某大廈前期策劃提案報告(更新版)
【正文】 方米。 2）、機關(guān)公務(wù)員 客戶特征、投資心理： ◆ 為黨政機關(guān)副縣級以上某部門主要負責(zé)人。 需求、置業(yè)心理： ◆ 對地理位置有特殊要求，希望在政治中心附近。 ◆有很強的消費能力。 ◆一旦決定成交的周期短 （ 2）、寫字間目標(biāo)客戶分析： 1）、外資企業(yè)或 跨過公司駐濟分公司及辦事處。 ◆需要安靜與安全的工作環(huán)境。 ◆ 所在單位有不匪的灰色收入。 2）、外商、歸國留學(xué)生 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆ 為公司創(chuàng)始人、股東或主要負責(zé)人。 ◆ 不排除部分客戶群體雖然購買的是酒店式公寓，但改造成為亦商亦住的雙功能空間利用。 ◆ 中間部分：辦公區(qū)。大量管理資料下載 **大廈前期策劃提案報告 一、 項目概況 本案位于經(jīng)七緯一交叉口，屬于西部老城區(qū)，濟南傳統(tǒng)的政務(wù)中心、金融中心、濟南市規(guī)劃局新規(guī)劃的 CBD 商圈內(nèi)，土地規(guī)劃面積 畝，總建筑面積為約 5 萬平方米。 擬招：麥當(dāng)勞、肯德基等知名餐飲業(yè)；銀行分行總部；香港名大量管理資料下載 品城。小戶型目前在濟南房地產(chǎn)市場上銷售態(tài)勢良好；投資者因其總價低、資金回收周期短，比較熱衷于小戶型投資。 ◆ 為求一地自己理想的生活空間不惜重金。 ◆ 其身份為副縣或以上。 ◆容易接受新事物。 ◆有較強消費能力。 ◆ 注重周邊的商業(yè)環(huán)境。 4）、地市、縣級招商局、辦在濟南長設(shè)機構(gòu)或其他政府長設(shè)機構(gòu)。 ◆ 對看中的項目不惜重金買進。 ◆不希望承擔(dān)太大風(fēng)險。 （ 2）、寫字間 建筑面積： 150— 300 平方米。 ◆高度智能化 超 5A 及智能化系統(tǒng) 包括： 樓宇管理總集成系統(tǒng) 、 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng) 、 綜合保安、防范自動控制系統(tǒng) 、 微區(qū)域移動通訊系統(tǒng) 、 中央計算機管理系統(tǒng) 、 辦公自動化系統(tǒng)和通信自動化系統(tǒng) 、 綜合布線系統(tǒng) 、 有線電視接收系統(tǒng) 、大量管理資料下載 多功能會議系統(tǒng) 、 消防報警自動化系統(tǒng) 、 通信系統(tǒng) 、 自動抄表系統(tǒng) 、液晶 大屏幕顯示系 統(tǒng) 。 （ 2）、濟南電視臺新聞綜合頻道。 隨著外資企業(yè)及跨國公司在濟設(shè)立辦事處的增多，催生了一批外商及設(shè)外群體，這部分群體對辦公、居住的要求條件高，為本 案的去化提供了客源。
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