浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(更新版)
【正文】 反本辦法規(guī)定觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。物 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 8 頁 業(yè)維修專項(xiàng)資金和物業(yè)管理用房提 取的具體辦法，由各市、縣人民政府制定。 第二十八條 住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由物業(yè)主管部門責(zé)令其限期提供。物業(yè)管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供，其中３‰作為物業(yè)管理 辦公用房，４‰作為物業(yè)管理經(jīng)營用房。 第二十一條 住宅區(qū)交付使用后，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)工作，并接受所在地街道辦事 處的監(jiān)督。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十二條 住宅區(qū)交付使用而入住率不到６０％的，由住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位選擇物業(yè)管理企業(yè)或自行組建物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理，并報(bào)物業(yè)主管部門備案 。 業(yè)主大會(huì)或 業(yè)主代表大會(huì)的決議，以全體業(yè)主或業(yè)主代表的過半數(shù)通過。 本辦法所稱物業(yè)管理 ，是指業(yè)主、非業(yè)主使用人委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，同時(shí)對(duì)住宅區(qū)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供相關(guān)服務(wù)。 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第二章 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第五條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)入住率達(dá)到６０％以上的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)的決議，以組成人員的過半數(shù)通過。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起１５日內(nèi)，將委托合同報(bào)住宅區(qū)所在地物業(yè)主管部門備案。 第十八條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修專項(xiàng)資金，用于房屋的公用部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維 修、養(yǎng)護(hù)。 第二十四條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定的權(quán)限由物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)主管部門制定。 第三十一條 罰款 的收繳和實(shí)施行政處罰的程序，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
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