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正文內(nèi)容

浙江溫嶺市房地產(chǎn)市場分析及九龍大道北地塊初步可行性報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-22 22:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從二手房市場分析,今年一季度我市二手房交易 415 戶,總面積 萬 m2,交易總金額 億元,分別同比下降 %, 49%和54%,說明有效需求趨于理性,量的恢復(fù)比較緩慢。但從一手房市場看,潛在市場依然旺盛,今年一季度當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)指揮部推出人民東路商品房 108 套,高層的平均價(jià) 6800 元 / m2,多層的 4200 元 / m2,完全市場價(jià) 評估,采用報(bào)名搖號方式銷售,結(jié)果有 2100 人報(bào)名搖號銷售了 69 套,占推出房源的 65%。當(dāng)?shù)嘏f城改造指揮部 3 月份推出人民西路余房 50 套,有 1100 人報(bào)名,搖號銷售了 48套,占推出房源的 96%,從上面二組數(shù)據(jù)看,只要房源及價(jià)格符合購買預(yù)期的購買潛力還是很大的。 B、溫嶺市房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題; 當(dāng)前溫嶺房地產(chǎn)處于結(jié)構(gòu)調(diào)整和宏觀調(diào)控帶來心理預(yù)期的調(diào)適期,諸多問題錯(cuò)綜復(fù)雜,反映在:一方面是房價(jià)高位運(yùn)行,另一方面又空置面積增加;一方面是供略大于求,另一方面又后勁不足,等等問題都將影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng) 地當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的主要問題有: 成交量恢復(fù)緩慢,容易引起房地產(chǎn)市場的波動(dòng); 當(dāng)?shù)卣{(diào)控前的 04 年和 05 年房地產(chǎn)預(yù)售都在 77萬 m2和 83 萬 m2左右,但去年銷售僅 33 萬 m2,盡管有宏觀調(diào)控的滯后效應(yīng),今年一季度銷售商品房 931 套,同比增長 63%,但購買力恢復(fù)還不夠快,全市空置房達(dá) 萬 m2,二手房情況也是一樣,一季度成交量只有去年同期的一半左右。房地產(chǎn)成交量的適當(dāng)下降是正常的,但是持幣待購的時(shí)間過長,造成持幣等購量的逐漸積累,同時(shí)開發(fā)商會(huì)適應(yīng)形勢縮減開發(fā)量,到一定時(shí)機(jī)容易造成大起大落,波及金融和經(jīng) 濟(jì)安全。 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)矛盾依然突出,制約了市場的正常運(yùn)行; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)存在二方面問題,一是房價(jià)高位運(yùn)行,市場傳遞給我們供不應(yīng)求的信息,因?yàn)橹挥泄┎粦?yīng)求,才要靠價(jià)格的上漲來調(diào)整和平衡供求關(guān)系。二是空置率增加,這條信息告訴我們供大于求的信號,因?yàn)榭罩寐蚀沓霈F(xiàn)了房子的積壓,這是兩條互相矛盾的信息,但確實(shí)反映了該市局部地區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理,供應(yīng)的房子品種、地段、價(jià)格與實(shí)際需求不相匹配,即產(chǎn)銷不對路的情況。 部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊,抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng); 當(dāng)前當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金壓力,據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資一般銀行資金占到 60%以上,如果銷售不好持續(xù)較長時(shí)間,利息一項(xiàng)就會(huì)吃掉大部分利潤。由于銀行對房地產(chǎn)融資比較嚴(yán)格,使當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)與加工業(yè)等其他行業(yè)整合加快,非銀行融資也時(shí)有發(fā)生,這種體外融資的增加會(huì)影響銀行資金的安全性。 土地購買置量下降較多,會(huì)增加明后年房價(jià)上升的壓力; 在緊縮的宏觀政策影響下,一些開發(fā)企業(yè)對市場發(fā)展前景判斷不明確,會(huì)選擇放低開發(fā)速度,這是導(dǎo)致開發(fā)投資下降的重要原因。房地產(chǎn)開發(fā)周期一般 23 年左右,因此從去年開始當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尩拿黠@減少會(huì)影響明后年商品房的供應(yīng)量。 三、溫 嶺市主要樓盤市場調(diào)研 A、主要代表樓盤調(diào)研 時(shí)代廣場: 項(xiàng) 該項(xiàng)目地處溫嶺市區(qū)萬昌北路東側(cè),九龍大道南側(cè),是商業(yè)街北端北入口,是九龍匯商業(yè)街的龍頭,是溫嶺市的標(biāo)志性建筑。集住宅、辦公、商業(yè)多功能為一體的復(fù)合型建筑體。她結(jié)合九龍廣場,形 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 態(tài)布置為一幢 34層高檔住宅樓,另一幢為 17層的公寓式辦公樓,外圍為 4 層的大型商場,沿九龍大道展開。兩幢高樓一主一輔,被弧形的多層建筑半包著,中間形成景觀中心庭園。 項(xiàng)目名稱:溫嶺時(shí)代廣場 項(xiàng)目位置:溫嶺市區(qū)萬昌北路東側(cè),九龍大道南側(cè),商業(yè)街 A 地塊 物業(yè)類型:高層住宅、辦公、 商業(yè) 總占地面積: 畝 總建筑面積: 86144 ㎡ 主力面積: 115180㎡ 總套數(shù): 308套 預(yù)售面積:(普住) 29924 ㎡ (商貿(mào)) ㎡ 開盤期 /交付期: 樓盤價(jià)格:住宅 5500 元 /㎡ 。辦公 4600 元 /㎡ 工程進(jìn)度 :其中一幢主體已近 10 層 開發(fā)商:臺(tái)州時(shí)代置業(yè)有限公司 售樓地址:溫嶺三星大道 158號(國際大酒店 15樓) 九龍香格里拉花園 2 該項(xiàng)目是九龍房產(chǎn)繼昌鑫佳園九龍公寓后隆重推出的又一精品樓盤,與九龍湖相依為鄰。商業(yè)街及規(guī) 劃中的長途汽車站、學(xué)校、幼兒園、酒店大型超市等城市配套功能與設(shè)施正在迅速集聚。該小區(qū)是綠化率超過 50%,高層采用通透架空層設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)節(jié)能型數(shù)字化,景觀講究一水一世界、一樹一風(fēng)情優(yōu)雅品位的公寓式高檔住宅小區(qū)。 項(xiàng)目名稱:九龍香格里拉花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目位置:溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 物業(yè)類型:住宅 總占地面積: 53余畝 總建筑面積: 91873㎡ 主力戶型: 106 m 135 m 143 m 168 m2 開盤期 /交房期: 樓盤價(jià)格:均價(jià) 6380 元 /平方米 工程進(jìn)度 :主體 68 層 總套數(shù): 408 預(yù)售面積: 60936 ㎡ 開盤日期: 06 年正月初八 開發(fā)商:臺(tái)州九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址:溫嶺市萬昌西路 8 號 河濱花園 開發(fā)單位:浙江振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱:河濱花園 建設(shè)地點(diǎn):溫嶺市九龍大道南側(cè) 預(yù)售面積:(普?。? ㎡ (商貿(mào)) ㎡ (寫字樓)㎡ 總套數(shù): 210 套 平均價(jià): 5500 元 /平方米 詢)電話: 05766019118 6019100 田洋段商住樓 開發(fā)單位:溫嶺市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱:體育場路田洋段商住樓 建設(shè)地點(diǎn):溫嶺市體育場路西側(cè) 預(yù)售面積: (普住 ) 平方米 (商貿(mào) ) 平方米 總套數(shù): 14套 平均價(jià): 4600 元 /平方米 發(fā)證日期: 鉆石公寓 開發(fā)單位:溫嶺市鼎森置業(yè)有限公司 項(xiàng)目名稱:鉆石公寓 建設(shè)地點(diǎn):澤國鎮(zhèn)丹崖路南側(cè) 預(yù)售面積:(普?。? 平方米 (商貿(mào) ) 平方米 (地下室 ) 平方米 總套數(shù): 126套 平均價(jià): 4180 元 /平方米 發(fā)證日期: 溪水佳園 開發(fā)單位 :臺(tái)州曙光投資置業(yè)有限公司 項(xiàng)目名稱:溪水佳園 建設(shè)地點(diǎn):溫嶺市太平街道石井路 預(yù)售面積:(普住) ㎡ (商貿(mào)) ㎡ 總套數(shù): 234 套 平均價(jià): 4300 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 海天名苑 開發(fā)單位:溫嶺市中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱:海天名苑 建設(shè)地點(diǎn):溫嶺市松門鎮(zhèn) 預(yù)售面積:(普?。?56445㎡ 總套數(shù): 423 套 平均價(jià): 3200 元 /平方米 大溪 .皇家花園 開發(fā)單位:臺(tái)州九龍房地產(chǎn)開發(fā)有發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱:大溪 .皇家花園 建設(shè)地點(diǎn):溫嶺大溪鎮(zhèn)閘頭村 預(yù)售面積:(普住 ) (商貿(mào) ) 總套數(shù): 56 套 陽光花苑 開發(fā)單位:溫嶺新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱:九三塘鎮(zhèn)陽光花苑一期 A 組團(tuán)園 建設(shè)地點(diǎn):石塘金星村 預(yù)售面積:(普?。?35050 總套數(shù): 196套 平均價(jià): 2000 元 /平方
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