貸后管理方案模板-全文預(yù)覽
【正文】 置換為富灣實(shí)業(yè)有限公司所有的另一地塊。該司有三家關(guān)聯(lián)企業(yè)，其中一家為儲(chǔ)備土地成立的企業(yè)，另兩家主要從事貿(mào)易。本項(xiàng)目二號(hào)地塊占地 17854 平方米，評(píng)估價(jià)為 6523 萬(wàn)元，按 50%的抵押率計(jì)算只能擔(dān)保 3261 萬(wàn)元。后續(xù)資金的投入依賴前期銷售的實(shí)現(xiàn)，一旦出現(xiàn)項(xiàng)目成本超預(yù)算、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤、工程質(zhì)量不過關(guān)等情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法前期銷售或前期銷售不理想，項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)將難以繼續(xù)。 財(cái)務(wù)情況 按照“ **花園”項(xiàng)目評(píng)估 報(bào)告的樂觀估計(jì)，項(xiàng)目毛利為 ；按照銷售成本上升 10%同時(shí)銷售價(jià)格下浮 10%作悲觀估計(jì)，項(xiàng)目毛利為 1 億元，項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大?！?**花園”項(xiàng)目由市建筑設(shè)計(jì)院有限公司（甲級(jí)資質(zhì)）設(shè)計(jì)、市建筑基礎(chǔ)有限公司和建設(shè)工程股份有 限公司（總承包特級(jí)資質(zhì)）承建、市建設(shè)咨詢有限責(zé)任公司（甲級(jí)資質(zhì)）監(jiān)理。近年來(lái)，梁某還創(chuàng)建了富灣實(shí)業(yè)有限公司、虎威發(fā)展有限公司和廣宇貿(mào)易有限公司等多家企業(yè)，一方面說 明事業(yè)不斷進(jìn)步，另一方面說明擴(kuò)張欲望比較強(qiáng)烈。 **公司總體規(guī)模一般，與合生創(chuàng)展、碧桂園、雅居樂等大型房地產(chǎn) 開發(fā)商相比，在資產(chǎn)、人員、經(jīng)驗(yàn)等方面都存在較大的差距，抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。附件 34：貸后管理方案（單一客戶） 貸后管理方案 管字 [ ]第 號(hào) 客戶名稱 ：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱 ： **花園 客戶經(jīng)理 ： 許經(jīng)理、何經(jīng)理 方案用于 ： 2021 年 6 月 2021 年 12 月 二○○六年五月 背景材料 (本部分是方案編寫的需要，經(jīng)營(yíng)行制定貸后管理方案時(shí)不需要包含本部分 ) “ **花園”項(xiàng)目 2021 年 5 月，某分行審批同意向 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 **公司） 發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款人民幣 9000 萬(wàn)元，用于開發(fā)“ **花園”項(xiàng)目。目前， **公司在興業(yè)銀行有 2500 萬(wàn)元貸款、信用社 13 萬(wàn)元貸款，上述貸款已投入“ **花園”項(xiàng)目。梁某屬于公眾人物，社會(huì)活動(dòng)較多，在一定程度上會(huì)影響他在“ **花園”項(xiàng)目所投入的時(shí)間和精力?！?**花園”項(xiàng)目計(jì)劃分階段全面開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期 26 個(gè)月（不包括購(gòu)地時(shí)間和前期準(zhǔn)備期），預(yù)計(jì)在 2021 年 4 月底銷售完畢。根據(jù)該市的樓盤銷售情況， “ **花園”項(xiàng)目的定價(jià)略為偏高，有可能對(duì)銷售進(jìn)度造成一定
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