某大廈前期策劃提案報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 、高層商務(wù)人士、高級(jí)白領(lǐng) 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 大型企業(yè)中上層管理人員。 ◆ 樓體外空地部分為地下車庫(kù)。 二、 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目定位 本案定位在提供與五星級(jí)酒店軟硬件設(shè)施及服務(wù)相匹配的酒店式公寓；濟(jì)南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 可考慮“家樂(lè)?！? ◆ 地下二層為設(shè)備間。 （ 2）、各類物業(yè)形態(tài)比例分割 寫字樓與酒店式公寓的比例按 2： 3 分割 ，即地上 5— 18 層為辦公區(qū)； 19— 41 層為酒店式公寓。 ◆日常工作繁忙，平時(shí)難有空閑時(shí)間，注重生活的品位與享受。 ◆ 年齡區(qū)間在 30— 40 歲之間。 ◆沒(méi)有固定的上班地點(diǎn)，不固定依附于某個(gè)企業(yè)。 ◆注重項(xiàng)目形象和檔次，配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)。 2）、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在濟(jì)分公司、或山東總部。 ◆ 看重區(qū)域發(fā)展前景。 ◆ 平時(shí)注意濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向。 ◆大型企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)或小公司主要負(fù)責(zé)人之一，家庭年收入在 50 萬(wàn)左右。 ◆分割墻體方面 內(nèi)部需要分割的空間，如衛(wèi)生間、廚房等全部用厚磨玻璃，不采用實(shí)體墻面，做到節(jié)省空間，又能達(dá)到隔音效果。 ◆精裝修，帶全套家具、名 牌家電 ◆入住人群的高素質(zhì) 2）、寫字間 ◆濟(jì)南最高檔辦公場(chǎng)所 ◆方便快捷的商務(wù)服務(wù) 入住的業(yè)主如有需求可以為其代辦工商、稅務(wù)等手續(xù)。 《大眾日?qǐng)?bào)》的主要受眾群體為全省黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、大型國(guó)有企業(yè)。 內(nèi)部配置 樓盤模型、銷控臺(tái)、展板、樣版間、沙發(fā)、接待談判桌椅。 整個(gè)房產(chǎn)領(lǐng)域 2020 年的走向，特別是價(jià)格走向。 做為較高檔的商務(wù)樓盤 —— 明珠國(guó)際商務(wù)港的旺銷，為本案的可行性提供的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。 （ 3）、戶外廣告 主要側(cè)重于樓盤的形象展示，給目標(biāo)客戶流下本案的第一影響，使其產(chǎn)生購(gòu)買意向。 ◆超前的設(shè)計(jì)理念 四、 媒體策略 主流媒體 （ 1）、報(bào)紙廣告 《濟(jì)南時(shí)報(bào)》、《齊魯晚報(bào)》、《大眾日?qǐng)?bào)》。 空間布局： 在空間布局上只是簡(jiǎn)單分割出辦公區(qū)與居住區(qū)，業(yè)主可根據(jù)自己喜好自由風(fēng)格。 戶型： 內(nèi)部無(wú)實(shí)體墻面。 大量管理資料下載 ◆有較多 的灰色收入。 ◆ 對(duì)商務(wù)配套設(shè)施要求不高。 ◆決策周期長(zhǎng)。
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