某大廈前期策劃提案報(bào)告-wenkub.com
2025-05-02 14:52 本頁(yè)面
【正文】 整個(gè)房產(chǎn)領(lǐng)域 2020 年的走向，特別是價(jià)格走向。 做為較高檔的商務(wù)樓盤(pán) —— 明珠國(guó)際商務(wù)港的旺銷(xiāo)，為本案的可行性提供的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。 內(nèi)部配置 樓盤(pán)模型、銷(xiāo)控臺(tái)、展板、樣版間、沙發(fā)、接待談判桌椅。 （ 3）、戶外廣告 主要側(cè)重于樓盤(pán)的形象展示，給目標(biāo)客戶流下本案的第一影響，使其產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向。 《大眾日?qǐng)?bào)》的主要受眾群體為全省黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、大型國(guó)有企業(yè)。 ◆超前的設(shè)計(jì)理念 四、 媒體策略 主流媒體 （ 1）、報(bào)紙廣告 《濟(jì)南時(shí)報(bào)》、《齊魯晚報(bào)》、《大眾日?qǐng)?bào)》。 ◆精裝修，帶全套家具、名 牌家電 ◆入住人群的高素質(zhì) 2）、寫(xiě)字間 ◆濟(jì)南最高檔辦公場(chǎng)所 ◆方便快捷的商務(wù)服務(wù) 入住的業(yè)主如有需求可以為其代辦工商、稅務(wù)等手續(xù)。 空間布局： 在空間布局上只是簡(jiǎn)單分割出辦公區(qū)與居住區(qū)，業(yè)主可根據(jù)自己喜好自由風(fēng)格。 ◆分割墻體方面 內(nèi)部需要分割的空間，如衛(wèi)生間、廚房等全部用厚磨玻璃，不采用實(shí)體墻面，做到節(jié)省空間，又能達(dá)到隔音效果。 戶型： 內(nèi)部無(wú)實(shí)體墻面。 ◆大型企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)或小公司主要負(fù)責(zé)人之一，家庭年收入在 50 萬(wàn)左右。 大量管理資料下載 ◆有較多 的灰色收入。 ◆ 平時(shí)注意濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向。 ◆ 對(duì)商務(wù)配套設(shè)施要求不高。 ◆ 看重區(qū)域發(fā)展前景。 ◆決策周期長(zhǎng)。 2）、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在濟(jì)分公司、或山東總部。 需求、置業(yè)心理： ◆注重項(xiàng)目的硬件設(shè)施及軟件服務(wù)的品質(zhì)。 ◆注重項(xiàng)目形象和檔次，配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)。 ◆因其從事行業(yè)為高技術(shù)行業(yè)，其收入高在 50 萬(wàn)以上。 ◆沒(méi)有固定的上班地點(diǎn)，不固定依附于某個(gè)企業(yè)。 ◆注重項(xiàng)目的地理位置、形象檔次，于省市政府所在地為鄰為其首選；注重餐飲、住宿、娛樂(lè)的便利性。 ◆ 年齡區(qū)間在 30— 40 歲之間。 ◆ 在此之前長(zhǎng)期居住海外或國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市，對(duì)居住質(zhì)量要求較高。 ◆日常工作繁忙，平時(shí)難有空閑時(shí)間，注重生活的品位與享受。在設(shè)計(jì)之初要充分考慮這部分群體（如地機(jī)或縣級(jí)機(jī)關(guān)住濟(jì)辦事處）。 （ 2）、各類(lèi)物業(yè)形態(tài)比例分割 寫(xiě)字樓與酒店式公寓的比例按 2： 3 分割 ，即地上 5— 18 層為辦公區(qū)； 19— 41 層
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