【正文】 一月 21一月 2102:00:3302:00:33January 27, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 212:00 上午 一月 2102:00January 27, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2:00:33 上午 2:00 上午 02:00:33一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 02:00:3302:00:3302:001/27/2023 2:00:33 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。優(yōu)秀推銷人員更少216。成本低廉216。促銷方式人員推銷營業(yè)推廣廣告推銷公共關(guān)系被動型主動型35人員推銷人員推銷 優(yōu)點：216。直投? – 實現(xiàn)后續(xù)客戶積累，鎖定有效目標(biāo)客源。對項目自身情況、競爭對手情況及目標(biāo)客戶分析后，我們將產(chǎn)品形象定位為：對項目自身情況、競爭對手情況及目標(biāo)客戶分析后，我們將產(chǎn)品形象定位為： 中關(guān)村商務(wù)黑馬中關(guān)村商務(wù)黑馬 紫竹橋地標(biāo)建筑紫竹橋地標(biāo)建筑 5A智能化超甲級辦公樓智能化超甲級辦公樓 賣點深度挖掘 高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃前景高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃前景 功能多樣的綜合勢能功能多樣的綜合勢能 完善齊備的配套功能完善齊備的配套功能 綠色共享的辦公環(huán)境綠色共享的辦公環(huán)境 隨意調(diào)配的彈性空間隨意調(diào)配的彈性空間 知名專業(yè)的物業(yè)管理知名專業(yè)的物業(yè)管理 無可估量的地段價值無可估量的地段價值 歷史悠久的商業(yè)文化歷史悠久的商業(yè)文化形象定位形象定位 26推廣戰(zhàn)略推廣戰(zhàn)略 核心競爭力地段質(zhì)量價格服務(wù)推廣戰(zhàn)略媒體戰(zhàn)略促銷戰(zhàn)略8個可采取的行動?選擇最有效的媒體?制定媒體計劃?評估媒體效果?確保成交渠道的暢通?開拓新的客戶渠道?明確促銷主題?計算促銷成本?制定促銷計劃渠道戰(zhàn)略....根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，本案的主要競爭對手租金價格在— 元 /平米 /天，結(jié)合競爭對手分析及本案 SWOT分析，本案的平均租金價格可以略高于對手價格的平均值。 地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。 中關(guān)村：2023年上半年 , 該區(qū)的空置率為 27%，總量約 52萬平方米，新供應(yīng)約 28萬平方米，其中相當(dāng)數(shù)量于今年下半年完工，由于目前該區(qū)空置率較高，供需壓力相比其他區(qū)域為更大。 CBD 自去年起空置面積出現(xiàn)多年來未有的低點 .雖然該區(qū)是北京甲級寫字樓未來兩年供應(yīng)集中的區(qū)域，但 CBD 現(xiàn)有的面積較缺乏，預(yù)計該區(qū)于本年較后時段，中環(huán)世貿(mào)中心（ 17萬平方米）入住后才會出現(xiàn)市場壓力。另一方面外資機構(gòu)投資者一般整棟購買，在價格談判方面比中小投資者有明顯優(yōu)勢。216。 .... 中關(guān)村區(qū)域的市場存量較大，大部分新建項目已進入現(xiàn)房階段，部分項目繼續(xù)由售轉(zhuǎn)租，租賃市場競爭壓力極大，老項目租金有下滑趨勢，高端項目的租金水平下滑幅度不大，甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米平方米 。CBD及周邊地區(qū)由于市場需求穩(wěn)定增長，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級項目租金上漲最為明顯，最大漲幅達(dá)到 10%。1兵器大廈策劃提案 草稿 202307012目錄目錄北京高檔寫字樓市場分析本案自身情況及競爭對手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計劃促銷策略任務(wù)核定合作方式XX公司簡介3北京高檔寫字樓市場分析4 供應(yīng)量供應(yīng)量2023年上半年北京有 13個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，提供近 130萬平方米寫字樓面積，是歷史上供應(yīng)最大的年份 。.6租金情況租金情況北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場仍主要由 CBD、 金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。7空置率情況空置率情況數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司2023年中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，預(yù)計 G