某大廈前期策劃提案報告(已修改)
2025-05-27 14:52 本頁面
【正文】 大量管理資料下載 **大廈前期策劃提案報告 一、 項目概況 本案位于經(jīng)七緯一交叉口，屬于西部老城區(qū)，濟南傳統(tǒng)的政務中心、金融中心、濟南市規(guī)劃局新規(guī)劃的 CBD 商圈內(nèi)，土地規(guī)劃面積 畝，總建筑面積為約 5 萬平方米。共建 41 層，其中地下兩層；群樓為四層，每層建筑面積為 2000 平方米；群樓以上 35 層，每層建筑面積為 1200 平方米。 二、 市場定位 項目定位 本案定位在提供與五星級酒店軟硬件設施及服務相匹配的酒店式公寓；濟南最具服務人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 在規(guī)劃設計上把握：超前的設計理念 +完善的配套設施 +人性化的配套服務 +先進的配 套功能。 （ 1）、項目業(yè)態(tài)劃分 ◆ 地下一層：大型招商空間，擬招大型知名超市。 可考慮“家樂?！? ◆ 地下二層為設備間。 ◆ 1— 4 樓（群樓部分）：香港名品城、大廳、沿街招商空間。 擬招：麥當勞、肯德基等知名餐飲業(yè)；銀行分行總部；香港名大量管理資料下載 品城。 ◆ 中間部分：辦公區(qū)。 ◆ 頂部：酒店式公寓。 ◆ 樓體外空地部分為地下車庫。 車庫 3000 平方米，約 300 個車位。 依據(jù)： 酒店式公寓客戶群體對居住的私密性要求較高，酒店式公寓部分置與樓體頂部可以保障客戶的私密性。 （ 2）、各類物業(yè)形態(tài)比例分割 寫字樓與酒店式公寓的比例按 2： 3 分割 ，即地上 5— 18 層為辦公區(qū)； 19— 41 層為酒店式公寓。 依據(jù)： ◆ 公寓的面積小，寫字間的面積較大。小戶型目前在濟南房地產(chǎn)市場上銷售態(tài)勢良好；投資者因其總價低、資金回收周期短，比較熱衷于小戶型投資。 ◆ 不排除部分客戶群體雖然購買的是酒店式公寓，但改造成為亦商亦住的雙功能空間利用。在設計之初要充分考慮這部分群體（如地機或縣級機關(guān)住濟辦事處）。 價格定位 （ 1）、寫字間 起價元 /平方米 （ 2）、酒店式公寓 大量管理資料下載 起價：元 /平方米 價格定位依據(jù)： 四星級以上酒店長包房 （ 3）、商鋪 元 /平方米 目標客戶群體定位 （ 1）、 酒店 式公寓： 1）、高層商務人士、高級白領 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆
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