兵器大廈營銷策劃提案-文庫吧在線文庫
【正文】 辦公模式為租戶提高 空間利用率劣勢：租金較高；距紫竹橋核心區(qū)較遠，周邊商務氛圍不夠濃厚；公共交通不夠便利嘉豪國際中心嘉豪國際中心優(yōu)勢：車位充足；每戶獨立衛(wèi)生間；屬于租、售物業(yè)，小業(yè)主租金相對較低劣勢：距紫竹橋核心區(qū)較遠，周邊商務氛圍不夠濃厚；公共交通不夠便利；樓宇外形生硬青東大廈青東大廈優(yōu)勢：地處紫竹橋核心位置，商務氛圍濃厚；租金較低，免費車位；交通便利劣勢：智能化程度低（非 5A）； 容積率高；車位不足；凈高過低；開間較大17劣勢機會威脅優(yōu)勢? 位置優(yōu)越：中關村高科技園區(qū)，紫竹商圈政策傾斜：客戶滿足國家要求條件可享受稅費減免等優(yōu)惠政策? 交通便利：三、四環(huán)近在咫尺；公交線路發(fā)達? 商業(yè)配套完善緊鄰昆玉河，環(huán)境優(yōu)越? 東兵器大廈市場形象確立良好，可借用? 中關村市場供應量持續(xù)放大、空置率居高不下、眾多項目改售為租，價格戰(zhàn)暗流涌動? 周邊同類型項目本案共享目標客群，且項目周邊招租廣告林立，使意象客戶比較心理增強? 周邊商住項目以其較低的價格對本案客戶形成分流? 中關村越來越得到國際科技型企業(yè)青睞，多家國外大型 IT公司的遷入，發(fā)展?jié)摿薮? 隨著北京經(jīng)濟逐步開放，入關保護期的結(jié)束，外資的大量進入，甲級寫字樓的需求加大、增長迅速SWOT? 車位不夠? 部分單位面積較大? 新盤入市尚未確立項目形象本案本案 SWOT分析分析 18減小 劣勢 ，避免 威脅利用 機會 ，克服 劣勢發(fā)揮 優(yōu)勢 ，轉(zhuǎn)化 威脅發(fā)揮 優(yōu)勢 ，搶占 機會? 以未來規(guī)劃展現(xiàn)無限潛力? 利用周邊商務資源提升樓盤品質(zhì)? 強化項目整盤包裝? 打造兵器品牌戰(zhàn)略? 以東兵器大廈良好形象領跑，確立本案形象? 以 sp活動及優(yōu)勢資源搶奪競爭對手客戶? 以東兵器大廈良好形象領跑，確立本案形象? 強化市場推廣力度、增大客戶流量、提高成交率SWOT? 深入了解客戶，利用實效的 sp活動打動客戶本案本案 SWOT分析之對策分析之對策 19戰(zhàn)略規(guī)劃....金融街：從今年年底開始，新項目逐步入伙，供需壓力于明年開始浮現(xiàn)， 但該區(qū)項目出售的居多，不少有實力的國內(nèi)企業(yè)在該處購下辦公面積， 能放租于市場的有效供應會比實際較少。11區(qū)域市場分析如下 :CBD:CBD為最受客戶歡迎區(qū)域，幾個在建項目在完工前已獲不少大租客及買家吸納，雖然本年度北京財富中心和富爾大廈投入使用， 但該區(qū)的空置率還是處于較低水平。216。寫字樓銷售市場中國房地產(chǎn)市場日益成熟，尤其是相關金融、法律、稅收法律環(huán)境的完善，外資機構(gòu)投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計劃中。盡管如此，面對近 130萬平方米的新增市場供應，短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場難以消化吸納，因此勢必造成空置率上升。216。 .... 2023年前供應量保持穩(wěn)定。由于上述三個地區(qū)供需對比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場空置率、租金水平受新増供應的影響程度有所不同。平方米。宏觀環(huán)境總體上持續(xù)走好。.8銷售市場銷售市場實力雄厚的中資機構(gòu)仍是寫字樓銷售市場的主要買家。216。216。數(shù)據(jù)來源：高力國際分析結(jié)果： XX公司....由于東長安街一帶明年及后年并無新完工項目，且地鐵 5號線預計于本年底明年初通車，東長安街為兩條地鐵交會點，對客戶吸引大增，故該區(qū)將具相當競爭優(yōu)勢。 質(zhì)量取向型：例如， 我要求最先進最完善的通訊設施 。 結(jié)合自身情況分析，本案的租金價格應較大低于此價格水平25形形象象定定位位216。.27推廣計劃28推廣周期推廣周期 根據(jù)本案體量及高檔寫字樓市場現(xiàn)狀分析，預計本案推廣計劃約 12個月的時間，同時將整個推廣周期劃分為三個階段。平面媒體? 可直接面對目標客戶群體，省略中間環(huán)節(jié)，信息傳達準確、完整可能會對項目形象帶來影響36任務核定37任務核定任務核定 38合作方式.... 02:00:3302:00:3302:00Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 02:00:3302:00:3302:001/27/2023 2:00:33 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 2:00:33 上午 2:00 上午 02:00:33一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 212:00 上午 一月 2102:00January 27, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 02:00:3302:00:3
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