兵器大廈營(yíng)銷策劃提案-展示頁(yè)
2025-01-16 05:55本頁(yè)面
【正文】 需壓力將會(huì)加劇。11區(qū)域市場(chǎng)分析如下 :CBD:CBD為最受客戶歡迎區(qū)域，幾個(gè)在建項(xiàng)目在完工前已獲不少大租客及買家吸納，雖然本年度北京財(cái)富中心和富爾大廈投入使用， 但該區(qū)的空置率還是處于較低水平。主要是因?yàn)殡S著城市建設(shè)的發(fā)展，越來(lái)越多的專業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)，導(dǎo)致多元化商圈的形成。外資機(jī)構(gòu)對(duì)人民幣升值的預(yù)測(cè)也對(duì)其投資寫字樓市場(chǎng)有推動(dòng)作用。成交價(jià)格相對(duì)較優(yōu)惠，這無(wú)形中提高了投資寫字樓的回報(bào)率。216。216。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)已具備一定規(guī)模的需求，且呈上升趨勢(shì)。隨著中國(guó)加入 WTO， 北京投資環(huán)境日益改善，現(xiàn)有的法律環(huán)境為外資機(jī)構(gòu)在北京 投資房地產(chǎn)投資回報(bào)提供了穩(wěn)固的保障。寫字樓銷售市場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，尤其是相關(guān)金融、法律、稅收法律環(huán)境的完善，外資機(jī)構(gòu)投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計(jì)劃中。另外，過去中資機(jī)構(gòu)購(gòu)樓主要是自用， 2023年中資機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資市場(chǎng)中，這也將是未來(lái)寫字樓銷售市場(chǎng)的一大變化。此前，金融機(jī)構(gòu)、電訊及電力行業(yè)的大公司在北京購(gòu)買了大量的寫字樓作為總部。盡管如此，面對(duì)近 130萬(wàn)平方米的新增市場(chǎng)供應(yīng)，短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)難以消化吸納，因此勢(shì)必造成空置率上升。此外，隨著 2023年奧運(yùn)會(huì)的臨近，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐加快，北京作為國(guó)際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)更加突出，且由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)成為跨國(guó)公司全球市場(chǎng)的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢(shì)。有利于促進(jìn)寫字樓市場(chǎng)吸納的繼續(xù)上升。7空置率情況空置率情況數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì) GDP增長(zhǎng)率達(dá) 8%~9%。216。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月月 /平方米。216。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月月 /平方米。 數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司216。.6租金情況租金情況北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)仍主要由 CBD、 金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。 .... 金融街地區(qū)也將進(jìn)入落成高峰期，2023年該地區(qū)將有4個(gè)項(xiàng)目竣工，預(yù)計(jì)落成面積達(dá) 38萬(wàn)平方米，但該地區(qū)的市場(chǎng)供應(yīng)和需求一直以來(lái)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對(duì)市場(chǎng)仍將產(chǎn)生一定的影響。 數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司5中關(guān)村及亞運(yùn)村將也有 29萬(wàn)平方米寫字樓面積供應(yīng)，雖然該地區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)開始放緩，但由于 2023年該地區(qū)供應(yīng)量較大，在 本年度 處于消化存量的階段，市場(chǎng)將繼續(xù)承受一定壓力。1兵器大廈策劃提案 草稿 202307012目錄目錄北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析本案自身情況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計(jì)劃促銷策略任務(wù)核定合作方式XX公司簡(jiǎn)介3北京高檔寫字樓市場(chǎng)分析4 供應(yīng)量供應(yīng)量2023年上半年北京有 13個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供近 130萬(wàn)平方米寫字樓面積，是歷史上供應(yīng)最大的年份 。 2023年前供應(yīng)量保持穩(wěn)定。CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在 62萬(wàn)平方米左右，這將使近兩年來(lái)北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況得到緩解，與此同時(shí)，如此大的供應(yīng)集中在東部，且時(shí)間又如此集中，這將對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場(chǎng)需求仍將對(duì)該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)起到一定的支撐，由于該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對(duì)較小，所以，上述地區(qū)寫字樓平均租金保持相對(duì)較為平穩(wěn)的發(fā)展。 中關(guān)村 CBD 金融街市場(chǎng)描述2023年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將開始進(jìn)入供應(yīng)高峰期，受供需對(duì)比的壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項(xiàng)目表現(xiàn)差異較大。由于上述三個(gè)地區(qū)供需對(duì)比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率、租金水平受新増供應(yīng)的影響程度有所不同。CBD及周邊地區(qū)由于市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級(jí)項(xiàng)目租金上漲最為明顯，最大漲幅達(dá)到 10%。平方米。 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來(lái)寫字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，但是由于市場(chǎng)存量規(guī)模較大，價(jià)格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。平方米。 中關(guān)村區(qū)域的市場(chǎng)存量較大，大部分新建項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，部分項(xiàng)目繼續(xù)由售轉(zhuǎn)租，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力極大，老項(xiàng)目租金有下滑趨勢(shì)，高端項(xiàng)目的租金水平下滑幅度不大，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均成交租金為 /月月 /平方米平方米 。宏觀環(huán)境總體上持續(xù)走好。受我國(guó)加入 WTO 對(duì)金融行業(yè)開放日漸深入的影響，外資
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