某大廈前期策劃提案報(bào)告(完整版)
【正文】 需求、置業(yè)心理： ◆注重項(xiàng)目的硬件設(shè)施及軟件服務(wù)的品質(zhì)。 ◆因其從事行業(yè)為高技術(shù)行業(yè)，其收入高在 50 萬(wàn)以上。 ◆注重項(xiàng)目的地理位置、形象檔次，于省市政府所在地為鄰為其首選；注重餐飲、住宿、娛樂(lè)的便利性。 ◆ 在此之前長(zhǎng)期居住海外或國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市，對(duì)居住質(zhì)量要求較高。在設(shè)計(jì)之初要充分考慮這部分群體（如地機(jī)或縣級(jí)機(jī)關(guān)住濟(jì)辦事處）。 ◆ 頂部：酒店式公寓。共建 41 層，其中地下兩層；群樓為四層，每層建筑面積為 2000 平方米；群樓以上 35 層，每層建筑面積為 1200 平方米。 ◆ 1— 4 樓（群樓部分）：香港名品城、大廳、沿街招商空間。 依據(jù)： ◆ 公寓的面積小，寫字間的面積較大。 ◆年齡區(qū)間一般在 35— 50 歲。 大量管理資料下載 3）、山東省各地政府、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位駐濟(jì)辦事處行政人員 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 省內(nèi)下轄地市、縣級(jí)政府、機(jī)關(guān)事業(yè)單為加強(qiáng)與省、市政府、機(jī)關(guān)單位的緊密聯(lián)系，在濟(jì)南設(shè)的立辦事處主要負(fù)責(zé)人。 ◆有著高學(xué)歷，從事技術(shù)含量高的行業(yè)。 ◆注重餐飲、住宿、娛樂(lè)的便利性。 需求、置業(yè)心理： ◆ 總公司對(duì)分公司的辦公形象有很高的要求 ◆ 注重項(xiàng)目商務(wù)配套設(shè)施的狀況。 ◆ 在辦公地點(diǎn)的選取要求比較苛刻。 ◆ 特別看重項(xiàng)目的發(fā)展前景。 ◆看重投資回報(bào)率，要求投資回報(bào)周期短。 ◆臥室與客廳 要達(dá)到臥室的動(dòng)靜分離，又不過(guò)分占用空間，采用用磨玻璃分割開，門用推拉門。 ◆配套設(shè)施齊全 商務(wù)會(huì)所，公用會(huì)客廳、公用接待室、展示廳、新聞發(fā)布廳、打印及復(fù)印室。缺點(diǎn)在于面向全省發(fā)行會(huì)造成資源的浪費(fèi)，本媒體可考慮的必要時(shí)候使用。 六、 可行性分析 大量管理資料下載 各類中小企業(yè)的涌現(xiàn)增大了對(duì)辦公區(qū)域的需求。 自然災(zāi)害、政策法規(guī)等不可抗拒性事件。 2020 年濟(jì)南是新開工的高檔辦公項(xiàng)目較少，為本案積累了一定的客戶；酒店式公寓尚屬于起步階段，整個(gè)濟(jì)南高檔居住場(chǎng)所屬于有需無(wú)市現(xiàn)狀。 主要受眾群體為濟(jì)南市黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員。 ◆ 24 小時(shí)商務(wù)功能 電梯、車庫(kù)、保安提供 24 小時(shí)服務(wù)。 戶型 ： 實(shí)體墻簡(jiǎn)單分割。 戶型及面積定位 （ 1）、酒店式公寓 建筑面積： 35— 65 平
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