某大廈前期策劃提案報(bào)告-wenkub
2023-05-14 14:52:11 本頁面
【正文】 為酒店式公寓。 ◆ 頂部：酒店式公寓。 可考慮“家樂?！? ◆ 地下二層為設(shè)備間。共建 41 層，其中地下兩層；群樓為四層，每層建筑面積為 2000 平方米；群樓以上 35 層，每層建筑面積為 1200 平方米。 二、 市場定位 項(xiàng)目定位 本案定位在提供與五星級酒店軟硬件設(shè)施及服務(wù)相匹配的酒店式公寓；濟(jì)南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。 ◆ 1— 4 樓（群樓部分）：香港名品城、大廳、沿街招商空間。 ◆ 樓體外空地部分為地下車庫。 依據(jù)： ◆ 公寓的面積小，寫字間的面積較大。 價(jià)格定位 （ 1）、寫字間 起價(jià)元 /平方米 （ 2）、酒店式公寓 大量管理資料下載 起價(jià)：元 /平方米 價(jià)格定位依據(jù)： 四星級以上酒店長包房 （ 3）、商鋪 元 /平方米 目標(biāo)客戶群體定位 （ 1）、 酒店 式公寓： 1）、高層商務(wù)人士、高級白領(lǐng) 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 大型企業(yè)中上層管理人員。 ◆年齡區(qū)間一般在 35— 50 歲。 ◆ 特別注重安全性。 大量管理資料下載 3）、山東省各地政府、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位駐濟(jì)辦事處行政人員 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 省內(nèi)下轄地市、縣級政府、機(jī)關(guān)事業(yè)單為加強(qiáng)與省、市政府、機(jī)關(guān)單位的緊密聯(lián)系，在濟(jì)南設(shè)的立辦事處主要負(fù)責(zé)人。 ◆有很強(qiáng)消費(fèi)能力。 ◆有著高學(xué)歷，從事技術(shù)含量高的行業(yè)。 ◆年齡區(qū)間在 40 歲以下歲。 ◆注重餐飲、住宿、娛樂的便利性。 ◆ 注重項(xiàng)目商務(wù)配套設(shè)施的狀況。 需求、置業(yè)心理： ◆ 總公司對分公司的辦公形象有很高的要求 ◆ 注重項(xiàng)目商務(wù)配套設(shè)施的狀況。 3）、濟(jì)南本地企業(yè) 特征、需求、置業(yè)心理： 大量管理資料下載 ◆ 對濟(jì)南的情況比較了解。 ◆ 在辦公地點(diǎn)的選取要求比較苛刻。 ◆ 注重辦公環(huán)境的舒適性。 ◆ 特別看重項(xiàng)目的發(fā)展前景。 ◆以洗錢為主要目的之一。 ◆看重投資回報(bào)率，要求投資回報(bào)周期短。 空間布局： ◆大型落地窗方面 大型落地窗建議做成外突弧型形狀（僅限公寓樓層），房間凸出部分做成弧 型沙發(fā)，即美觀實(shí)用又可以節(jié)省面積。 ◆臥室與客廳 要達(dá)到
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