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正文內(nèi)容

某大廈租戶手冊(編輯修改稿)

2025-06-18 13:06 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 各樓層 均 設(shè)有男女衛(wèi)生間 ,提供洗手熱水 。 10. 停車場 為方便客戶,大廈設(shè)有停車場以供租戶及來訪客戶 有償 使用。地下停車場主 出 入口位于 廣場 東西兩側(cè) 。停車場共有停車位 1455 個(gè),其中地面有 26個(gè)停車位,地下有 1429個(gè)停車位。 車庫設(shè)自動(dòng)收費(fèi)管理系統(tǒng) ,同時(shí)具備遠(yuǎn)距離讀卡功能,方便車輛快速通過。 大廈設(shè)有固定 停 車位、 非固定停車位以及 臨時(shí)停 車位 ,用戶如有需求可與物業(yè)公 司聯(lián)系 辦理相關(guān) 車位租用 手續(xù) 。 五 . 提供的服務(wù) 1. 例常 服務(wù) 大堂前臺 服務(wù) ? 咨詢 /引導(dǎo)服務(wù) 服務(wù)人員將熱情細(xì)致地為租戶 /來訪客人提供信息咨詢和引導(dǎo)服務(wù)。 ? 告示板 /意見箱服務(wù) 物業(yè)管理公司在首層大堂設(shè)置 告示板與意見箱 ,物業(yè)管理公司通過 告示板 向 租 戶傳遞各項(xiàng)相關(guān)服務(wù) 信息并通過意見箱收集客戶對大廈各項(xiàng)服務(wù)的具體意見 。 ? 氣象預(yù)報(bào)服務(wù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 33 物業(yè)管理公司將通過大堂內(nèi)的 告示板 向租戶公布?xì)庀箢A(yù)報(bào) ,方便 租 戶隨時(shí)掌握氣象信息。 投訴及建議 物業(yè)管理公司歡迎任何有關(guān)本 大廈 或物業(yè)管理公司的建議或投訴。 租戶 可隨時(shí)致電 24 小時(shí)服務(wù)熱線 ,或 以書面、郵寄、傳真 及 電 子 郵 件 的形式與我們聯(lián)系 。 物業(yè)管理公司辦公地址: ***大廈 六 層 電話 號碼 : 傳真 號碼 : 電子郵 箱 : 物業(yè)管理公司對 租戶 提出的任何問題都將認(rèn)真記錄,并依據(jù)投訴內(nèi)容即時(shí)采取相應(yīng)措施予以跟進(jìn),事件之處理情況和結(jié)果亦將及時(shí)回復(fù) 租戶 。 辦公時(shí)間 本 大廈 物業(yè)管理公司 正常辦公時(shí)間為 : 周一至周五 08:30 17:30 物業(yè)管理公司將于 大廈 非辦公時(shí)間內(nèi)安排保安人員值守和巡視, 以維護(hù)大廈公共秩序 。如 租戶 人員 需于非辦公時(shí)間進(jìn)入,請出示 有關(guān)證 件 并在前臺保安值班處登記。 水牌 /指示牌 制作服務(wù) 本 大廈 將為所有入 駐 的 租戶 制作水牌,并設(shè)立 于 大堂; 大廈 所有標(biāo)識的尺寸與樣式均須符合物業(yè)管理公司的標(biāo)準(zhǔn) 及要求 ; 如 租戶 需對水牌進(jìn)行更改,請向物業(yè)管理公司提交書面申請,以便物業(yè)管理公司做相關(guān)安排 ; 制作水牌所需費(fèi)用由 租戶 自行 承擔(dān) 。 公共區(qū)域 保潔 服務(wù) 物業(yè)管理公司設(shè)有專業(yè)的保潔部 門 ,負(fù)責(zé) 大廈 所有 公共區(qū)域 的 整潔;并為 有需求之 租戶 提供高 標(biāo)準(zhǔn)服務(wù); 同時(shí)安排每年定期對 大廈 外墻進(jìn)行清洗。 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 44 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù) 物業(yè)管理公司將為本 大廈 提供 24小時(shí)的 公共秩序維護(hù) 服務(wù) , 大廈 監(jiān)控中心亦將安排 24 小時(shí)值班, 以 維 護(hù) 大廈 的 公共 安全與秩序。 外圍 綠化 及大廈公共區(qū)域綠植 擺放 服務(wù) 物業(yè)管理公司提供 大廈 內(nèi)四季花卉租擺及外圍綠化 服務(wù) 。 設(shè)備運(yùn)行及維保 服務(wù) 公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維修保養(yǎng)服務(wù) 2. 特約服務(wù) 代叫出租車 服務(wù) 物業(yè)管理公司大堂服務(wù)人員將為 租戶 提供代叫出租車服務(wù) ;如有需求, 請?zhí)崆?1520 分鐘預(yù)約。 小件 非貴重 物品寄存 服務(wù) 為 租戶 之便利著想 ,物業(yè)管理公司 在 大堂前臺將 提供 租戶 小件 非貴重 物品 臨時(shí)寄存 服務(wù) 。 訂 /送水 服務(wù) 為方便 各 租戶 ,物業(yè)管理公司 負(fù)責(zé) 聯(lián)系專業(yè)送水公司,按 租戶 需求提 供訂水及送水服務(wù)。 洗衣 服務(wù) 為方便 各 租戶 ,物業(yè)管理公司聯(lián)系專業(yè)洗衣公司 提供洗衣服務(wù); 租戶 如有需求, 可將送洗衣物 送 至 物業(yè)管理公司指定 地點(diǎn) 。 郵政 /快遞 服務(wù) 如 租戶 需要 此項(xiàng) 服務(wù), 物業(yè)管理公司 可聯(lián)系專業(yè)公司 前往辦理 ,相關(guān)費(fèi)用將 由專業(yè)公司向 租戶 直接 收取。 代訂雜志報(bào)刊 服務(wù) 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 55 為方便 各 租戶 ,物業(yè)管理公司 將 按 租戶 需求, 提供 代訂雜志報(bào)刊的服務(wù)。 搬 運(yùn) 服務(wù) 租戶 如需搬運(yùn),可提前通知物業(yè)管理公司;物業(yè)管理公司將提供搬運(yùn) 公司名錄 供租戶選擇 ,并按 租戶 需要 提供所需要的服務(wù) 。 花卉租擺 服務(wù) 租戶 如需花卉租擺服務(wù), 可隨時(shí)通知物業(yè)管理公司;物業(yè)管理公司將提供花卉租擺公司名錄 供租戶選擇 ,并按 租戶 需要 提供服務(wù) 。 入室清潔 服務(wù) 如 租戶 有在其辦公場所內(nèi)進(jìn)行 清潔服務(wù) 或蟲控服務(wù)之需求 ,可與物業(yè)管理公司聯(lián)系;單項(xiàng)清潔服務(wù)包括:地毯清潔服務(wù)、吸塵服務(wù)、地板維護(hù)服務(wù)、家具上蠟服務(wù)及玻璃清潔服務(wù)等。 入室維修 服務(wù) 物業(yè)管理公司將在接到 租戶 報(bào)修 電話或通知后,在 租戶 方便的時(shí)間內(nèi)及時(shí)前往 租戶 單元進(jìn)行入戶維修 , 相關(guān)費(fèi)用由 租戶 自行承擔(dān)。 商務(wù)服務(wù) 為客戶提供會(huì)議布置與安排、打字復(fù)印 、機(jī)票預(yù)訂 等商務(wù)服務(wù)。 六 . 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 乃依據(jù)本 大廈 年 度 管理成本開支預(yù)算 而 制定。物業(yè)管理公司將于租戶 入 駐 時(shí)收取物業(yè)管理 費(fèi) 保證 金(相當(dāng)于 三 個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)),之后按月收取 。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:人民幣 26 元 /建筑平方米 /月。 1. 管理費(fèi) 開支 內(nèi)容 大廈 公用設(shè)施 之 運(yùn)行管理和日常維護(hù); 大廈 正常辦公時(shí)間內(nèi) 之 空調(diào)費(fèi)用; 大廈 公共區(qū)域內(nèi) 之 電、水等能源費(fèi)用; 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 66 公共區(qū)域 之 保安、 保潔及日耗物料費(fèi)用; 大廈公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備 保險(xiǎn)費(fèi)用; 室內(nèi)外 環(huán)境布置及 裝飾費(fèi)用; 物業(yè)管理公司辦公場所及所有員工 之 薪金和相關(guān)費(fèi)用; 物業(yè)管理公司 之 酬金; 行政辦公、法律、審計(jì) 及 其它 專業(yè)費(fèi)用; 其 它 額外支出。 2. 管理費(fèi)的支 付 物業(yè)管理公司將 于 每月 15 日 或之 前 派 發(fā)下月 費(fèi)用結(jié)算 單,各 租戶 須于每月第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月 的物業(yè)管理費(fèi);物業(yè)管理公司將在收到款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)出具稅務(wù)發(fā)票。 付款方式如下: 以現(xiàn)金或支票形式直接交至物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部 地址: ***大廈 六 層 電話: 銀行轉(zhuǎn)賬 , 物業(yè)管理公司的開戶行及賬戶 資料 如下: 開戶名稱: 開 戶 行: 銀行賬號: 銀行地址: 逾期支付 所有 租戶 都 應(yīng) 按時(shí) 支付物業(yè)管理費(fèi),逾期支付將每天 按所欠管理費(fèi)總額 的 5‰ 收取 違約金 。 物業(yè)管理公司有權(quán)對超過 7 天仍未繳納物業(yè)管理費(fèi)之 租戶 采取必要的追討措施,包括出具催款函、停止提供 租租租 戶戶戶 手手手 冊冊冊 11 77 有關(guān)之服務(wù),以及通過法律程序催收相關(guān)費(fèi)用和由此引致的所有損失。 管理費(fèi)調(diào)整 物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)本 大廈 運(yùn)作之實(shí)際開支情況對物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整(該調(diào)整將提前三個(gè)月書面通知各 租戶 )。 七 . 其它費(fèi)用 公共事業(yè)費(fèi)實(shí)行以下收費(fèi)原則,即每月發(fā)送的賬單為上月公共事業(yè)費(fèi)(電、水等)實(shí)際消耗量 所 發(fā)生 之 金額 ( 能源 表 抄讀 時(shí)間為每月 25 日至 30 日 );其它費(fèi)用,包括電話費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等之收取方式 同上。 備 注:所有費(fèi)用 之 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將 按 國家 有關(guān) 規(guī)定 進(jìn)行 調(diào)整。 八 . 租戶 須知 1. 單元用途 租戶 須 按租 賃合 約 之 規(guī)定使用 所租賃的單元及
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