理 ， 物品進(jìn)出管理。 ? 工作要點(diǎn)： ? 禮貌注視往來行人，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時向機(jī)動崗報告； ? 作好車輛進(jìn)出登記，嚴(yán)禁違規(guī)車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。 ? 有貨物進(jìn)出，必須查驗(yàn)，嚴(yán)格禁止可疑物品進(jìn)出。
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