某大廈前期策劃提案報(bào)告(已修改)
2025-05-27 14:52 本頁面
【正文】 大量管理資料下載 **大廈前期策劃提案報(bào)告 一、 項(xiàng)目概況 本案位于經(jīng)七緯一交叉口，屬于西部老城區(qū)，濟(jì)南傳統(tǒng)的政務(wù)中心、金融中心、濟(jì)南市規(guī)劃局新規(guī)劃的 CBD 商圈內(nèi)，土地規(guī)劃面積 畝，總建筑面積為約 5 萬平方米。共建 41 層，其中地下兩層；群樓為四層，每層建筑面積為 2000 平方米；群樓以上 35 層，每層建筑面積為 1200 平方米。 二、 市場定位 項(xiàng)目定位 本案定位在提供與五星級酒店軟硬件設(shè)施及服務(wù)相匹配的酒店式公寓；濟(jì)南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上把握：超前的設(shè)計(jì)理念 +完善的配套設(shè)施 +人性化的配套服務(wù) +先進(jìn)的配 套功能。 （ 1）、項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分 ◆ 地下一層：大型招商空間，擬招大型知名超市。 可考慮“家樂?！? ◆ 地下二層為設(shè)備間。 ◆ 1— 4 樓（群樓部分）：香港名品城、大廳、沿街招商空間。 擬招：麥當(dāng)勞、肯德基等知名餐飲業(yè)；銀行分行總部；香港名大量管理資料下載 品城。 ◆ 中間部分：辦公區(qū)。 ◆ 頂部：酒店式公寓。 ◆ 樓體外空地部分為地下車庫。 車庫 3000 平方米，約 300 個(gè)車位。 依據(jù)： 酒店式公寓客戶群體對居住的私密性要求較高，酒店式公寓部分置與樓體頂部可以保障客戶的私密性。 （ 2）、各類物業(yè)形態(tài)比例分割 寫字樓與酒店式公寓的比例按 2： 3 分割 ，即地上 5— 18 層為辦公區(qū)； 19— 41 層為酒店式公寓。 依據(jù)： ◆ 公寓的面積小，寫字間的面積較大。小戶型目前在濟(jì)南房地產(chǎn)市場上銷售態(tài)勢良好；投資者因其總價(jià)低、資金回收周期短，比較熱衷于小戶型投資。 ◆ 不排除部分客戶群體雖然購買的是酒店式公寓，但改造成為亦商亦住的雙功能空間利用。在設(shè)計(jì)之初要充分考慮這部分群體（如地機(jī)或縣級機(jī)關(guān)住濟(jì)辦事處）。 價(jià)格定位 （ 1）、寫字間 起價(jià)元 /平方米 （ 2）、酒店式公寓 大量管理資料下載 起價(jià)：元 /平方米 價(jià)格定位依據(jù)： 四星級以上酒店長包房 （ 3）、商鋪 元 /平方米 目標(biāo)客戶群體定位 （ 1）、 酒店 式公寓： 1）、高層商務(wù)人士、高級白領(lǐng) 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆
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