【文章內(nèi)容簡介】 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從二手房市場分析，今年一季度我市二手房交易 415 戶，總面積 萬 m2，交易總金額 億元，分別同比下降 %， 49%和54%，說明有效需求趨于理性，量的恢復(fù)比較緩慢。但從一手房市場看，潛在市場依然旺盛，今年一季度當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)指揮部推出人民東路商品房 108 套，高層的平均價(jià) 6800 元 / m2，多層的 4200 元 / m2，完全市場價(jià) 評估，采用報(bào)名搖號方式銷售，結(jié)果有 2100 人報(bào)名搖號銷售了 69 套，占推出房源的 65%。當(dāng)?shù)嘏f城改造指揮部 3 月份推出人民西路余房 50 套，有 1100 人報(bào)名，搖號銷售了 48套，占推出房源的 96%，從上面二組數(shù)據(jù)看，只要房源及價(jià)格符合購買預(yù)期的購買潛力還是很大的。 B、溫嶺市房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題； 當(dāng)前溫嶺房地產(chǎn)處于結(jié)構(gòu)調(diào)整和宏觀調(diào)控帶來心理預(yù)期的調(diào)適期，諸多問題錯(cuò)綜復(fù)雜，反映在：一方面是房價(jià)高位運(yùn)行，另一方面又空置面積增加；一方面是供略大于求，另一方面又后勁不足，等等問題都將影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng) 地當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的主要問題有： 成交量恢復(fù)緩慢，容易引起房地產(chǎn)市場的波動(dòng)； 當(dāng)?shù)卣{(diào)控前的 04 年和 05 年房地產(chǎn)預(yù)售都在 77萬 m2和 83 萬 m2左右，但去年銷售僅 33 萬 m2，盡管有宏觀調(diào)控的滯后效應(yīng)，今年一季度銷售商品房 931 套，同比增長 63%，但購買力恢復(fù)還不夠快，全市空置房達(dá) 萬 m2，二手房情況也是一樣，一季度成交量只有去年同期的一半左右。房地產(chǎn)成交量的適當(dāng)下降是正常的，但是持幣待購的時(shí)間過長，造成持幣等購量的逐漸積累，同時(shí)開發(fā)商會(huì)適應(yīng)形勢縮減開發(fā)量，到一定時(shí)機(jī)容易造成大起大落，波及金融和經(jīng) 濟(jì)安全。 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，制約了市場的正常運(yùn)行； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)存在二方面問題，一是房價(jià)高位運(yùn)行，市場傳遞給我們供不應(yīng)求的信息，因?yàn)橹挥泄┎粦?yīng)求，才要靠價(jià)格的上漲來調(diào)整和平衡供求關(guān)系。二是空置率增加，這條信息告訴我們供大于求的信號，因?yàn)榭罩寐蚀沓霈F(xiàn)了房子的積壓，這是兩條互相矛盾的信息，但確實(shí)反映了該市局部地區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理，供應(yīng)的房子品種、地段、價(jià)格與實(shí)際需求不相匹配，即產(chǎn)銷不對路的情況。 部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)； 當(dāng)前當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金壓力，據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資一般銀行資金占到 60%以上，如果銷售不好持續(xù)較長時(shí)間，利息一項(xiàng)就會(huì)吃掉大部分利潤。由于銀行對房地產(chǎn)融資比較嚴(yán)格，使當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)與加工業(yè)等其他行業(yè)整合加快，非銀行融資也時(shí)有發(fā)生，這種體外融資的增加會(huì)影響銀行資金的安全性。 土地購買置量下降較多，會(huì)增加明后年房價(jià)上升的壓力； 在緊縮的宏觀政策影響下，一些開發(fā)企業(yè)對市場發(fā)展前景判斷不明確，會(huì)選擇放低開發(fā)速度，這是導(dǎo)致開發(fā)投資下降的重要原因。房地產(chǎn)開發(fā)周期一般 23 年左右，因此從去年開始當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尩拿黠@減少會(huì)影響明后年商品房的供應(yīng)量。 三、溫 嶺市主要樓盤市場調(diào)研 A、主要代表樓盤調(diào)研 時(shí)代廣場： 項(xiàng) 該項(xiàng)目地處溫嶺市區(qū)萬昌北路東側(cè)，九龍大道南側(cè)，是商業(yè)街北端北入口，是九龍匯商業(yè)街的龍頭，是溫嶺市的標(biāo)志性建筑。集住宅、辦公、商業(yè)多功能為一體的復(fù)合型建筑體。她結(jié)合九龍廣場，形 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 態(tài)布置為一幢 34層高檔住宅樓，另一幢為 17層的公寓式辦公樓，外圍為 4 層的大型商場，沿九龍大道展開。兩幢高樓一主一輔，被弧形的多層建筑半包著，中間形成景觀中心庭園。 項(xiàng)目名稱：溫嶺時(shí)代廣場 項(xiàng)目位置：溫嶺市區(qū)萬昌北路東側(cè)，九龍大道南側(cè)，商業(yè)街 A 地塊 物業(yè)類型：高層住宅、辦公、 商業(yè) 總占地面積： 畝 總建筑面積： 86144 ㎡ 主力面積： 115180㎡ 總套數(shù)： 308套 預(yù)售面積：（普住） 29924 ㎡ （商貿(mào)） ㎡ 開盤期 /交付期： 樓盤價(jià)格：住宅 5500 元 /㎡ 。辦公 4600 元 /㎡ 工程進(jìn)度 :其中一幢主體已近 10 層 開發(fā)商：臺(tái)州時(shí)代置業(yè)有限公司 售樓地址：溫嶺三星大道 158號（國際大酒店 15樓） 九龍香格里拉花園 2 該項(xiàng)目是九龍房產(chǎn)繼昌鑫佳園九龍公寓后隆重推出的又一精品樓盤，與九龍湖相依為鄰。商業(yè)街及規(guī) 劃中的長途汽車站、學(xué)校、幼兒園、酒店大型超市等城市配套功能與設(shè)施正在迅速集聚。該小區(qū)是綠化率超過 50％，高層采用通透架空層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能型數(shù)字化，景觀講究一水一世界、一樹一風(fēng)情優(yōu)雅品位的公寓式高檔住宅小區(qū)。 項(xiàng)目名稱：九龍香格里拉花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目位置：溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 物業(yè)類型：住宅 總占地面積： 53余畝 總建筑面積： 91873㎡ 主力戶型： 106 m 135 m 143 m 168 m2 開盤期 /交房期： 樓盤價(jià)格：均價(jià) 6380 元 /平方米 工程進(jìn)度 :主體 68 層 總套數(shù)： 408 預(yù)售面積： 60936 ㎡ 開盤日期： 06 年正月初八 開發(fā)商：臺(tái)州九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址：溫嶺市萬昌西路 8 號 河濱花園 開發(fā)單位：浙江振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱：河濱花園 建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市九龍大道南側(cè) 預(yù)售面積：（普?。? ㎡ （商貿(mào)） ㎡ （寫字樓）㎡ 總套數(shù)： 210 套 平均價(jià)： 5500 元 /平方米 詢）電話： 05766019118 6019100 田洋段商住樓 開發(fā)單位：溫嶺市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱：體育場路田洋段商住樓 建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市體育場路西側(cè) 預(yù)售面積： (普住 ) 平方米 (商貿(mào) ) 平方米 總套數(shù)： 14套 平均價(jià)： 4600 元 /平方米 發(fā)證日期： 鉆石公寓 開發(fā)單位：溫嶺市鼎森置業(yè)有限公司 項(xiàng)目名稱：鉆石公寓 建設(shè)地點(diǎn)：澤國鎮(zhèn)丹崖路南側(cè) 預(yù)售面積：（普?。? 平方米 (商貿(mào) ) 平方米 (地下室 ) 平方米 總套數(shù)： 126套 平均價(jià)： 4180 元 /平方米 發(fā)證日期： 溪水佳園 開發(fā)單位 ：臺(tái)州曙光投資置業(yè)有限公司 項(xiàng)目名稱：溪水佳園 建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市太平街道石井路 預(yù)售面積：（普住） ㎡ （商貿(mào)） ㎡ 總套數(shù)： 234 套 平均價(jià)： 4300 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 海天名苑 開發(fā)單位：溫嶺市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱：海天名苑 建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市松門鎮(zhèn) 預(yù)售面積：（普?。?56445㎡ 總套數(shù)： 423 套 平均價(jià)： 3200 元 /平方米 大溪 .皇家花園 開發(fā)單位：臺(tái)州九龍房地產(chǎn)開發(fā)有發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱：大溪 .皇家花園 建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺大溪鎮(zhèn)閘頭村 預(yù)售面積：（普住 ） (商貿(mào) ) 總套數(shù)： 56 套 陽光花苑 開發(fā)單位：溫嶺新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱：九三塘鎮(zhèn)陽光花苑一期 A 組團(tuán)園 建設(shè)地點(diǎn)：石塘金星村 預(yù)售面積：（普?。?35050 總套數(shù)： 196套 平均價(jià)： 2000 元 /平方