【正文】 型四個方面轉(zhuǎn)化。所以在我國有針對地推廣予制 裝配式冷庫的生產(chǎn)和建設(shè)無疑是正確的高效益的。我國的制冷設(shè)備業(yè)應(yīng)著力開發(fā)國際市場先進通用的 60HP 以下各檔次分體式或一體化且配有電子技術(shù)的自動化機組，為冷凍冷藏行業(yè)改造，升級換代，降低工程造價，提高經(jīng)營經(jīng)濟性和效益，提供先進的、配套的制冷設(shè)備。產(chǎn)品 的整體性能均低于國外同類產(chǎn)品。 冷凍冷藏行業(yè)的許多企業(yè)，包括國有肉類冷藏加工企業(yè)開工嚴重不足，生產(chǎn)設(shè)施和技術(shù)人員大量閑置，經(jīng)濟效益很低。 ，建立冷凍食 品批發(fā)貯藏中心，成為專業(yè)的冷藏經(jīng)營企業(yè)。 隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的顯著提高，對外進出口業(yè)務(wù)的不斷擴大，為冷凍冷藏業(yè)擺脫困境謀取新的發(fā)展創(chuàng)造了機遇。還有，有的地區(qū)小冷庫林立，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，既浪費了能源，又給安 全生產(chǎn)帶來了隱患。冷藏集裝箱在易腐 食品運輸方面中有較大優(yōu)越性，但由于造價高，普及使用受到一定限制。 （六）食品冷藏鏈 從整個食品冷藏鏈來看， “ 冷鏈 ” 的兩端已初具規(guī)模。通過自行研制和引進、消化、吸收， 我國已能生產(chǎn)推進式、流態(tài)式、螺旋式、隧道式等多種形式的速凍裝置，改變了過去主要依靠凍結(jié)間的凍結(jié)模式。近幾年來我國聚氨脂和聚苯乙烯隔熱板生產(chǎn)已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)，部分中小型冷庫，特別是小型冷庫都傾向采用裝配式的， 其優(yōu)點是施工周期短，安裝調(diào)試方便。 我國冷凍冷藏行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 我國的冷凍冷藏行業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展已形成比較完整獨立的工業(yè)體系，并成為食品流通領(lǐng)域的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對促進畜牧業(yè)生產(chǎn)、出口創(chuàng)匯及繁榮市場等做出了重大貢獻。 項目建成后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入 7770 萬元，創(chuàng)利稅 3578 萬元，全投資內(nèi)部收益率稅前為 %，稅后為 %，投資回收期稅后為 (含建設(shè)期 一 年 )，投資利潤率 %，投資利稅率為 %，各項指標較好。 組織管理 本項目實行項目法人責(zé)任制、審計制、工程招標制及工程監(jiān)理。 因此本項目建 設(shè)十分必要。農(nóng)業(yè)部規(guī)劃，到 2020 年，我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后處理率要達到產(chǎn)時的 45％～55％。 為了企業(yè)的發(fā)展， 爭取企業(yè)更大的效益，滿足社會需要， 河北德宇工貿(mào)有限公司 經(jīng)過充分調(diào)查和論證以后，在現(xiàn)有經(jīng)濟效益較好的情況下，決定在 ***河沙鎮(zhèn) 投資興建 大型農(nóng)副產(chǎn)品冷 凍冷 藏庫項目 。 編制工作的范圍 本報告對項目建設(shè)的必要性、市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)場址、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算及效益評價等方面進行初步的論證和研究。不恰當(dāng)?shù)牟珊筇幚砗头咒N系統(tǒng)阻礙了中國農(nóng)產(chǎn)品在國際市場的份額。作為一座歷史古城，地處晉、冀、魯、豫四省接壤地區(qū)，經(jīng)過幾個時期的建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)已成為河北省重要的新興工業(yè)城市。 項目定位 建設(shè)成為 中原地區(qū) 最大的 果 、 菜 、 蛋 、奶、 肉、禽、 水產(chǎn) 等農(nóng)副產(chǎn)品 冷藏 冷凍庫， 滿足 ***食品加工企業(yè)對食品冷藏資源的需求；其次，作為 ***菜籃子工程定點基地，滿足 ***民餐桌上對冷藏食品的需要；第三，作為冷藏食 品進出 ***及周邊的存儲和中轉(zhuǎn)地，打造 中原地區(qū)食品冷藏物流中心，滿足各類廠家、商家和中介對冷藏食品交易平臺的需求。 投資估算和資金籌措 項目總投資 8080 萬元 ，報批投資 7380 萬元， 固定資產(chǎn)投資 7080萬元， 流動資金 1000 萬元， 鋪底流動資金 300 萬元。同時盡快落實建設(shè)資金，爭取早日建成。國有企業(yè)從業(yè)人員達 70 多萬人，日凍結(jié)加 工能力約 9 萬噸，日制冰能力約 7 萬噸，日貯冰能力約 16 萬噸。在換熱器方面， 80 年代以前設(shè)計的冷庫，冷凝器以立式、臥式水冷式為主；庫房內(nèi)的蒸發(fā)器，低溫庫采用排管，高溫庫采用冷風(fēng)機。包括豬白條肉、分割肉、禽、蛋、魚等。介于兩者之間的冷藏運輸銷售環(huán)節(jié)商 用冷藏設(shè)施，近幾年也達到了一定規(guī)模。 冷凍冷藏行業(yè)目前存在問題 由于受各方面原因的影響和自身條件的制約，我國冷凍冷藏行業(yè)還存在著不少問題，主要有： （一）國有冷凍冷藏加工企業(yè)包袱沉重，運行機制不 靈活，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，屠宰加工開工嚴重不足，市場占有率小，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營陷入困境，經(jīng)濟效益差，虧損嚴重，無力進行自身改造和發(fā)展。機械制冷運輸車輛遠遠不能滿足經(jīng)濟增長的需求。從市場需求的發(fā)展 趨勢看，我國的現(xiàn)有冷藏容量還十分不足， 必須在有關(guān)部門的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，合理規(guī)劃，大力發(fā)展，同時，要防止盲目建設(shè)，保證我國冷凍冷藏行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 ，冷凍冷藏企業(yè)較有條件改造成連鎖商店的配送中心。在今年國慶期間，漯河雙匯集團率先把優(yōu)質(zhì)冷卻肉 打入北京市場，只要加強宣傳并適當(dāng)引導(dǎo)，讓消費者所認識和接受， 一定會具有很強的生命力。氨正是這種制冷劑！對于我國而言，除經(jīng)營性商業(yè)冷藏設(shè)施外， 各個冷凍廠（冷庫）幾乎都采用氨制冷系統(tǒng)，根本不存在替代和過渡問題，似有因禍得福之感。自引進的生產(chǎn)設(shè)備陸續(xù)投產(chǎn)以后，就逐步替代了國外的同類產(chǎn)品。 市場需求分析 ***冷凍冷藏庫 主要以 小 容量冷庫 為主 ， 且建筑簡陋 ，冷庫利用率低，小冷庫林立，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，既浪費了能源，又給安 全生產(chǎn)帶來了隱患。 依托市場大量的蛋、菜、果 、肉 資源，利用冷藏庫的冷藏保鮮功能，可延長農(nóng)畜產(chǎn)品保質(zhì)期，能夠有效調(diào)控市場價格，提高農(nóng)民收入，保護農(nóng)民的種養(yǎng)積極性 。人口36 萬多人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬多人，占該縣總?cè)丝诘?%。地下水位于地面2 米以下，可作為基建用地。 供電 本項目廠址西南 300 米 有 35 千伏變電站一座，為廠區(qū)供電提供了可靠保證。 場區(qū)內(nèi)的所有單項都是新建，總圖布置方案是：沿茶商路由西向東布置主人流口和貨流出入口。 建筑結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 綜合 辦公樓、 物流中心 和 干品倉庫 采用 磚混 結(jié)構(gòu)， 冷凍冷藏庫 為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)噴 聚氨脂發(fā)泡 保溫材料， 為減少吸收太陽輻射能，冷庫外墻表面涂成白色或淺顏色 。 冷庫庫溫分別是 +15℃~+8℃ 、 +8℃~+2℃ 和 +5℃~ 5℃ 。 冷間的溫度和相對濕度，應(yīng)根據(jù)各類食品冷 加工或冷藏工藝要求確定，一般可按 下 表選用。C ，對這段時間沒有特殊的要求，但是對庫溫是嚴格要求，在18176。此外，冷藏食品還要求庫內(nèi)溫度要相對穩(wěn)定，溫度過大的波動將會引起食物的腐敗變質(zhì)。 消防用水 根 據(jù)消防規(guī)范及市消防部門的有關(guān)規(guī)定，室外消防用水量按20L/S 設(shè)計，室內(nèi)消防用水按 15L/S 設(shè)計，在廠區(qū)按消防要求設(shè)地面消火栓，主要建筑物內(nèi)設(shè)環(huán)形管網(wǎng)消防系統(tǒng)，保證消防需求。年耗水量 5 萬 噸，年耗電量 245 萬度。 要降低圍護結(jié)構(gòu)單位熱流量，一是保溫材料熱導(dǎo)率要小，二是圍護結(jié)構(gòu)層要厚。 在不影響果蔬品質(zhì)的情況下， 節(jié)能冷庫 應(yīng)選用較高的儲藏溫度。該建設(shè)項目優(yōu)先考慮選用國家有關(guān)部門鑒定的新材料。 噪聲處理 生產(chǎn)運行期間， 冷庫風(fēng)機 及其它運轉(zhuǎn)設(shè)備會產(chǎn)生一定的噪聲，其強度在 80dB，對于這些設(shè)備，擬采用減振、消聲等措施，使外排噪聲達到晝間≤ 55dB、夜間≤ 45dB，對周圍環(huán)境基本無影響。 防（滅）鼠計劃的實施 （ 1）定滅鼠圖，在滅鼠點用滅鼠夾滅鼠，并做好記錄。其中管理和服務(wù)員工 40人， 果蔬速凍加 工 人員 80人。 項目實施計劃 序號 月份 實施步驟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 審批初步設(shè)計 2 設(shè)計、招投標 3 土建施工 4 人員培訓(xùn) 5 設(shè)備安裝調(diào)試 6 竣工驗收 第十章 投資估算及資金籌措 本項目的建設(shè)投資根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進行估算。 投資估算見下表 投資估算表 序號 工程或費用名稱 占地或建筑面積(m2) 估算價值 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 建筑工程 其它工程 合計 一 建設(shè)投資 1640 134 4580 904 7080 1 工程費用 1640 134 4580 110 6285 主要工程費用 60000 0 0 4580 0 4402 冷凍冷藏庫 40000 3200 3200 干品倉庫 10000 0 600 600 速凍果蔬加工車間 5000 300 300 綜合辦公樓 2025 122 122 物流中心 2025 122 其他 950 57 綠化、道路 5000 100 100 消防、環(huán)保 80 80 設(shè)備 1640 134 1774 制冷及加工設(shè)備 1500 120 1620 給、排水、暖通工程 120 12 132 電氣設(shè)備 15 2 17 通信 5 1 6 工程其它費用 110 110 土地費用 工程保險費 110 110 2 無形資產(chǎn) 280 280 勘察、設(shè)計費用 180 180 技術(shù)指導(dǎo)費用 100 100 3 遞延資產(chǎn) 177 177 施工監(jiān)理招投標費 18 18 生產(chǎn)準備費 90 90 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 10 10 辦公及生活家具費 12 12 建設(shè)單位管理費 47 47 4 不可預(yù)見費 337 337 二 建設(shè)期貸款利息 0 0 三 固定資產(chǎn)投資 7080 7080 四 流動資金 1000 1000 鋪底流動資金 300 300 五 項目總投資 8080 六 項目報批投資 7380 第十一章 財務(wù) 評價 概述 本章依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資 [2020]1325號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)制度進行。 （ 4）攤銷費 無形和遞延資產(chǎn)的攤銷年限為 10年。 效益指標 經(jīng)計算，項目稅后全投資內(nèi)部收益率為 %,稅后投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年），投資利潤率為 %，投資利稅率為%，高于行業(yè)平均