【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商鋪（商場式）均價(jià)： 13000 元 /㎡ 其中：一層 20000 元 /㎡ 二層 6000 元 /㎡ 地下車位： 80000 元 /個(gè) 六、溫嶺地塊規(guī)劃方案投資測算（ 22 層） 一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指標(biāo)內(nèi)容 指標(biāo)數(shù)據(jù) 備注 1 占地面積 12500 ㎡ 折 畝 2 總建筑面積 37050 ㎡ 其中地上面積 31250㎡ 高層住 宅 22261 ㎡ 無 90㎡以下要求 160 戶 商業(yè) 8770 ㎡ 54 ㎡ 物業(yè) 219 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 共約 250 間左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)街及規(guī) 劃中的長途汽車站、學(xué)校、幼兒園、酒店大型超市等城市配套功能與設(shè)施正在迅速集聚。 部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)； 當(dāng)前當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金壓力，據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資一般銀行資金占到 60%以上，如果銷售不好持續(xù)較長時(shí)間，利息一項(xiàng)就會吃掉大部分利潤。 有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建成了省內(nèi)首家縣級市管 道液化氣工程；運(yùn)用市場機(jī)制開通了 7 條城市公交線路；總投資 億元日處理能力 7 萬噸的污水處理工程已投入使用；市區(qū)垃圾填埋場占地 175畝，庫容 127萬立方米；城市日供水能力 8萬噸。1994 年 3 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市。 溫嶺九龍大道地塊初步市場調(diào)研報(bào)告書 前 言 溫嶺九龍大道地塊位于溫嶺新城區(qū)東端，時(shí)代廣場對面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 動力，以招商引資為重心，做好 “ 基礎(chǔ)工程大建、企業(yè)投產(chǎn)大上、科技項(xiàng)目大引、干部作風(fēng)大變 ” 四篇文章，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會效益日益明顯，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)成交量的適當(dāng)下降是正常的，但是持幣待購的時(shí)間過長，造成持幣等購量的逐漸積累，同時(shí)開發(fā)商會適應(yīng)形勢縮減開發(fā)量，到一定時(shí)機(jī)容易造成大起大落，波及金融和經(jīng) 濟(jì)安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中北區(qū)占地 公頃，建筑面積 萬方，中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但商業(yè)仍舊在老城區(qū)，而市民亦難看好新區(qū)商業(yè)發(fā)展前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附表一：土地費(fèi)用 序號 分項(xiàng)名稱 計(jì)算基數(shù)㎡ 單價(jià)（元 /㎡） 合計(jì)（萬元） 備注 土地費(fèi)用 31250 1 土地出讓金 31250 6500 2 大市政配套費(fèi) 31250 營業(yè)： 90 元 /㎡ 非營業(yè)： 60 元 /㎡ 3 土地價(jià)款契稅 31250 72 195 第（ 1）項(xiàng) *3% 4 三通一平費(fèi) 31250 50 包括清障進(jìn)土 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 有線電視 300 600/點(diǎn) 18 暫估 7 綠化景觀工程 31250 45 暫估 8 信報(bào)箱、門牌 31250 2 暫估 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) 37050 1 暫估 10 測試及監(jiān)測 37050 10 暫估 銷售測算 附表五：銷售費(fèi)用匯總表（萬元） 序號 分項(xiàng)名稱 計(jì)算基數(shù) 銷售提成比例 合計(jì) 備注 1 傭金 % 2 營銷推廣費(fèi) % 包括沙盤、樓書售樓處裝修、宣傳白頁、 DM 派單 3 合計(jì) 3% 附表六：銷售收入?yún)R總表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 B、分析及小結(jié) 溫嶺市區(qū)的房價(jià)從 4800— 7000元 /㎡不等，目前市區(qū)均價(jià)在 6000元左右。 1 興元公寓 開發(fā)單位：溫嶺市興元房地產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱：興元公寓 建設(shè)地點(diǎn)：太平街道錦屏北路東北側(cè) 預(yù)售面積：（普住） 48698 平方米 (商貿(mào) )9837平方米 總套數(shù)： 502 平均價(jià)： 20000(高層 ) 6500(多層 ) 發(fā)證日期： 公布日期： 1 大業(yè)公寓 開發(fā)單位：浙江大業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱：大業(yè)公寓 建設(shè)地點(diǎn)：太平街道萬昌路東側(cè) 預(yù)售面積：（普?。? 平方米 (商貿(mào) ) 總套數(shù)： 114 平均價(jià)： 4280(高層 ) 7000(多層 ) 發(fā)證日期： 公布日期： 1九龍匯商業(yè)街 九龍匯商業(yè)街位于九龍大道與曙光路交叉處，是溫嶺市政府重點(diǎn)打造的商業(yè)步行街。 項(xiàng)目位置：溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 物業(yè)類型：住宅 總占地面積： 53余畝 總建筑面積： 91873㎡ 主力戶型： 106 m 135 m 143 m 168 m2 開盤期 /交房期： 樓盤價(jià)格：均價(jià) 6380 元 /平方米 工程進(jìn)度 :主體 68 層 總套數(shù)： 408 預(yù)售面積： 60936 ㎡ 開盤日期： 06 年正月初八 開發(fā)商：臺州九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址：溫嶺市萬昌西路 8 號 河濱花園 開發(fā)單位：浙江振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目名稱：河濱花園 建設(shè)地點(diǎn)：溫嶺市九龍大道南側(cè) 預(yù)售面積：（普?。? ㎡ （商貿(mào)） ㎡ （寫字樓）㎡ 總套數(shù)： 210 套 平均價(jià)： 5500 元 /平方米 詢）電話： 05766019118 6019100 田洋段商住樓 開發(fā)單位：溫嶺市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 B、溫嶺市房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題； 當(dāng)前溫嶺房地產(chǎn)處于結(jié)構(gòu)調(diào)整和宏觀調(diào)控帶來心理預(yù)期的調(diào)適期，諸多問題錯(cuò)綜復(fù)雜，反映在：一方面是房價(jià)高位運(yùn)行，另一方面又空置面積增加；一方面是供略大于求，另一方面又后勁不足，等等問題都將影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。屬于新城區(qū)正在開發(fā)地段位置。 10 B、分析及小結(jié) 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 六、溫嶺地塊規(guī)劃方案投資 測算 近期 營銷部深入溫嶺市場，對該地塊及其周邊