【正文】 型四個(gè)方面轉(zhuǎn)化。所以在我國(guó)有針對(duì)地推廣予制 裝配式冷庫(kù)的生產(chǎn)和建設(shè)無(wú)疑是正確的高效益的。我國(guó)的制冷設(shè)備業(yè)應(yīng)著力開(kāi)發(fā)國(guó)際市場(chǎng)先進(jìn)通用的 60HP 以下各檔次分體式或一體化且配有電子技術(shù)的自動(dòng)化機(jī)組，為冷凍冷藏行業(yè)改造，升級(jí)換代，降低工程造價(jià)，提高經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)性和效益，提供先進(jìn)的、配套的制冷設(shè)備。產(chǎn)品 的整體性能均低于國(guó)外同類產(chǎn)品。 冷凍冷藏行業(yè)的許多企業(yè)，包括國(guó)有肉類冷藏加工企業(yè)開(kāi)工嚴(yán)重不足，生產(chǎn)設(shè)施和技術(shù)人員大量閑置，經(jīng)濟(jì)效益很低。 ，建立冷凍食 品批發(fā)貯藏中心，成為專業(yè)的冷藏經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的顯著提高，對(duì)外進(jìn)出口業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，為冷凍冷藏業(yè)擺脫困境謀取新的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇。還有，有的地區(qū)小冷庫(kù)林立，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，既浪費(fèi)了能源，又給安 全生產(chǎn)帶來(lái)了隱患。冷藏集裝箱在易腐 食品運(yùn)輸方面中有較大優(yōu)越性，但由于造價(jià)高，普及使用受到一定限制。 （六）食品冷藏鏈 從整個(gè)食品冷藏鏈來(lái)看， “ 冷鏈 ” 的兩端已初具規(guī)模。通過(guò)自行研制和引進(jìn)、消化、吸收， 我國(guó)已能生產(chǎn)推進(jìn)式、流態(tài)式、螺旋式、隧道式等多種形式的速凍裝置，改變了過(guò)去主要依靠?jī)鼋Y(jié)間的凍結(jié)模式。近幾年來(lái)我國(guó)聚氨脂和聚苯乙烯隔熱板生產(chǎn)已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)，部分中小型冷庫(kù)，特別是小型冷庫(kù)都傾向采用裝配式的， 其優(yōu)點(diǎn)是施工周期短，安裝調(diào)試方便。 我國(guó)冷凍冷藏行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)的冷凍冷藏行業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展已形成比較完整獨(dú)立的工業(yè)體系，并成為食品流通領(lǐng)域的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)促進(jìn)畜牧業(yè)生產(chǎn)、出口創(chuàng)匯及繁榮市場(chǎng)等做出了重大貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目建成后，年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 7770 萬(wàn)元，創(chuàng)利稅 3578 萬(wàn)元，全投資內(nèi)部收益率稅前為 %，稅后為 %，投資回收期稅后為 (含建設(shè)期 一 年 )，投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率為 %，各項(xiàng)指標(biāo)較好。 組織管理 本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、審計(jì)制、工程招標(biāo)制及工程監(jiān)理。 因此本項(xiàng)目建 設(shè)十分必要。農(nóng)業(yè)部規(guī)劃，到 2020 年，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后處理率要達(dá)到產(chǎn)時(shí)的 45％～55％。 為了企業(yè)的發(fā)展， 爭(zhēng)取企業(yè)更大的效益，滿足社會(huì)需要， 河北德宇工貿(mào)有限公司 經(jīng)過(guò)充分調(diào)查和論證以后，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)效益較好的情況下，決定在 ***河沙鎮(zhèn) 投資興建 大型農(nóng)副產(chǎn)品冷 凍冷 藏庫(kù)項(xiàng)目 。 編制工作的范圍 本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)場(chǎng)址、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算及效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行初步的論證和研究。不恰當(dāng)?shù)牟珊筇幚砗头咒N系統(tǒng)阻礙了中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)的份額。作為一座歷史古城，地處晉、冀、魯、豫四省接壤地區(qū)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)時(shí)期的建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)已成為河北省重要的新興工業(yè)城市。 項(xiàng)目定位 建設(shè)成為 中原地區(qū) 最大的 果 、 菜 、 蛋 、奶、 肉、禽、 水產(chǎn) 等農(nóng)副產(chǎn)品 冷藏 冷凍庫(kù)， 滿足 ***食品加工企業(yè)對(duì)食品冷藏資源的需求；其次，作為 ***菜籃子工程定點(diǎn)基地，滿足 ***民餐桌上對(duì)冷藏食品的需要；第三，作為冷藏食 品進(jìn)出 ***及周邊的存儲(chǔ)和中轉(zhuǎn)地，打造 中原地區(qū)食品冷藏物流中心，滿足各類廠家、商家和中介對(duì)冷藏食品交易平臺(tái)的需求。 投資估算和資金籌措 項(xiàng)目總投資 8080 萬(wàn)元 ，報(bào)批投資 7380 萬(wàn)元， 固定資產(chǎn)投資 7080萬(wàn)元， 流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元， 鋪底流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元。同時(shí)盡快落實(shí)建設(shè)資金，爭(zhēng)取早日建成。國(guó)有企業(yè)從業(yè)人員達(dá) 70 多萬(wàn)人，日凍結(jié)加 工能力約 9 萬(wàn)噸，日制冰能力約 7 萬(wàn)噸，日貯冰能力約 16 萬(wàn)噸。在換熱器方面， 80 年代以前設(shè)計(jì)的冷庫(kù)，冷凝器以立式、臥式水冷式為主；庫(kù)房?jī)?nèi)的蒸發(fā)器，低溫庫(kù)采用排管，高溫庫(kù)采用冷風(fēng)機(jī)。包括豬白條肉、分割肉、禽、蛋、魚等。介于兩者之間的冷藏運(yùn)輸銷售環(huán)節(jié)商 用冷藏設(shè)施，近幾年也達(dá)到了一定規(guī)模。 冷凍冷藏行業(yè)目前存在問(wèn)題 由于受各方面原因的影響和自身?xiàng)l件的制約，我國(guó)冷凍冷藏行業(yè)還存在著不少問(wèn)題，主要有： （一）國(guó)有冷凍冷藏加工企業(yè)包袱沉重，運(yùn)行機(jī)制不 靈活，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，屠宰加工開(kāi)工嚴(yán)重不足，市場(chǎng)占有率小，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入困境，經(jīng)濟(jì)效益差，虧損嚴(yán)重，無(wú)力進(jìn)行自身改造和發(fā)展。機(jī)械制冷運(yùn)輸車輛遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求。從市場(chǎng)需求的發(fā)展 趨勢(shì)看，我國(guó)的現(xiàn)有冷藏容量還十分不足， 必須在有關(guān)部門的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，合理規(guī)劃，大力發(fā)展，同時(shí)，要防止盲目建設(shè)，保證我國(guó)冷凍冷藏行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 ，冷凍冷藏企業(yè)較有條件改造成連鎖商店的配送中心。在今年國(guó)慶期間，漯河雙匯集團(tuán)率先把優(yōu)質(zhì)冷卻肉 打入北京市場(chǎng)，只要加強(qiáng)宣傳并適當(dāng)引導(dǎo)，讓消費(fèi)者所認(rèn)識(shí)和接受， 一定會(huì)具有很強(qiáng)的生命力。氨正是這種制冷劑！對(duì)于我國(guó)而言，除經(jīng)營(yíng)性商業(yè)冷藏設(shè)施外， 各個(gè)冷凍廠（冷庫(kù)）幾乎都采用氨制冷系統(tǒng)，根本不存在替代和過(guò)渡問(wèn)題，似有因禍得福之感。自引進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備陸續(xù)投產(chǎn)以后，就逐步替代了國(guó)外的同類產(chǎn)品。 市場(chǎng)需求分析 ***冷凍冷藏庫(kù) 主要以 小 容量冷庫(kù) 為主 ， 且建筑簡(jiǎn)陋 ，冷庫(kù)利用率低，小冷庫(kù)林立，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，既浪費(fèi)了能源，又給安 全生產(chǎn)帶來(lái)了隱患。 依托市場(chǎng)大量的蛋、菜、果 、肉 資源，利用冷藏庫(kù)的冷藏保鮮功能，可延長(zhǎng)農(nóng)畜產(chǎn)品保質(zhì)期，能夠有效調(diào)控市場(chǎng)價(jià)格，提高農(nóng)民收入，保護(hù)農(nóng)民的種養(yǎng)積極性 。人口36 萬(wàn)多人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)多人，占該縣總?cè)丝诘?%。地下水位于地面2 米以下，可作為基建用地。 供電 本項(xiàng)目廠址西南 300 米 有 35 千伏變電站一座，為廠區(qū)供電提供了可靠保證。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)的所有單項(xiàng)都是新建，總圖布置方案是：沿茶商路由西向東布置主人流口和貨流出入口。 建筑結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 綜合 辦公樓、 物流中心 和 干品倉(cāng)庫(kù) 采用 磚混 結(jié)構(gòu)， 冷凍冷藏庫(kù) 為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)噴 聚氨脂發(fā)泡 保溫材料， 為減少吸收太陽(yáng)輻射能，冷庫(kù)外墻表面涂成白色或淺顏色 。 冷庫(kù)庫(kù)溫分別是 +15℃~+8℃ 、 +8℃~+2℃ 和 +5℃~ 5℃ 。 冷間的溫度和相對(duì)濕度，應(yīng)根據(jù)各類食品冷 加工或冷藏工藝要求確定，一般可按 下 表選用。C ，對(duì)這段時(shí)間沒(méi)有特殊的要求，但是對(duì)庫(kù)溫是嚴(yán)格要求，在18176。此外，冷藏食品還要求庫(kù)內(nèi)溫度要相對(duì)穩(wěn)定，溫度過(guò)大的波動(dòng)將會(huì)引起食物的腐敗變質(zhì)。 消防用水 根 據(jù)消防規(guī)范及市消防部門的有關(guān)規(guī)定，室外消防用水量按20L/S 設(shè)計(jì)，室內(nèi)消防用水按 15L/S 設(shè)計(jì)，在廠區(qū)按消防要求設(shè)地面消火栓，主要建筑物內(nèi)設(shè)環(huán)形管網(wǎng)消防系統(tǒng)，保證消防需求。年耗水量 5 萬(wàn) 噸，年耗電量 245 萬(wàn)度。 要降低圍護(hù)結(jié)構(gòu)單位熱流量，一是保溫材料熱導(dǎo)率要小，二是圍護(hù)結(jié)構(gòu)層要厚。 在不影響果蔬品質(zhì)的情況下， 節(jié)能冷庫(kù) 應(yīng)選用較高的儲(chǔ)藏溫度。該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮選用國(guó)家有關(guān)部門鑒定的新材料。 噪聲處理 生產(chǎn)運(yùn)行期間， 冷庫(kù)風(fēng)機(jī) 及其它運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲，其強(qiáng)度在 80dB，對(duì)于這些設(shè)備，擬采用減振、消聲等措施，使外排噪聲達(dá)到晝間≤ 55dB、夜間≤ 45dB，對(duì)周圍環(huán)境基本無(wú)影響。 防（滅）鼠計(jì)劃的實(shí)施 （ 1）定滅鼠圖，在滅鼠點(diǎn)用滅鼠夾滅鼠，并做好記錄。其中管理和服務(wù)員工 40人， 果蔬速凍加 工 人員 80人。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 序號(hào) 月份 實(shí)施步驟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 審批初步設(shè)計(jì) 2 設(shè)計(jì)、招投標(biāo) 3 土建施工 4 人員培訓(xùn) 5 設(shè)備安裝調(diào)試 6 竣工驗(yàn)收 第十章 投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目的建設(shè)投資根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進(jìn)行估算。 投資估算見(jiàn)下表 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 占地或建筑面積(m2) 估算價(jià)值 設(shè)備購(gòu)置 設(shè)備安裝 建筑工程 其它工程 合計(jì) 一 建設(shè)投資 1640 134 4580 904 7080 1 工程費(fèi)用 1640 134 4580 110 6285 主要工程費(fèi)用 60000 0 0 4580 0 4402 冷凍冷藏庫(kù) 40000 3200 3200 干品倉(cāng)庫(kù) 10000 0 600 600 速凍果蔬加工車間 5000 300 300 綜合辦公樓 2025 122 122 物流中心 2025 122 其他 950 57 綠化、道路 5000 100 100 消防、環(huán)保 80 80 設(shè)備 1640 134 1774 制冷及加工設(shè)備 1500 120 1620 給、排水、暖通工程 120 12 132 電氣設(shè)備 15 2 17 通信 5 1 6 工程其它費(fèi)用 110 110 土地費(fèi)用 工程保險(xiǎn)費(fèi) 110 110 2 無(wú)形資產(chǎn) 280 280 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用 180 180 技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)用 100 100 3 遞延資產(chǎn) 177 177 施工監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi) 18 18 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 90 90 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 10 10 辦公及生活家具費(fèi) 12 12 建設(shè)單位管理費(fèi) 47 47 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 337 337 二 建設(shè)期貸款利息 0 0 三 固定資產(chǎn)投資 7080 7080 四 流動(dòng)資金 1000 1000 鋪底流動(dòng)資金 300 300 五 項(xiàng)目總投資 8080 六 項(xiàng)目報(bào)批投資 7380 第十一章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 概述 本章依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資 [2020]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行。 （ 4）攤銷費(fèi) 無(wú)形和遞延資產(chǎn)的攤銷年限為 10年。 效益指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目稅后全投資內(nèi)部收益率為 %,稅后投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年），投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率為%，高于行業(yè)平均