【正文】 200 含樁基礎(chǔ) 3 公建物業(yè) 219 1200 4 地下室 5800 4000 2320 含樁基礎(chǔ)圍護 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附表一：土地費用 序號 分項名稱 計算基數(shù)㎡ 單價（元 /㎡） 合計（萬元） 備注 土地費用 31250 1 土地出讓金 31250 6500 2 大市政配套費 31250 營業(yè)： 90 元 /㎡ 非營業(yè)： 60 元 /㎡ 3 土地價款契稅 31250 72 195 第（ 1）項 *3% 4 三通一平費 31250 50 包括清障進土 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但商業(yè)仍舊在老城區(qū)，而市民亦難看好新區(qū)商業(yè)發(fā)展前景。 目前已基本售罄。其中北區(qū)占地 公頃，建筑面積 萬方，中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該小區(qū)是綠化率超過 50％，高層采用通透架空層設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能型數(shù)字化，景觀講究一水一世界、一樹一風(fēng)情優(yōu)雅品位的公寓式高檔住宅小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于銀行對房地產(chǎn)融資比較嚴格，使當?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)與加工業(yè)等其他行業(yè)整合加快，非銀行融資也時有發(fā)生，這種體外融資的增加會影響銀行資金的安全性。房地產(chǎn)成交量的適當下降是正常的，但是持幣待購的時間過長，造成持幣等購量的逐漸積累，同時開發(fā)商會適應(yīng)形勢縮減開發(fā)量，到一定時機容易造成大起大落，波及金融和經(jīng) 濟安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 動力，以招商引資為重心，做好 “ 基礎(chǔ)工程大建、企業(yè)投產(chǎn)大上、科技項目大引、干部作風(fēng)大變 ” 四篇文章，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟和社會效益日益明顯，綜合實力顯著增強。通過大力加強綠化、美化、凈化、亮化，建城區(qū)內(nèi)已建 5 個公園，市區(qū)公共綠地面積 50 多萬平方米，綠化覆蓋率達 42%，人均公共綠地面積 8 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國百強縣（市）中溫嶺住房第 33 位，在第四屆全國縣域經(jīng)濟基本競爭力中，溫嶺排名 11 位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該地塊已于 2020年 5月前后向市場推出一次， 但受其開發(fā)商須二級以上（含二級）資質(zhì)而流于拍賣。 浙江溫嶺市房地產(chǎn)市場分析及九龍大道北地塊 初 步 可 行 性 報 告 臺州市百渡房地產(chǎn)咨詢有限公司 2020 年 1 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 溫嶺九龍大道地塊初步市場調(diào)研報告書 前 言 溫嶺九龍大道地塊位于溫嶺新城區(qū)東端，時代廣場對面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。1994 年 3 月，經(jīng)國務(wù)院批準撤縣設(shè)市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。建成了省內(nèi)首家縣級市管 道液化氣工程；運用市場機制開通了 7 條城市公交線路；總投資 億元日處理能力 7 萬噸的污水處理工程已投入使用；市區(qū)垃圾填埋場占地 175畝，庫容 127萬立方米；城市日供水能力 8萬噸。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。當 地當前房地產(chǎn)市場運行中的主要問題有： 成交量恢復(fù)緩慢，容易引起房地產(chǎn)市場的波動； 當?shù)卣{(diào)控前的 04 年和 05 年房地產(chǎn)預(yù)售都在 77萬 m2和 83 萬 m2左右，但去年銷售僅 33 萬 m2，盡管有宏觀調(diào)控的滯后效應(yīng)，今年一季度銷售商品房 931 套，同比增長 63%，但購買力恢復(fù)還不夠快，全市空置房達 萬 m2，二手房情況也是一樣，一季度成交量只有去年同期的一半左右。 部分房地產(chǎn)企業(yè)資金緊，抗風(fēng)險能力不強； 當前當?shù)夭糠址康禺a(chǎn)企業(yè)面臨較大的資金壓力，據(jù)調(diào)查，當?shù)胤康禺a(chǎn)投資一般銀行資金占到 60%以上，如果銷售不好持續(xù)較長時間，利息一項就會吃掉大部分利潤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商業(yè)街及規(guī) 劃中的長途汽車站、學(xué)校、幼兒園、酒店大型超市等城市配套功能與設(shè)施正在迅速集聚。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。占地面積 公頃，規(guī)劃建筑面積 萬方，分為北、中區(qū)。 共約 250 間左右。老城區(qū)因土地及規(guī)劃限制，已很難再建設(shè)新的小區(qū)，而市民也已接受到新城區(qū)居住。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商鋪（商場式）均價： 13000 元 /㎡ 其中：一層 20000 元 /㎡ 二層 6000 元 /㎡ 地下車位： 80000 元 /個 六、溫嶺地塊規(guī)劃方案投資測算（ 22 層） 一、技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指標內(nèi)容 指標數(shù)據(jù) 備注 1 占地面積 12500 ㎡ 折 畝 2 總建筑面積 37050 ㎡ 其中地上面積 31250㎡ 高層住 宅 22261 ㎡ 無 90㎡以下要求 160 戶 商業(yè) 8770 ㎡ 54 ㎡ 物業(yè) 219 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 財務(wù)費用 1560 億計 2 年的 6% 8 不可預(yù)計費 按建安費及配套費 的 5%計 9 成本合計 按 31250 平方米計 10 營業(yè)稅及附加 按 %計 11 銷售收入 按住宅、商業(yè) 31031平方米計 12 總成本 按 37050 平方米計 13 稅前利潤 同上 14 所得稅 按 33%計 15 稅后利潤 16 投資回報率 % 注：建設(shè)周期為 2 年多 ，按中標價為 萬元 /畝，全部樓房、商鋪都銷售完畢的理想狀態(tài)計算。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資