某大廈前期策劃提案報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 同質(zhì)競爭樓盤的出現(xiàn)。 五、 售樓處的布置 售樓處的選址 采用現(xiàn)場售樓的方式，售樓處擬定在經(jīng)七路一側(cè)，在一品鮮西側(cè)搭建臨時(shí)售樓處。 就本案而言主要客戶群體在濟(jì)南市，選擇《齊魯晚報(bào)》（全省版）會造成增援的浪費(fèi)，在特殊時(shí)間段《齊魯晚報(bào)》（全省版）可做備選發(fā)布媒體。 自身賣點(diǎn)的打造 1）、酒店式公寓 ◆五星級的實(shí)施與服務(wù) ◆安全與私密性 智能化電梯外來人員不得私自入內(nèi) 建議設(shè)立 4 部智能電梯。大型玻璃要使用堅(jiān)固型材料，在下部約一米高部位做護(hù)欄，以加強(qiáng)安全性。 ◆為自己日后從崗位上退下后多一筆收入多準(zhǔn)備。 （ 3）、投資者 1）、專業(yè)投資者 客戶特征、投資心理： ◆ 為專業(yè)投資客，對房產(chǎn)投資頗有經(jīng)驗(yàn)。 ◆ 實(shí)力雄厚或?qū)^(qū)域環(huán)境、企業(yè)形象要求較高的公司，如證券公司、高檔旅行社。 ◆ 注重交通的便捷 ◆有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。 ◆一旦決定會迅速成交。 ◆決策周期長，但一旦決定會快速成交。 ◆ 視時(shí)間為金錢，辦事注重效率，不浪費(fèi)無效時(shí)間。 ◆ 高端技術(shù)工程師。 車庫 3000 平方米，約 300 個(gè)車位。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上把握：超前的設(shè)計(jì)理念 +完善的配套設(shè)施 +人性化的配套服務(wù) +先進(jìn)的配 套功能。 （ 1）、項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分 ◆ 地下一層：大型招商空間，擬招大型知名超市。 依據(jù)： 酒店式公寓客戶群體對居住的私密性要求較高，酒店式公寓部分置與樓體頂部可以保障客戶的私密性。 ◆ 資金實(shí)力雄厚，年總收入在 50 萬以上。 ◆ 資金實(shí)力雄厚，年總收入在 100 萬以上。 3）、 soho 族 客戶特征、需求、置業(yè)心理： ◆住所即是辦公室，沒有固定的作 息時(shí)間。 4）、其他類型置業(yè)者 客戶特征、需求、置業(yè)心理： 大量管理資料下載 ◆需要私密空間的置業(yè)者等一些特殊需求者。 ◆決策周期長。 ◆ 有資金實(shí)力 。 ◆ 經(jīng)濟(jì)勢力雄厚。 3）、一般投資者 客戶特征、投資心理： ◆機(jī)關(guān)一般工作人員，灰色收入較少或沒有，家庭年收入在 10 萬以下。 大量管理資料下載 ◆櫥柜方面 作為小戶型公寓，櫥柜無疑會分去很大一部分空間，怎樣才能達(dá)到即能保證使用效果又節(jié)省空間是問題的
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