兵器大廈營(yíng)銷策劃提案-在線瀏覽
2025-02-11 05:55本頁(yè)面
【正文】 金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓的需求還將繼續(xù)上升。這也將是2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納的重要來源。 .....8銷售市場(chǎng)銷售市場(chǎng)實(shí)力雄厚的中資機(jī)構(gòu)仍是寫字樓銷售市場(chǎng)的主要買家。 2023年，由于上述這些行業(yè)寫字樓需求已得到一定程度的滿足，且近期這些行業(yè)的機(jī)構(gòu)改革工作也告一段落，由此預(yù)計(jì)本年度中資寫字樓買家將集中于一些國(guó)營(yíng)、在基礎(chǔ)類行業(yè)居于領(lǐng)導(dǎo)地位的大公司。 216。216。寫字樓投資的回報(bào)率遠(yuǎn)高于日本、新加坡、香港等地區(qū)。目前國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)銀根緊縮，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的管理，開發(fā)商迫切需要賣樓兌現(xiàn)，因此在銷售價(jià)格方面會(huì)做出一定讓步。另一方面外資機(jī)構(gòu)投資者一般整棟購(gòu)買，在價(jià)格談判方面比中小投資者有明顯優(yōu)勢(shì)。216。9市場(chǎng)格局CBD中關(guān)村金融街CBD朝外東二環(huán)金融街中關(guān)村亞奧上地公主墳東二環(huán)朝外金融街中關(guān)村 CBD目前除 CBD、 中關(guān)村、金融街這三個(gè)北京市規(guī)劃的商務(wù) “核心 ”外，已經(jīng)在逐漸形成其他的商務(wù)分中心，如朝外商圈、 亞奧商圈、公主墳商圈等。10區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際分析結(jié)果： XX公司北京甲級(jí)寫字樓 2023年上半年總存量為 。 CBD 自去年起空置面積出現(xiàn)多年來未有的低點(diǎn) .雖然該區(qū)是北京甲級(jí)寫字樓未來兩年供應(yīng)集中的區(qū)域，但 CBD 現(xiàn)有的面積較缺乏，預(yù)計(jì)該區(qū)于本年較后時(shí)段，中環(huán)世貿(mào)中心（ 17萬平方米）入住后才會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)壓力。數(shù)據(jù)來源：高力國(guó)際分析結(jié)果： XX公司.....12燕莎商圈：燕莎商圈為北京的第三使館區(qū)的所在地，而且地鐵 10號(hào)線將于奧運(yùn)會(huì)前通車， 加上該區(qū)未來兩年的新供應(yīng)比其他區(qū)域相對(duì)較少等各種因素， 預(yù)計(jì)燕莎一帶的寫字樓會(huì)漸被市場(chǎng)吸納 。東二環(huán)：預(yù)計(jì)今、明兩年新供應(yīng)逾 20萬平方米，今明兩年總量增長(zhǎng)近一倍，故該區(qū)將來的供需壓力也比其他區(qū)域大。 中關(guān)村：2023年上半年 , 該區(qū)的空置率為 27%，總量約 52萬平方米，新供應(yīng)約 28萬平方米，其中相當(dāng)數(shù)量于今年下半年完工，由于目前該區(qū)空置率較高，供需壓力相比其他區(qū)域?yàn)楦?。由于東長(zhǎng)安街一帶明年及后年并無新完工項(xiàng)目，且地鐵 5號(hào)線預(yù)計(jì)于本年底明年初通車，東長(zhǎng)安街為兩條地鐵交會(huì)點(diǎn)，對(duì)客戶吸引大增，故該區(qū)將具相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商： 南方兵器裝備產(chǎn)業(yè)有限公司物業(yè)管理 ：國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司15主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 .....16主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 以上項(xiàng)目與本案相比較，屬同類型、同地段、同檔次項(xiàng)目，與本案形成絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 質(zhì)量取向型：例如， 我要求最先進(jìn)最完善的通訊設(shè)施 。服務(wù)取向型：例如， “我要求某種特殊服務(wù) 時(shí)間取向型：例如， “我要年底前進(jìn)住 。地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。 地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。 .....23根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果： 對(duì)本案所處地段及服務(wù)傾向性較大的客戶以高科技行業(yè)為主，兼有顧問、咨詢等服務(wù)性行業(yè)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，本案的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租金價(jià)格在— 元 /平米 /天，結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析及本案 SWOT分析，本案的平均租金價(jià)格可以略高于對(duì)手價(jià)格的平均值。結(jié)合自身情況分析，本案的租金價(jià)格應(yīng)較大低于此價(jià)格水平25形形象象定定位位216。216。對(duì)項(xiàng)目自身情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況及目標(biāo)客戶分析后，我們將產(chǎn)品形象定位為：對(duì)項(xiàng)目自身情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況及目標(biāo)客戶分析后，我們將產(chǎn)品形象定位為： 中關(guān)村商務(wù)黑馬中關(guān)村商務(wù)黑馬 紫竹橋地標(biāo)建筑紫竹橋地標(biāo)建筑 5A智能化超甲級(jí)辦公樓智能化超甲級(jí)辦公樓 賣點(diǎn)深度挖掘 高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃前景高瞻遠(yuǎn)矚的規(guī)劃前景 功能多樣的綜合勢(shì)能功能多樣的綜合勢(shì)能 完善齊備的配套功能完善齊備的配套功能 綠色共享的辦公環(huán)境綠色共享的辦公環(huán)境 隨意調(diào)配的彈性空間隨意調(diào)配的彈性空間 知名專業(yè)的物業(yè)管理知名專業(yè)的物業(yè)管理 無可估量的地段價(jià)值無可估量的地段價(jià)值 歷史悠久的商業(yè)文化歷史悠久的商業(yè)文化
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