某大廈前期策劃提案報告(完整版)
【正文】 需求、置業(yè)心理： ◆注重項目的硬件設(shè)施及軟件服務的品質(zhì)。 ◆因其從事行業(yè)為高技術(shù)行業(yè)，其收入高在 50 萬以上。 ◆注重項目的地理位置、形象檔次，于省市政府所在地為鄰為其首選；注重餐飲、住宿、娛樂的便利性。 ◆ 在此之前長期居住海外或國內(nèi)發(fā)達城市，對居住質(zhì)量要求較高。在設(shè)計之初要充分考慮這部分群體（如地機或縣級機關(guān)住濟辦事處）。 ◆ 頂部：酒店式公寓。共建 41 層，其中地下兩層；群樓為四層，每層建筑面積為 2000 平方米；群樓以上 35 層，每層建筑面積為 1200 平方米。 ◆ 1— 4 樓（群樓部分）：香港名品城、大廳、沿街招商空間。 依據(jù)： ◆ 公寓的面積小，寫字間的面積較大。 ◆年齡區(qū)間一般在 35— 50 歲。 大量管理資料下載 3）、山東省各地政府、機關(guān)、事業(yè)單位駐濟辦事處行政人員 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 省內(nèi)下轄地市、縣級政府、機關(guān)事業(yè)單為加強與省、市政府、機關(guān)單位的緊密聯(lián)系，在濟南設(shè)的立辦事處主要負責人。 ◆有著高學歷，從事技術(shù)含量高的行業(yè)。 ◆注重餐飲、住宿、娛樂的便利性。 需求、置業(yè)心理： ◆ 總公司對分公司的辦公形象有很高的要求 ◆ 注重項目商務配套設(shè)施的狀況。 ◆ 在辦公地點的選取要求比較苛刻。 ◆ 特別看重項目的發(fā)展前景。 ◆看重投資回報率，要求投資回報周期短。 ◆臥室與客廳 要達到臥室的動靜分離，又不過分占用空間，采用用磨玻璃分割開，門用推拉門。 ◆配套設(shè)施齊全 商務會所，公用會客廳、公用接待室、展示廳、新聞發(fā)布廳、打印及復印室。缺點在于面向全省發(fā)行會造成資源的浪費，本媒體可考慮的必要時候使用。 六、 可行性分析 大量管理資料下載 各類中小企業(yè)的涌現(xiàn)增大了對辦公區(qū)域的需求。 自然災害、政策法規(guī)等不可抗拒性事件。 2020 年濟南是新開工的高檔辦公項目較少，為本案積累了一定的客戶；酒店式公寓尚屬于起步階段，整個濟南高檔居住場所屬于有需無市現(xiàn)狀。 主要受眾群體為濟南市黨政機關(guān)公務員。 ◆ 24 小時商務功能 電梯、車庫、保安提供 24 小時服務。 戶型 ： 實體墻簡單分割。 戶型及面積定位 （ 1）、酒店式公寓 建筑面積： 35— 65 平
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