某大廈前期策劃提案報(bào)告(更新版)
【正文】 方米。 2）、機(jī)關(guān)公務(wù)員 客戶(hù)特征、投資心理： ◆ 為黨政機(jī)關(guān)副縣級(jí)以上某部門(mén)主要負(fù)責(zé)人。 需求、置業(yè)心理： ◆ 對(duì)地理位置有特殊要求，希望在政治中心附近。 ◆有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。 ◆一旦決定成交的周期短 （ 2）、寫(xiě)字間目標(biāo)客戶(hù)分析： 1）、外資企業(yè)或 跨過(guò)公司駐濟(jì)分公司及辦事處。 ◆需要安靜與安全的工作環(huán)境。 ◆ 所在單位有不匪的灰色收入。 2）、外商、歸國(guó)留學(xué)生 客戶(hù)特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 為公司創(chuàng)始人、股東或主要負(fù)責(zé)人。 ◆ 不排除部分客戶(hù)群體雖然購(gòu)買(mǎi)的是酒店式公寓，但改造成為亦商亦住的雙功能空間利用。 ◆ 中間部分：辦公區(qū)。大量管理資料下載 **大廈前期策劃提案報(bào)告 一、 項(xiàng)目概況 本案位于經(jīng)七緯一交叉口，屬于西部老城區(qū)，濟(jì)南傳統(tǒng)的政務(wù)中心、金融中心、濟(jì)南市規(guī)劃局新規(guī)劃的 CBD 商圈內(nèi)，土地規(guī)劃面積 畝，總建筑面積為約 5 萬(wàn)平方米。 擬招：麥當(dāng)勞、肯德基等知名餐飲業(yè)；銀行分行總部；香港名大量管理資料下載 品城。小戶(hù)型目前在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好；投資者因其總價(jià)低、資金回收周期短，比較熱衷于小戶(hù)型投資。 ◆ 為求一地自己理想的生活空間不惜重金。 ◆ 其身份為副縣或以上。 ◆容易接受新事物。 ◆有較強(qiáng)消費(fèi)能力。 ◆ 注重周邊的商業(yè)環(huán)境。 4）、地市、縣級(jí)招商局、辦在濟(jì)南長(zhǎng)設(shè)機(jī)構(gòu)或其他政府長(zhǎng)設(shè)機(jī)構(gòu)。 ◆ 對(duì)看中的項(xiàng)目不惜重金買(mǎi)進(jìn)。 ◆不希望承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）、寫(xiě)字間 建筑面積： 150— 300 平方米。 ◆高度智能化 超 5A 及智能化系統(tǒng) 包括： 樓宇管理總集成系統(tǒng) 、 樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) 、 綜合保安、防范自動(dòng)控制系統(tǒng) 、 微區(qū)域移動(dòng)通訊系統(tǒng) 、 中央計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 、 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和通信自動(dòng)化系統(tǒng) 、 綜合布線系統(tǒng) 、 有線電視接收系統(tǒng) 、大量管理資料下載 多功能會(huì)議系統(tǒng) 、 消防報(bào)警自動(dòng)化系統(tǒng) 、 通信系統(tǒng) 、 自動(dòng)抄表系統(tǒng) 、液晶 大屏幕顯示系 統(tǒng) 。 （ 2）、濟(jì)南電視臺(tái)新聞綜合頻道。 隨著外資企業(yè)及跨國(guó)公司在濟(jì)設(shè)立辦事處的增多，催生了一批外商及設(shè)外群體，這部分群體對(duì)辦公、居住的要求條件高，為本 案的去化提供了客源。
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