兵器大廈營銷策劃提案(完整版)
【正文】 302:00Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 27 一月 20232:00:33 上午 02:00:33一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 212:00 上午 一月 2102:00January 27, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。.謝 謝一月 2102:00:3302:0002:00一月 21一月 2102:00 02:0002:00:33一月 21一月2102:00:332023/1/27 2:00:33? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。從業(yè)人員較少216。忽略不確定因素216。房地產(chǎn)企業(yè)通常采取的促銷手段為營業(yè)推廣和廣告推銷（被動型）。戶外媒體? 060531060601至 216。.23根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果： 對本案所處地段及服務(wù)傾向性較大的客戶以高科技行業(yè)為主，兼有顧問、咨詢等服務(wù)性行業(yè)。地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。.16主要競爭對手分析 以上項(xiàng)目與本案相比較，屬同類型、同地段、同檔次項(xiàng)目，與本案形成絕對競爭關(guān)系。東二環(huán)：預(yù)計今、明兩年新供應(yīng)逾 20萬平方米，今明兩年總量增長近一倍，故該區(qū)將來的供需壓力也比其他區(qū)域大。10區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 數(shù)據(jù)來源：高力國際分析結(jié)果： XX公司北京甲級寫字樓 2023年上半年總存量為 。目前國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)銀根緊縮，加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款的管理，開發(fā)商迫切需要賣樓兌現(xiàn)，因此在銷售價格方面會做出一定讓步。 這也將是2023年優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納的重要來源。平方米。 中關(guān)村 CBD 金融街市場描述2023年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將開始進(jìn)入供應(yīng)高峰期，受供需對比的壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項(xiàng)目表現(xiàn)差異較大。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司5中關(guān)村及亞運(yùn)村將也有 29萬平方米寫字樓面積供應(yīng)，雖然該地區(qū)市場供應(yīng)開始放緩，但由于 2023年該地區(qū)供應(yīng)量較大，在 本年度 處于消化存量的階段，市場將繼續(xù)承受一定壓力。 數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕分析結(jié)果： XX公司216。216。有利于促進(jìn)寫字樓市場吸納的繼續(xù)上升。此前，金融機(jī)構(gòu)、電訊及電力行業(yè)的大公司在北京購買了大量的寫字樓作為總部。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場已具備一定規(guī)模的需求，且呈上升趨勢。外資機(jī)構(gòu)對人民幣升值的預(yù)測也對其投資寫字樓市場有推動作用。13本案自身情況及競爭對手分析14項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 兵器大廈（北方地產(chǎn)大廈）兵器大廈（北方地產(chǎn)大廈）位置：紫竹橋西 800米總建面： 41000平米總層數(shù)： 17層商業(yè)： 1— 4層標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2023平米5A智能化： 5A配套設(shè)施 ：開放式辦公區(qū)、高檔餐飲、銀行、商務(wù)中心、景觀會所、旅游票務(wù)、員工餐廳等。 地段取向型：例如， “我只選擇中關(guān)村 ”。通過分析，我們發(fā)現(xiàn)地段（中關(guān)村、紫竹商務(wù)帶）和服務(wù)（項(xiàng)目軟件因素）是我們的優(yōu)勢和強(qiáng)項(xiàng)，因此我們可以把推廣重點(diǎn)放在地段取向型和服務(wù)取向型的客戶上?？紤]到本案的目標(biāo)客戶為 IT、 通訊等中、小型 民營及股份制高科技企業(yè) 客戶為主 ，故廣告的投放遵循針對性強(qiáng)、有效性強(qiáng)、涵蓋面廣、滲透力強(qiáng)、點(diǎn)面結(jié)合等特點(diǎn)。戶外媒體? .31廣告費(fèi)用階段比例廣告費(fèi)用階段比例 32平面廣告排期及預(yù)算平面廣告排期及預(yù)算 33促銷策略.... 一月 21一月 2102:00:3302:00:33January 27, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2102:00:3302:00Jan2127Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/27 2:00:3302:00:3327 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 一月 2102:00:3302:00Jan2127Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 一月 21一月 2102:00:3302:00:33January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 。.34促銷是指企業(yè)運(yùn)用人員或者非人員的方法，向用戶提供商品和服務(wù)的信息，引導(dǎo)、啟發(fā)、刺激用戶產(chǎn)生消費(fèi)的興趣，做出消費(fèi)決策，采取消費(fèi)行動，以達(dá)到促銷的目的。平面媒體? 0512300601
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