房地產(chǎn)項目市場調(diào)查及可行性分析報告范本(編輯修改稿)
2025-01-11 04:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 情況 3． 市（縣） 經(jīng)濟橫向 比較 同一大區(qū)域市（縣）或類似市（縣）經(jīng)濟橫向比較 4． 市（縣） 經(jīng)濟環(huán)境分析結(jié)論 三、 市（縣）城市環(huán)境分析 1． 市（縣） 城市建設(shè)概況 2． 市（縣） 城市建設(shè)總體規(guī)劃 最新一輪城市總體規(guī)劃：城市定位、功能分區(qū)、城市發(fā)展方向。 3． 市（縣） 交通規(guī)劃 最新一輪對外交通規(guī)劃、城市內(nèi)部交通規(guī)劃 4． 市（縣） 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 5． 市（縣） 城市環(huán)境分析結(jié)論 四、 市（縣）宏觀 投資 環(huán)境分析結(jié)論 第二部分：房地產(chǎn)市場分析 一、市（縣）房地產(chǎn)現(xiàn)狀 1． 市（縣） 開發(fā)投資現(xiàn)狀 最新一 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開發(fā)投資面積、開工量、竣工量等房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 2． 市（縣） 房地產(chǎn)供需現(xiàn)狀 最新一年房地產(chǎn)市場各類產(chǎn)品市場供應(yīng)量、批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、房地產(chǎn)交易額、面積、套數(shù)、各類產(chǎn)品交易價格 二、市（縣）房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 1． 市（縣） 近 5年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 2． 市（縣） 近 5年房地產(chǎn)成交量分析 3． 市（縣） 近 5年房地產(chǎn)價格分析 4． 市（縣） 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 三、市（縣）個案分析 1． 市（縣） 房地產(chǎn)板塊分析 2．各板塊典型項目分析 3．項目地塊所在板塊房 地產(chǎn)概括 四、 市（縣）土地市場分析 1． 市（縣） 土地交易概況 最新一年來土地交易情況介紹 2． 市（縣） 招 /拍 /掛 土地交易情況 最新一年來掛牌土地交易情況 3． 市（縣） 近期 招 /拍 /掛 地塊簡介 最新招 /拍 /掛成交地塊地理位置、性質(zhì)、規(guī)模等經(jīng)濟指標(biāo)及成交情況等介紹 五 、市（縣）房地產(chǎn)發(fā)展特點 市（縣）房地產(chǎn)開發(fā)投資、供需關(guān)系、產(chǎn)品檔次、戶型、客戶等各方面特點分析 第三部分：競爭項目分析 一、項目一 1．項目概況 2．項目 規(guī)模 3．項目銷售狀況 4．項目產(chǎn)品分析 5．項目 營銷分析 6．客戶分析 7．項目與本案有劣勢對比 二、項目二 同上 三、項目三 同上 四、競爭項目匯總 分析 五、競爭項目與本案對比分析結(jié)論 第 四 部分：項目地塊分析 一、地塊介紹 P 地塊： 東海機械廠、省航道局、省漁港公司、省港口工程公司、鰲峰工業(yè)樓 地址：臺江區(qū)江濱大道北側(cè) 面積： 畝 用地規(guī)劃：商務(wù)辦公 建筑高度： 100 以下 具體指標(biāo)待定 二、地塊環(huán)境分析 1．地塊交通條件 （ 1） 地塊處于江濱大道與鰲峰支路交界處 （ 2）周邊公交情況： 地塊南側(cè) — 招呼站： 36 路、 37 路 地塊北側(cè) — 鱷魚公園站： 13 路、 10 路、 15 路、 16 路、 56 路、 71 路、 74 路、 88 路、 109路、 112 路、 136 路、 312 路、 515 路 2． 地塊周邊 套條件 永輝超市、福州辣椒香料批發(fā)市場、海峽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地 、海峽中心雙語幼兒園 3．地塊休閑娛樂 地塊北側(cè)有鱷魚公園 三、地塊 SWOT 分析 1．優(yōu)勢分析（ Strength） 項目位于臺江區(qū)，西二環(huán) 南路以東，江濱大道北側(cè)即坐擁 江濱成熟地 段，占據(jù)目前極為稀缺的江景資源，一線江景，觀景面大，緊鄰閩江 ，盡享江畔悠閑生活，同時與 金融街萬達廣場 僅 510 分鐘步行路程，周邊高尚社 區(qū)云集 包括海潤濱江花園、桂圓怡景、鰲峰苑、武夷世家等等 。 這些為本地塊以后的發(fā)展提供了強大的后盾支持。讓人 在享受江濱稀缺自然資源的同時，擁有城市繁華與便利的優(yōu)越生活。 2． 劣勢分析（ Weekness） 該地塊周邊的配套還不夠完善，商業(yè)氣息還沒足夠成熟。除了永輝超市之外其他的配套還不夠完善，比如銀行、醫(yī)院、學(xué)習(xí)、工廠等等。對于這方面，在項目完成之后也是必須考慮的，要保證客戶的利益。 3．機會分析（ Opportunity） 4．威脅分析（ Treat） 目前，隨著國家對海西發(fā)展相關(guān)政策的出臺 以及福州政府部門的大力 支持 ，在這個區(qū)域地塊 很快將會成為成熟商業(yè)金融區(qū)域， 畢竟是塊搶手的肥肉，從深遠的考慮，這里將很繁榮，所以這個地方 周邊 有很多項目都開始著手進行， 所以不僅從地塊的用地性質(zhì)還是從樓盤的價位上考慮，要使這個地塊項目 順利進行并非一件容易的事情。伴隨著周邊 競爭樓盤 的不斷興起，不斷完善， 我們 必須不斷地提高創(chuàng)新水平，進而提高自己的優(yōu)勢。 5． 交叉 分析
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