兵器大廈營銷策劃提案(已修改)
2025-01-18 05:55 本頁面
【正文】 1兵器大廈策劃提案 草稿 202307012目錄目錄北京高檔寫字樓市場分析本案自身情況及競爭對手分析戰(zhàn)略規(guī)劃推廣計劃促銷策略任務(wù)核定合作方式XX公司簡介3北京高檔寫字樓市場分析4 供應(yīng)量供應(yīng)量2023年上半年北京有 13個優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，提供近 130萬平方米寫字樓面積，是歷史上供應(yīng)最大的年份 。 2023年前供應(yīng)量保持穩(wěn)定。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司5中關(guān)村及亞運(yùn)村將也有 29萬平方米寫字樓面積供應(yīng)，雖然該地區(qū)市場供應(yīng)開始放緩，但由于 2023年該地區(qū)供應(yīng)量較大，在 本年度 處于消化存量的階段，市場將繼續(xù)承受一定壓力。CBD區(qū)域及東部區(qū)域的供應(yīng)在 62萬平方米左右，這將使近兩年來北京東部區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)不足的情況得到緩解，與此同時，如此大的供應(yīng)集中在東部，且時間又如此集中，這將對該地區(qū)市場受到一定程度的沖擊，但旺盛的市場需求仍將對該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場起到一定的支撐，由于該地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率處在較低水平，壓力相對較小，所以，上述地區(qū)寫字樓平均租金保持相對較為平穩(wěn)的發(fā)展。 金融街地區(qū)也將進(jìn)入落成高峰期，2023年該地區(qū)將有4個項(xiàng)目竣工，預(yù)計落成面積達(dá) 38萬平方米，但該地區(qū)的市場供應(yīng)和需求一直以來對北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的影響較小，這是由于金融街特殊的客戶群所決定的，但對市場仍將產(chǎn)生一定的影響。 中關(guān)村 CBD 金融街市場描述2023年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將開始進(jìn)入供應(yīng)高峰期，受供需對比的壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項(xiàng)目表現(xiàn)差異較大。 .....6租金情況租金情況北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場仍主要由 CBD、 金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)組成。由于上述三個地區(qū)供需對比狀況的區(qū)別，各地區(qū)寫字樓市場空置率、租金水平受新増供應(yīng)的影響程度有所不同。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司216。CBD及周邊地區(qū)由于市場需求穩(wěn)定增長，租金出現(xiàn)明顯上漲，頂級項(xiàng)目租金上漲最為明顯，最大漲幅達(dá)到 10%。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。平方米。216。 金融街區(qū)域隨著區(qū)域商務(wù)氛圍進(jìn)一步成熟帶來寫字樓市場需求穩(wěn)定增長，但是由于市場存量規(guī)模較大，價格稍上浮，基本保持穩(wěn)定。甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米。平方米。216。 中關(guān)村區(qū)域的市場存量較大，大部分新建項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，部分項(xiàng)目繼續(xù)由售轉(zhuǎn)租，租賃市場競爭壓力極大，老項(xiàng)目租金有下滑趨勢，高端項(xiàng)目的租金水平下滑幅度不大，甲級寫字樓市場平均成交租金為 /月月 /平方米平方米 。7空置率情況空置率情況數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司2023年中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，預(yù)計 GDP增長率達(dá) 8%~9%。宏觀環(huán)境總體上持續(xù)走好。有利于促進(jìn)寫字樓市場吸納的繼續(xù)上升。受我國加入 WTO 對金融行業(yè)開放日漸深入的影響，外資金融保險機(jī)構(gòu)對寫字樓的需求還將繼續(xù)上升。此外，隨著 2023年奧運(yùn)會的臨近，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐加快，北京作為國際性大都市，在人才、投資環(huán)境方面的優(yōu)勢更加突出，且由于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，中國市場已經(jīng)成為跨國公司全球市場的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢。這也將是2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納的重要來源。盡管如此，面對近 130萬平方米的新增市場供應(yīng)，短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場難以消化吸納，因此勢必造成空置率上升。 .....8銷售市場銷售市場實(shí)力雄厚的中資機(jī)構(gòu)仍是寫字樓銷售市場的主要買家。此前，金融機(jī)構(gòu)、電訊及電力行業(yè)的大公司在北京購買了大量的寫字樓作為總部。 2023年，由于上述這些行業(yè)寫字樓需求已得到一定程度的滿足，且近期這些行業(yè)的機(jī)構(gòu)改革工作也告一段落，由此預(yù)計本年度中資寫字樓買家將集中于一些國營、在基礎(chǔ)類行業(yè)居于領(lǐng)導(dǎo)地位的大公司。另外，過去中資機(jī)構(gòu)購樓主要是自用， 2023年中資機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)寫字樓的投資市場中，這也將是未來寫字樓銷售市場的一大變化。 寫字樓銷售市場中國房地產(chǎn)市場日益成熟，尤其是相關(guān)金融、法律、稅收法律環(huán)境的完善，外資機(jī)構(gòu)投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計劃中。216。隨著中國加入 WTO， 北京投資環(huán)境日益改善，現(xiàn)有的法律環(huán)境為外資機(jī)構(gòu)在北京 投資房地產(chǎn)投資回報提供了穩(wěn)固的保障。216。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場已具備一定規(guī)模的需求，且呈上升趨勢。寫字樓投資的回報率遠(yuǎn)高于日本、新加坡、香港等地區(qū)。216。目前國
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