【文章內(nèi)容簡介】 實際情況即時核實管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)并依此作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以維持管理費的收支平衡。管理費在作出調(diào)整前將書面通知各商鋪。 交費辦法 ◆租戶可以以現(xiàn)金或支票的方式親臨管理公司財務(wù)部交費。 ◆租戶亦可通過銀行匯款到管理公司帳號，匯款時，需在匯款單上注明商鋪單元、租戶名稱、姓名及匯款用途。 收款單位： 帳 號： 開戶銀行： 地 址： 廣場管理主要支出如下： ●配電設(shè)備 ●排污費用 ●消防系統(tǒng) ● 照明系統(tǒng) ●垃圾處理 ●保安系統(tǒng) ●電話系統(tǒng) ●員工薪津 ●停車場系統(tǒng) ●商場廣播系統(tǒng) ●車費補貼 ●給排水泵系統(tǒng) ●管理服務(wù)中心開銷 ●獎金 /節(jié)賞 n●公共水電煤氣 ●營業(yè)稅金 ● 維修工程 ●中央計算機監(jiān)察系統(tǒng) ●設(shè)備折舊 ●管理經(jīng)理酬金 ●預(yù)留設(shè)備基金 ●電梯保養(yǎng) ●其它 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 14 中央空調(diào)供應(yīng) 正常的中央空調(diào)供應(yīng)如下： 商鋪：空 調(diào)供應(yīng)只按照管理公司及租客議定的租約執(zhí)行，如超出正常供應(yīng) 時間，則需支付加時空調(diào)費。 所有加時空調(diào)均須預(yù)先與管理公司申請及安排，并需繳付加時空調(diào)的附加 費用。 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 15 7. 清 潔 清潔 清潔承包商 清潔承包商將提供高質(zhì)素的清潔服務(wù)給本商場，如有任何有關(guān)清潔 的投訴，管理公司將及時處理跟進。 滅蟲服務(wù) 商場的公共地方將由承包商定期或有需要時進行滅蟲服務(wù)。 用戶室內(nèi)清潔服務(wù) 用戶室內(nèi)的清潔服務(wù)定于早上 8:30～早上 10:00 及晚上 22:15～ 24:00?；? 于保安及統(tǒng)一管理的理由，管理公司已指定商場的清潔承包商提供室內(nèi)的清潔服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)及收費則由清潔承包商與用戶議定。管理公司只作為監(jiān)管角色。 用戶須聯(lián)絡(luò)清潔承包商議訂合約及開始日期。所有用戶室內(nèi)的清潔事宜的 投訴須直接與清潔承包商聯(lián)絡(luò)，承包商將樂意及時做出適當(dāng)?shù)奶幚怼? 敬請用戶保持地方清潔，切勿隨處拋棄垃圾，共同維持一個衛(wèi)生及舒適清潔的環(huán)境。 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 16 8. 保安 保安 商場保安 商場的保安任務(wù)由一隊優(yōu)秀的護衛(wèi)隊伍擔(dān)任配以商場的精密保安系統(tǒng)，例 如閉路電視、巡邏系統(tǒng)、通訊 設(shè)備等。所有系統(tǒng)及商場巡邏均為 24 小時不斷運作，并由商場自動系統(tǒng)中央控制。此外，管理公司高級職員將密切留意及指揮護衛(wèi)隊伍的服務(wù)，并對任何投訴積極地作出適當(dāng)?shù)奶幚怼? 用戶室內(nèi)的附加護衛(wèi) 用戶希望在室內(nèi)雇用護衛(wèi)，基于要有系統(tǒng)地維持與控制管理及協(xié)調(diào)工作。 貴用戶須遵照下列條件： (a) 用戶必須書面通知管理公司有關(guān)護衛(wèi)之人數(shù)、負責(zé)人姓名及工作時間。 (b) 確保此有關(guān)護衛(wèi)不能穿著制服進出本商場，并只可在用戶范圍內(nèi)執(zhí)行工作，以免令其他用戶誤為商場的護衛(wèi)。 用戶的合作 管理公司希望用戶能遵照商場規(guī)則，確保 商場的保安系統(tǒng)能全面發(fā)揮功能， 特別是非辦公時間的進出須服從保安控制及登記安排。此外，如發(fā)現(xiàn)任何可疑人物或?qū)ο螅埩⒓赐ㄖ芾砉荆娫挘? 或保安控制中心，電話： 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 17 9. 更改或加建工程 更改或加建工程 政府有關(guān)部門的批核 用戶作出任何工程時，有責(zé)任必須獲得政府有關(guān)部門的預(yù)先核準(zhǔn)，并須遵 照建筑法規(guī)及政府部門的規(guī)條合法地進行。任何違建及非法更改，用戶須承擔(dān)所有還原工程的費用及責(zé)任，任何情況下，用戶必須獲得管理公司的同意，才可進行更改或加建的工程。 結(jié)構(gòu)性改動或更改防火或空調(diào)系統(tǒng) 用戶在任何情況下，或未得管理公司書面許可前，絕對不可以更改商場的 結(jié)構(gòu)，及對防火、空調(diào)、電力、給排水等系統(tǒng)作出干擾。 商場外墻 用戶不可以更改外墻任何地方。 設(shè)計師 /顧問的圖則檢定費 用戶須繳交設(shè)計師 /顧問的裝修圖則檢定費，詳情及安排請參照《裝修指 南》。 裝修聯(lián)絡(luò)人 用戶必須委任一名裝修聯(lián)絡(luò)人全權(quán)負責(zé)裝修工程，并遵照商場的所有規(guī)條， 協(xié)助解決工程進行時與商場管理公司的協(xié)調(diào)問題。 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 18 10. 裝修規(guī)則 裝修規(guī)則（詳見 《商場裝修指南》） 鎖匙 管理公司將提供進入單位及有需要進入的設(shè)施鎖匙一套給用戶，當(dāng)交收鎖 匙后用戶將自行負責(zé)其室內(nèi)單位及其雇員或代表所須進入的設(shè)施。 裝修運輸 用戶的裝修工人及所有的物料，必須經(jīng)載貨電梯及指定路線進出商場及租 用單位，在任何情況下，裝修工人及物料不可以使用載客電梯。 工作時間 裝修工程的開工時間為每日早上 9:00至晚上 22:00或管理公司所規(guī)定的時 間，工人進入商場時，必須由其主管帶領(lǐng)至管理公司登記當(dāng)日開工人數(shù)、姓名，此外所有工人必須配帶裝修人員出 入證。 工人行為 用戶必須要負責(zé)及維持其裝修工人在商場內(nèi)的良好行為，并正確地使用洗 手間，并須遵照管理公司人員的指示。 使用載貨電梯 由于裝修期間內(nèi)載貨電梯非常繁忙，所以上落物料必須預(yù)先約定，請聯(lián)絡(luò) 管理公司安排有關(guān)細節(jié)。 垃圾 /裝修廢料 用戶必須注意裝修期間的火警危險，所有裝修廢料及垃圾必須及時清理及 運離商場。 清潔 用戶須自行負責(zé)商鋪的清潔，包括清理所有雜物離開商場，請與清潔承包 商聯(lián)系。 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 19 防火裝置 用戶必須遵照消防部門及建筑法規(guī)的防 火規(guī)例，并確保所有防煙門緊閉， 并須監(jiān)管其裝修工人遵照此規(guī)定。 安全措施 用戶須確保其裝修工人遵守所有使用電器裝置的安全守則，臨時電線必須 離開地臺及穩(wěn)固懸掛，裝修完工后完全拆除。此外，手提滅火器，急救用品必須置于工地。 電表 管理公司將會安排臨時電供應(yīng)給用戶，方便裝修工程進行，但用戶必須支 付臨時供電的費用，裝修完畢后，用戶同時向管理公司申請所屬商鋪的獨立電表。 穿鑿墻壁、天花、地臺 如無管理公司事先書面許可，用戶不可以擅自鑿穿墻壁天花、地臺等。 緊 急聯(lián)絡(luò)表格 裝修工程開工前，用戶必須填妥及交回緊急聯(lián)絡(luò)表格給管理公司。 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 20 11． 飲食業(yè)商鋪的管理 飲食業(yè)商鋪在開業(yè)前必須取得政府衛(wèi)生管理部門核發(fā)的《衛(wèi)生許可證》，未得到衛(wèi)生部門許可的，不得開業(yè)經(jīng)營。 飲食業(yè)商鋪必須嚴(yán)格按照衛(wèi)生、防疫的有關(guān)法律、法規(guī)以及管理公司制定的有關(guān)飲食業(yè)商鋪的管理規(guī)定從事經(jīng)營活動。 飲食業(yè)商鋪的員工必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的健康證明和培訓(xùn)證，并切實保持個人衛(wèi)生。 飲食業(yè)商鋪的員工必須統(tǒng)一著裝，并佩帶工作標(biāo)志。 飲食業(yè)商鋪的環(huán)境必須保持整潔，溝渠必須保持暢通。餐廳的臺、椅、柜、地板必須保持無油污、無污漬、無水漬。 飲食業(yè)商鋪必須經(jīng)營符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的食品，不得經(jīng)營變質(zhì)、腐壞、過期等有害健康的食品。生、熟食品必須嚴(yán)格分開，待加工食品不得與成品食品混放。 飲食業(yè)商鋪的熟食加工間必須密封，并配置有消毒、洗滌和盥洗設(shè)施。 餐具清潔必須做到一洗、二刷、三沖、四消毒、五保潔。炊具必須做到用后清洗并保持清潔。 保溫柜必須專柜專用，每天須用消毒水清潔，并保持無雜物、無蒼蠅、無蟑螂 。 飲食業(yè)商鋪的廢料、垃圾等必須在當(dāng)日營業(yè)結(jié)束后清除干凈，廢料、垃圾等必須清除到指定的垃圾桶或者垃圾房內(nèi)。 廣百新一城廣場經(jīng)營管理有限公司 21 12. 停車場的收費及管理 收費標(biāo)準(zhǔn)： 1) 時租車輛按小時計費，不足 1 小時的按 1 小時計算收費，超過 1小時 15 分按 2 小時計費、以此類推。 2) 時租車輛先交費后取車，交費后 15 分鐘內(nèi)必須出閘離場，超過 1