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某大廈前期策劃提案報告(留存版)

2025-07-21 14:52上一頁面

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【正文】 山東省各地政府、機關(guān)、事業(yè)單位駐濟辦事處行政人員 客戶特征、需求、置業(yè)心理: ◆ 省內(nèi)下轄地市、縣級政府、機關(guān)事業(yè)單為加強與省、市政府、機關(guān)單位的緊密聯(lián)系,在濟南設(shè)的立辦事處主要負責人。 依據(jù): ◆ 公寓的面積小,寫字間的面積較大。共建 41 層,其中地下兩層;群樓為四層,每層建筑面積為 2000 平方米;群樓以上 35 層,每層建筑面積為 1200 平方米。在設(shè)計之初要充分考慮這部分群體(如地機或縣級機關(guān)住濟辦事處)。 ◆注重項目的地理位置、形象檔次,于省市政府所在地為鄰為其首選;注重餐飲、住宿、娛樂的便利性。 需求、置業(yè)心理: ◆注重項目的硬件設(shè)施及軟件服務(wù)的品質(zhì)。 ◆ 對商務(wù)配套設(shè)施要求不高。 戶型: 內(nèi)部無實體墻面。 ◆超前的設(shè)計理念 四、 媒體策略 主流媒體 ( 1)、報紙廣告 《濟南時報》、《齊魯晚報》、《大眾日報》。 做為較高檔的商務(wù)樓盤 —— 明珠國際商務(wù)港的旺銷,為本案的可行性提供的現(xiàn)實依據(jù)。 內(nèi)部配置 樓盤模型、銷控臺、展板、樣版間、沙發(fā)、接待談判桌椅。 ◆精裝修,帶全套家具、名 牌家電 ◆入住人群的高素質(zhì) 2)、寫字間 ◆濟南最高檔辦公場所 ◆方便快捷的商務(wù)服務(wù) 入住的業(yè)主如有需求可以為其代辦工商、稅務(wù)等手續(xù)。 ◆大型企業(yè)中層領(lǐng)導或小公司主要負責人之一,家庭年收入在 50 萬左右。 ◆ 看重區(qū)域發(fā)展前景。 ◆注重項目形象和檔次,配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)。 ◆ 年齡區(qū)間在 30— 40 歲之間。 ( 2)、各類物業(yè)形態(tài)比例分割 寫字樓與酒店式公寓的比例按 2: 3 分割 ,即地上 5— 18 層為辦公區(qū); 19— 41 層為酒店式公寓。 二、 市場定位 項目定位 本案定位在提供與五星級酒店軟硬件設(shè)施及服務(wù)相匹配的酒店式公寓;濟南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 價格定位 ( 1)、寫字間 起價元 /平方米 ( 2)、酒店式公寓 大量管理資料下載 起價:元 /平方米 價格定位依據(jù): 四星級以上酒店長包房 ( 3)、商鋪 元 /平方米 目標客戶群體定位 ( 1)、 酒店 式公寓: 1)、高層商務(wù)人士、高級白領(lǐng)
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