貸后管理方案模板(編輯修改稿)
2025-01-20 16:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3000 萬元），關(guān)聯(lián)借款嚴(yán)重，代償能力不足；由于個人征信系統(tǒng)未能有效建立，個人股東的代償能力存在較大的不確定性。擬辦 理抵押的高明地塊，由于土地權(quán)證還沒有辦妥、且未經(jīng)評估，最終能否落實(shí)抵押擔(dān)保手續(xù)以及擔(dān)保能力如何存在較大的不確定性。 貸后管理方案 一、基本情況 （一） **公司及“ **花園”項(xiàng)目的基本情況 “ **花園”項(xiàng)目由 **公司開發(fā)， **公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級， 2021 年末總資產(chǎn) 億元，資產(chǎn)負(fù)債率 48%，已開發(fā)多個樓盤，累計(jì)開發(fā)總面積 20 萬平方米。該司有三家關(guān)聯(lián)企業(yè)，其中一家為儲備土地成立的企業(yè)，另兩家主要從事貿(mào)易。該公司過去未與我行建立信貸關(guān)系，“ **花園”是我行介入該司的首個項(xiàng)目，希望以此建立與該公司的 長期合作關(guān)系。 “ **花園”項(xiàng)目總投入 34616 萬元，其中自有資金投入 13093萬元（占總投入的 %） 、銀行貸款 9000 萬元 (全部為我行貸款，其中 2500 萬元用于置換某銀行已投入本項(xiàng)目的貸款 )、余下部分主要依靠銷售收入滾動投入。貸款期限為 3 年，采用分期還款方式（ 2021年歸還 3000 萬元、 2021 年歸還 4000 萬元、 2021 年歸還 2021 萬元）。本項(xiàng)目貸款采取抵押加保證的擔(dān)保方式，前期由項(xiàng)目二號地塊提供土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，并由關(guān)聯(lián)企業(yè)富灣實(shí)業(yè)有限公司、虎威發(fā)展有限公司、廣宇貿(mào)易有限公司和個人股東梁某、歐某提供保證擔(dān)保；樓盤銷售前 ,二號地塊抵押需要解除，抵押物擬置換為富灣實(shí)業(yè)有限公司所有的另一地塊。 （二） **公司及“ **花園”項(xiàng)目的主要風(fēng)險點(diǎn)： “ **花園”項(xiàng)目借入個人款項(xiàng) 1500 多萬元，不屬于項(xiàng)目自有資金投入 , 因此貸款期間可能存在使用銷售回籠款歸還個人借款的情況。 根據(jù)該地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目竣工預(yù)售前必須解除土地和在建工程抵押，擬置換的抵押地塊（ 656027 平方米）的土地使用權(quán)證尚未辦妥，在解除原有抵押后有可能出現(xiàn)新抵押無法落實(shí)的情況。 項(xiàng)目對外售價預(yù)定為毛坯房均價 3300 元 /平方米，略高于當(dāng)?shù)赝悩潜P的售價，有可能出會因價格偏高導(dǎo)致銷售緩慢的情況，從而影響項(xiàng)目的后期建設(shè)資金投入。 各關(guān)聯(lián) 公司之間相互借款頻繁、金額較大，加大了項(xiàng)目資金使用及銷售回籠資金的監(jiān)管難度。 **公司的實(shí)際控制人是梁某，梁某負(fù)責(zé)公司的總體經(jīng)營和財(cái)務(wù)決策，且未確定繼承人，他的個人行為及健康狀況都對公司的經(jīng)營產(chǎn)生直接影響。 二、經(jīng)營管理目標(biāo) （一） 2021 年 6 月 2021
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