某大廈前期策劃提案報告-預(yù)覽頁
【正文】 售態(tài)勢良好；投資者因其總價低、資金回收周期短，比較熱衷于小戶型投資。 ◆ 高端技術(shù)工程師。 ◆ 為求一地自己理想的生活空間不惜重金。 ◆ 視時間為金錢，辦事注重效率，不浪費無效時間。 ◆ 其身份為副縣或以上。 ◆決策周期長，但一旦決定會快速成交。 ◆容易接受新事物。 ◆一旦決定會迅速成交。 ◆有較強(qiáng)消費能力。 ◆ 注重交通的便捷 ◆有很強(qiáng)的消費能力。 ◆ 注重周邊的商業(yè)環(huán)境。 ◆ 實力雄厚或?qū)^(qū)域環(huán)境、企業(yè)形象要求較高的公司，如證券公司、高檔旅行社。 4）、地市、縣級招商局、辦在濟(jì)南長設(shè)機(jī)構(gòu)或其他政府長設(shè)機(jī)構(gòu)。 （ 3）、投資者 1）、專業(yè)投資者 客戶特征、投資心理： ◆ 為專業(yè)投資客，對房產(chǎn)投資頗有經(jīng)驗。 ◆ 對看中的項目不惜重金買進(jìn)。 ◆為自己日后從崗位上退下后多一筆收入多準(zhǔn)備。 ◆不希望承擔(dān)太大風(fēng)險。大型玻璃要使用堅固型材料，在下部約一米高部位做護(hù)欄，以加強(qiáng)安全性。 （ 2）、寫字間 建筑面積： 150— 300 平方米。 自身賣點的打造 1）、酒店式公寓 ◆五星級的實施與服務(wù) ◆安全與私密性 智能化電梯外來人員不得私自入內(nèi) 建議設(shè)立 4 部智能電梯。 ◆高度智能化 超 5A 及智能化系統(tǒng) 包括： 樓宇管理總集成系統(tǒng) 、 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng) 、 綜合保安、防范自動控制系統(tǒng) 、 微區(qū)域移動通訊系統(tǒng) 、 中央計算機(jī)管理系統(tǒng) 、 辦公自動化系統(tǒng)和通信自動化系統(tǒng) 、 綜合布線系統(tǒng) 、 有線電視接收系統(tǒng) 、大量管理資料下載 多功能會議系統(tǒng) 、 消防報警自動化系統(tǒng) 、 通信系統(tǒng) 、 自動抄表系統(tǒng) 、液晶 大屏幕顯示系 統(tǒng) 。 就本案而言主要客戶群體在濟(jì)南市，選擇《齊魯晚報》（全省版）會造成增援的浪費，在特殊時間段《齊魯晚報》（全省版）可做備選發(fā)布媒體。 （ 2）、濟(jì)南電視臺新聞綜合頻道。 五、 售樓處的布置 售樓處的選址 采用現(xiàn)場售樓的方式，售樓處擬定在經(jīng)七路一側(cè)，在一品鮮西側(cè)搭建臨時售樓處。 隨著外資企業(yè)及跨國公司在濟(jì)設(shè)立辦事處的增多，催生了一批外商及設(shè)外群體，這部分群體對辦公、居住的要求條件高，為本 案的去化提供了客源。 同質(zhì)競爭樓盤的出現(xiàn)。
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