【正文】 四、本地塊 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)： （ 1）地塊成熟，已三通一年，周邊配套較齊全，學(xué)校、醫(yī)院、酒店、銀行等成熟； （ 2）無拆遷還建房，施工及開發(fā)順利； （ 3）地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬于重點(diǎn)發(fā)展地塊，前景較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。購房是溫嶺人傳統(tǒng)的置業(yè)方式，一直備受溫嶺人的推崇。但商業(yè)仍舊在老城區(qū)，而市民亦難看好新區(qū)商業(yè)發(fā)展前景。 目前租金：一樓 10001500/月，二樓減半。 目前已基本售罄。 區(qū)占地 公頃，建筑面積 萬方。其中北區(qū)占地 公頃，建筑面積 萬方，中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該小區(qū)是綠化率超過 50％，高層采用通透架空層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能型數(shù)字化，景觀講究一水一世界、一樹一風(fēng)情優(yōu)雅品位的公寓式高檔住宅小區(qū)。辦公 4600 元 /㎡ 工程進(jìn)度 :其中一幢主體已近 10 層 開發(fā)商：臺(tái)州時(shí)代置業(yè)有限公司 售樓地址：溫嶺三星大道 158號(hào)（國際大酒店 15樓） 九龍最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。集住宅、辦公、商業(yè)多功能為一體的復(fù)合型建筑體。由于銀行對(duì)房地產(chǎn)融資比較嚴(yán)格，使當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)與加工業(yè)等其他行業(yè)整合加快，非銀行融資也時(shí)有發(fā)生，這種體外融資的增加會(huì)影響銀行資金的安全性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)成交量的適當(dāng)下降是正常的，但是持幣待購的時(shí)間過長，造成持幣等購量的逐漸積累，同時(shí)開發(fā)商會(huì)適應(yīng)形勢(shì)縮減開發(fā)量，到一定時(shí)機(jī)容易造成大起大落，波及金融和經(jīng) 濟(jì)安全。但從一手房市場(chǎng)看，潛在市場(chǎng)依然旺盛，今年一季度當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)指揮部推出人民東路商品房 108 套，高層的平均價(jià) 6800 元 / m2，多層的 4200 元 / m2，完全市場(chǎng)價(jià) 評(píng)估，采用報(bào)名搖號(hào)方式銷售，結(jié)果有 2100 人報(bào)名搖號(hào)銷售了 69 套，占推出房源的 65%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房價(jià)基本穩(wěn)定，但開始出現(xiàn)分化； 一季度當(dāng)?shù)厣唐贩科骄鶅r(jià)格 2890 元 / m2，與去年持平，其中城區(qū)平 均房價(jià) 5057 元 / m2，比去年增長 %，因此一季度房價(jià)比較平穩(wěn)，由于購房趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭規(guī)律和價(jià)值規(guī)律開始發(fā)揮作用，因商品房的區(qū)位、品質(zhì)、環(huán)境及配套設(shè)施等差異，房價(jià)也開始出現(xiàn)有升有降的可喜變化，這是在市場(chǎng)供求基本平衡情況下市場(chǎng)競(jìng)爭的必然結(jié)果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、當(dāng)前溫嶺房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 2020 年隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策綜合效應(yīng)的顯現(xiàn)，溫嶺房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，投機(jī)得到遏制，自住消費(fèi)成為市場(chǎng)主流，房價(jià)增幅回落至個(gè)位數(shù)，總體運(yùn)行平穩(wěn)健康。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。已擁有了錢江摩托、愛仕達(dá)、明華齒輪、萬邦、萬順裝飾、萬全信號(hào)等一批重點(diǎn)骨干和高科技企業(yè)，形成了摩托車及配件、家用炊具、機(jī)電、建材、輕工等五大支柱行業(yè)，2020 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，出口交貨額 萬美元，財(cái)政收入 。 動(dòng)力，以招商引資為重心，做好 “ 基礎(chǔ)工程大建、企業(yè)投產(chǎn)大上、科技項(xiàng)目大引、干部作風(fēng)大變 ” 四篇文章，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益日益明顯，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。建區(qū)以來 ,開發(fā)區(qū)黨工委、管委會(huì) 按照 “ 開發(fā)一片、建成一片、收益一片 ” 的漸進(jìn)式開發(fā)原則，以發(fā)展為主題，以創(chuàng)新為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。通過大力加強(qiáng)綠化、美化、凈化、亮化，建城區(qū)內(nèi)已建 5 個(gè)公園，市區(qū)公共綠地面積 50 多萬平方米，綠化覆蓋率達(dá) 42%，人均公共綠地面積 8 平方米。 山水生態(tài)城，中等城市已成規(guī) 模。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在第三屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力評(píng)比中排名第 11 位。 2020 年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國百強(qiáng)縣（市）中溫嶺住房第 33 位，在第四屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭力中，溫嶺排名 11 位。 溫嶺市簡介 溫嶺是中國大陸新千年、新世紀(jì)陽光首照地，地處浙江東南沿海，長三角地區(qū)的南翼，三面臨海，東瀕東海，南連玉環(huán)，西鄰樂清及樂清灣，北接臺(tái)州市區(qū)，是一座在改革開放中迅速崛起的濱海城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。九龍河繞其東側(cè)而過。該地塊已于 2020年 5月前后向市場(chǎng)推出一次， 但受其開發(fā)商須二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)而流于拍賣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 四、項(xiàng)目 SWOT 分析 6 A、溫嶺房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 目 錄 一、項(xiàng)目概況 浙江溫嶺市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及九龍大道北地塊 初 步 可 行 性 報(bào) 告 臺(tái)州市百渡房地產(chǎn)咨詢有限公司 2020 年 1 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 三、溫嶺市主要樓盤市場(chǎng)調(diào)研 17 五、本地塊市場(chǎng)銷售價(jià)格預(yù)測(cè) 20 七、結(jié)論 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 溫嶺九龍大道地塊初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書 前 言 溫嶺九龍大道地塊位于溫嶺新城區(qū)東端，時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)面。 一、項(xiàng)目及區(qū)域概況 項(xiàng)目位置 該地塊位于城東九龍大道北側(cè)，即時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 本地塊出讓土地面積 12500 平方米，出讓地建筑密度 35%，容積率 ，綠地率 25%，建筑限高 22層，地上總建筑面積 31250 ㎡，其中住宅 22480 ㎡，商業(yè)用房 8770 ㎡，出讓用途為商業(yè)、住宅用地，出讓期限分別為 40年 和 70 年。1994 年 3 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市。 2020 年，全市生產(chǎn)總值 ，增長 %；財(cái)政總收入 億元，增長 %，其中地方財(cái)政收入 億元，增 %；農(nóng)民人均純收入 6594 元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全市工業(yè)企業(yè)總數(shù)已達(dá) 萬余家，從業(yè)人員 30 余萬人，規(guī)模工業(yè)完成 億元，工業(yè)增加值 億元，總量位居全省前茅。建成了省內(nèi)首家縣級(jí)市管 道液化氣工程；運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制開通了 7 條城市公交線路；總投資 億元日處理能力 7 萬噸的污水處理工程已投入使用；市區(qū)垃圾填埋場(chǎng)占地 175畝，庫容 127萬立方米；城市日供水能力 8萬噸。 溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于 1993 年， 1994 年 8 月經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。最大程度的搜集了