【正文】 99 熱力交換： 薩莫葳孚 空氣調(diào)節(jié)器： 大冷 樓宇自控： 江森 空調(diào)變風(fēng)量系統(tǒng) VAVBAOX： JOHNSON 制冷容量 冷負(fù)荷： 13000KW 系統(tǒng)制暖負(fù)荷： 148000KW 24小時(shí)冷卻 水 系統(tǒng) 可根據(jù)用戶(hù)需要， 有償 為客戶(hù)設(shè)備機(jī)房提供 24 小時(shí)冷卻水 供應(yīng)。 四 . 設(shè)施設(shè)備 1. 空調(diào)系統(tǒng) 類(lèi)型 ： VAV全空氣系統(tǒng) ，提供舒適的空調(diào)環(huán)境。 地下一層還設(shè)有便利超市、美容美發(fā)、商務(wù)中心、干洗店及郵局等配套服務(wù) 設(shè)施 ，為客戶(hù)提供方便。 ***大廈 物業(yè)服務(wù) 人 員 十分樂(lè)意 引領(lǐng)閣下 參觀 本 大廈 ， 以 使 閣下能 盡快熟悉本 大廈 之相關(guān) 設(shè)施 設(shè)備 ， 特別 是 對(duì) 應(yīng)急 與 逃生 設(shè)施之認(rèn)知 。如閣 下有任何需求，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)絡(luò) 物業(yè) 管理公司 : 地址 : XX**市 沙河口區(qū)會(huì)展路 號(hào) ***大廈 六 層 電話(huà) : 傳真 : Email: 籍此機(jī)會(huì)， 物業(yè) 公司全體 員工 預(yù)祝閣下事業(yè)成功。 四個(gè) 辦公 區(qū)域分別設(shè)有 專(zhuān)屬電梯直達(dá)辦公層，充分滿(mǎn)足客戶(hù) 出入 快捷便利的需要， 大廈 裙樓部分 主要 為 XX商品交易所辦公區(qū)域，一層為接待大堂，二層為交易大廳，三層為機(jī)房， 四層為會(huì)議廳，可為客戶(hù)提供 接待、商品交易及 公司聚會(huì) 等服務(wù)。 1. 物業(yè)管理職責(zé) ***大廈 物業(yè)管理公司 之 主要職責(zé)包括 但不限于 ： 保持 大廈 設(shè)備設(shè)施及其 它 服務(wù)系統(tǒng) 之 正常運(yùn)作； 保持 大廈 所有公共區(qū)域，包括大堂、 各出入口、 電梯 廳 、樓梯、外墻 及 洗手間等區(qū)域的 清 潔及 狀況 良好； 確 保 大廈 的 安全 及 公 共 秩序 的良好 ； 處理各 租戶(hù) 對(duì) 有關(guān) 大廈 管理的投訴 和查詢(xún) ； 聯(lián)絡(luò) 政府有關(guān) 職能 部門(mén)及 相關(guān) 協(xié)調(diào)工作； 保持及不斷完 善 大廈 環(huán)境，包括 大廈 內(nèi)的四季綠化及 必要 節(jié)日裝飾等； 運(yùn)用 高科技咨詢(xún)平臺(tái) ， 不斷開(kāi)發(fā) 、 優(yōu)化各項(xiàng)增值服務(wù)； 保持與 各 租戶(hù) 的 有效 溝通，定期回訪 租戶(hù) 需求以不斷 提升服務(wù)水 準(zhǔn) 。 空調(diào)調(diào)節(jié) 大廈 各層新風(fēng)通過(guò)設(shè)置在設(shè)備 間 的新風(fēng)處理機(jī)輸配至 各風(fēng) 口，入口處均配制定風(fēng)量風(fēng)閥以保證各層最小新風(fēng)量。 租租租 戶(hù)戶(hù)戶(hù) 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 00 電力供應(yīng) 發(fā)生 火 警 時(shí)切斷不必要電力 ， 并保持逃生通道照明。 6. 電力系統(tǒng) 租租租 戶(hù)戶(hù)戶(hù) 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 11 供 電容量 大廈 電 容量： 24800KVA，單位供電容量 80VA/M2 三 路供電 變電站 三 路供電，電站容量滿(mǎn)足 100%設(shè)計(jì)負(fù)荷 ，當(dāng)兩路市電停電時(shí)備用發(fā)電機(jī)啟動(dòng) 。 2部短程梯運(yùn)行于首層至二層之間， 更快捷地為客人提供方便 。停車(chē)場(chǎng)共有停車(chē)位 1455 個(gè)，其中地面有 26個(gè)停車(chē)位，地下有 1429個(gè)停車(chē)位。 物業(yè)管理公司辦公地址： ***大廈 六 層 電話(huà) 號(hào)碼 ： 傳真 號(hào)碼 ： 電子郵 箱 ： 物業(yè)管理公司對(duì) 租戶(hù) 提出的任何問(wèn)題都將認(rèn)真記錄，并依據(jù)投訴內(nèi)容即時(shí)采取相應(yīng)措施予以跟進(jìn)，事件之處理情況和結(jié)果亦將及時(shí)回復(fù) 租戶(hù) 。 小件 非貴重 物品寄存 服務(wù) 為 租戶(hù) 之便利著想 ，物業(yè)管理公司 在 大堂前臺(tái)將 提供 租戶(hù) 小件 非貴重 物品 臨時(shí)寄存 服務(wù) 。 入室維修 服務(wù) 物業(yè)管理公司將在接到 租戶(hù) 報(bào)修 電話(huà)或通知后，在 租戶(hù) 方便的時(shí)間內(nèi)及時(shí)前往 租戶(hù) 單元進(jìn)行入戶(hù)維修 ， 相關(guān)費(fèi)用由 租戶(hù) 自行承擔(dān)。 物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)超過(guò) 7 天仍未繳納物業(yè)管理費(fèi)之 租戶(hù) 采取必要的追討措施，包括出具催款函、停止提供 租租租 戶(hù)戶(hù)戶(hù) 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 11 77 有關(guān)之服務(wù)，以及通過(guò)法律程序催收相關(guān)費(fèi)用和由此引致的所有損失。 3. 備用鑰匙 為確保 在 緊急情況下可立即進(jìn)入 租戶(hù) 單元 進(jìn)行 處理 ，物業(yè)管理公司建議 租戶(hù) 呈 交一 套租賃區(qū)域 之 戶(hù)門(mén)備用鑰匙。 物品搬出 經(jīng)確認(rèn)后， 租戶(hù) 須提前一周與開(kāi)發(fā)商書(shū)面確定 驗(yàn)交樓日期及 搬 遷時(shí)間 、 租戶(hù) 聯(lián)系人及聯(lián)系方式 ； 開(kāi)發(fā)商 須將上述信息知會(huì) 物業(yè)管理公司 ； 在此期間 租戶(hù) 必須保護(hù)好單元的基礎(chǔ)設(shè)施并維護(hù)好單元現(xiàn)狀。 9. 裝卸 運(yùn)送貨物至 大廈 ，須運(yùn)至 大廈 指定卸貨區(qū)； 運(yùn)送貨物進(jìn)入 大廈 ，須按有關(guān)規(guī)定，使用指定的貨梯； 送貨者須按物業(yè)管理公司指定的時(shí)間及地點(diǎn)裝卸貨物，不得于其它時(shí)間及地點(diǎn)進(jìn)行； 所有進(jìn)入 大廈 的車(chē)輛，必須遵守車(chē)管員的指引，如卸貨區(qū)車(chē)輛擠塞，車(chē)管員將暫時(shí)禁止任何其它車(chē)輛進(jìn)入卸貨區(qū)。否則，相關(guān) 租戶(hù) 將承擔(dān)因此而 產(chǎn)生 的所有清運(yùn)費(fèi)用。 同時(shí) ，各 租戶(hù) 自行聘請(qǐng)的保安人員不得在 本 大廈 內(nèi)留宿。 24. 大廈窗戶(hù)開(kāi)啟 請(qǐng)勿隨意開(kāi)啟租賃單元內(nèi)窗戶(hù)以保證客戶(hù)自身及他人的安全。 凡遇到自稱(chēng)為公共機(jī)構(gòu)或政府 部門(mén)之人員， 須檢查其證件，若有疑問(wèn)，請(qǐng)立即向有關(guān)部門(mén)查詢(xún) 。 3. 電梯困人 如因電梯故障被困 , 請(qǐng)采取以下措施 : 請(qǐng)保持鎮(zhèn)靜 。 立即切斷所有電源以防辦公電器之燒毀 。 租戶(hù) 切勿嘗試自行 /安排修理受損之噴淋頭 , 管理公司就 ***大廈 之消防系統(tǒng)已指定專(zhuān)業(yè)承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和維修 。 若 臺(tái)風(fēng) 在侵襲當(dāng)日之下午三時(shí)仍然影響 XX**市 區(qū) , 本 大廈 將不會(huì)于當(dāng)日開(kāi)放 , 直至次工作日風(fēng)力減弱為止 。 十 . 防火指南 1. 火警 當(dāng) 租戶(hù) 目睹火警發(fā)生時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜并采取以下措施： . 將附近的手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)玻璃打碎，火災(zāi)警報(bào)將長(zhǎng)鳴； . 直接或指示附近人員即時(shí)通知管理公司（）或直接致電 119 電話(huà)； . 可嘗試使用附近的消防滅火器具將火撲滅（如火警是由電力裝 置引發(fā)，應(yīng)使用 二 氧化碳滅火器）； . 必須確保自己身處安全的位置； . 在火勢(shì)蔓延無(wú)法控制時(shí)，應(yīng)立即撤離至消防通道或 大廈 避難層等候消防人員到場(chǎng)，或采取疏散行動(dòng)； . 集合所屬人員并撤離至安全地點(diǎn)； . 所有人員離開(kāi)單元后，應(yīng)關(guān)閉所有分戶(hù)門(mén)鎖； 租租租 戶(hù)戶(hù)戶(hù) 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 22 66 . 租戶(hù) 指定的防火責(zé)任人須負(fù)責(zé)在集合地點(diǎn)對(duì)其公司人員做點(diǎn)名，確保所有人員已安全撤離； . 切勿使用電梯逃生 。請(qǐng)所有人員 租租租 戶(hù)戶(hù)戶(hù) 手手手 冊(cè)冊(cè)冊(cè) 22 77 熟知并遵守下列各項(xiàng)防火措施： 請(qǐng)于離開(kāi)辦公場(chǎng)所前關(guān)閉所有電器之電源，包括燈具、電暖爐，復(fù)印機(jī)及電腦等； 應(yīng)使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電源插座，通常情況下使用標(biāo)準(zhǔn)插頭； 切勿自行維修損壞之電器用品，請(qǐng)由合格的電器技工進(jìn)行維修； 切勿自行更改辦公場(chǎng)所內(nèi)之電路裝置 ； 切勿在辦公場(chǎng)所內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易 爆物品（如汽油、稀料、鞭炮等）； 本 大廈 為無(wú)煙辦公場(chǎng)所，請(qǐng)所有人員切勿在樓內(nèi)吸煙； 租戶(hù) 切勿在辦公單元內(nèi)生火，亦不要使用火爐煮食； 切勿以任何方式阻塞消防通道； 所有消防通道的防火門(mén)須隨時(shí)保持關(guān)閉狀態(tài)，但絕對(duì)不能鎖閉； 應(yīng)熟知各消防逃生路線，并組織所屬員工做好消防逃生培訓(xùn)； 不應(yīng)在過(guò)道或樓梯上放置任何物品或貨物，不能堵塞通往報(bào)警器、消防軟管