【正文】 5%，容積率 ，綠地率 25%，建筑限高 22層，地上總建筑面積 31250 ㎡，其中住宅 22480 ㎡，商業(yè)用房 8770 ㎡，出讓用途為商業(yè)、住宅用地，出讓期限分別為 40年 和 70 年。 溫嶺市簡介 溫嶺是中國大陸新千年、新世紀(jì)陽光首照地，地處浙江東南沿海，長三角地區(qū)的南翼，三面臨海，東瀕東海，南連玉環(huán)，西鄰樂清及樂清灣，北接臺州市區(qū)，是一座在改革開放中迅速崛起的濱海城市。全市陸域面積 920 平方公里，海岸線長 317 公里，轄 11 個鎮(zhèn) 5 個街道，人口 116 萬，是全國人口密度最高的縣市之一。市政府駐地太平街道。1994 年 3 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市。 2020 年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國百強(qiáng)縣（市）中溫嶺住房第 33 位，在第四屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力中，溫嶺排名 11 位。 改革開放以來，溫嶺經(jīng)濟(jì)社 會持續(xù)、快速、健康發(fā)展，走出了一條具有“中國特色、時代特征、溫嶺特點(diǎn)”的發(fā)展路子，形成了機(jī)制靈活、市場活躍、民資豐厚等鮮明的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色，溫嶺是全國第一家股份合作制企業(yè)的誕生地，是全省三個城市化重點(diǎn)培育城市之一，省 17 個擴(kuò)權(quán)縣 (市 )之一，長三角地區(qū)信息聯(lián)席會議唯一的縣級城市。先后獲“全國農(nóng)村綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）”、“中國明星縣（市）”、“全國農(nóng)民收入先進(jìn)縣（市）”、“全國科技先進(jìn)縣（市）”、“全國質(zhì)量興市先進(jìn)縣（市）”、“中國優(yōu)秀旅游城市”等稱號。 2020 年，全市生產(chǎn)總值 ，增長 %；財(cái)政總收入 億元，增長 %，其中地方財(cái)政收入 億元，增 %；農(nóng)民人均純收入 6594 元，增長 %。在第三屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力評比中排名第 11 位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 民營城市，工業(yè)經(jīng)濟(jì)活力明顯。溫嶺民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中形成了“十分天下有其九”的局面，形成了摩托車及汽摩配件、機(jī)械電器、鞋帽皮塑、水產(chǎn)食品、建筑建材五大支柱行業(yè)。全市工業(yè)企業(yè)總數(shù)已達(dá) 萬余家，從業(yè)人員 30 余萬人，規(guī)模工業(yè)完成 億元，工業(yè)增加值 億元，總量位居全省前茅。 山水生態(tài)城，中等城市已成規(guī) 模。按照生態(tài)型山水園林城市的總體定位，圍繞“更具規(guī)模、更富特色、更具內(nèi)涵、更加協(xié)調(diào)”的目標(biāo)，堅(jiān)持生態(tài)化、集約化和可持續(xù)的城市發(fā)展道路，目前建城區(qū)面積和人口規(guī)模分別為 26平方公里、 25 萬人口，城市化水平 45%左右，大溪、澤國、新河、箬橫、松門五大鎮(zhèn)的居住人口分別達(dá)到 4 萬、 5 萬、 3萬、 3 萬、 4 萬，其中澤國鎮(zhèn)的建城區(qū)面積已達(dá) 平方公里，初步形成了“一個中心、五大區(qū)塊”的城市化格局。 近年來，城市供水、燃?xì)?、污水處理、垃圾處理等一批重大城市公用設(shè)施項(xiàng)目相繼建成，城市功能和承載能力顯著提高。建成了省內(nèi)首家縣級市管 道液化氣工程；運(yùn)用市場機(jī)制開通了 7 條城市公交線路；總投資 億元日處理能力 7 萬噸的污水處理工程已投入使用；市區(qū)垃圾填埋場占地 175畝，庫容 127萬立方米；城市日供水能力 8萬噸。通過大力加強(qiáng)綠化、美化、凈化、亮化，建城區(qū)內(nèi)已建 5 個公園，市區(qū)公共綠地面積 50 多萬平方米，綠化覆蓋率達(dá) 42%，人均公共綠地面積 8 平方米。 地塊所在區(qū)域及開發(fā)區(qū)簡介 該地塊位于溫嶺市新區(qū)開發(fā)區(qū)東端。目前流動人口及常住人口較少。 溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于 1993 年， 1994 年 8 月經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。建區(qū)以來 ,開發(fā)區(qū)黨工委、管委會 按照 “ 開發(fā)一片、建成一片、收益一片 ” 的漸進(jìn)式開發(fā)原則，以發(fā)展為主題，以創(chuàng)新為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 動力，以招商引資為重心，做好 “ 基礎(chǔ)工程大建、企業(yè)投產(chǎn)大上、科技項(xiàng)目大引、干部作風(fēng)大變 ” 四篇文章，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會效益日益明顯，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。到目前 ,基礎(chǔ)設(shè)施已累計(jì)投入 億元，建成長 12公里、面積 44 萬平方米的萬昌北路、九龍大道、科技大道、 開發(fā)大道等 13條道路，建成區(qū)面積達(dá) 平方公里，全區(qū)累計(jì)完成投資總額達(dá) 43億元，每平方公里投資密度達(dá) 億元。已引進(jìn)企業(yè) 91家，投產(chǎn)企業(yè) 70多家，建成廠房面積 68 萬平方米，產(chǎn)值 1000萬元以上企業(yè) 30家，其中 5000 萬元以上 5 家， 1 億元以上 2 家， 10億元以上 2 家。已引進(jìn)外資項(xiàng)目 14個，合同利用外資 萬美元，實(shí)際利用外資 萬美元，其中市重大外資項(xiàng)目九龍大酒店、時代置業(yè)投資額分別在 2000 萬美元以上。已擁有了錢江摩托、愛仕達(dá)、明華齒輪、萬邦、萬順裝飾、萬全信號等一批重點(diǎn)骨干和高科技企業(yè)，形成了摩托車及配件、家用炊具、機(jī)電、建材、輕工等五大支柱行業(yè)，2020 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，出口交貨額 萬美元，財(cái)政收入 。 大三角協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地塊附近設(shè)施配套 該地塊基本屬于熟地土地，附近配套設(shè)施初具規(guī)模，人氣尚待提升。商業(yè)氣氛較弱，達(dá)到商業(yè)要求起碼須發(fā)展五年以上。 休閑：休閑配套正在形成，附近的兩岸咖啡（已運(yùn)營）、金王朝大酒店、耀達(dá)國際酒店、九龍大酒店等正在拔地而起； 超市：大型超市離項(xiàng)目地只有 100m（規(guī)劃中）； 商業(yè)：九龍匯商業(yè)街正在招商， 12 月 1 日開街，時代廣場正在興建； 公園：九龍湖公園規(guī)劃中；下沉廣場正在興建（離地塊一路之隔）； 學(xué)校：三江高中、新世紀(jì)幼兒園等不足 1000 米遠(yuǎn)； 交通：規(guī)劃中的新車站正在建設(shè)； 醫(yī)院：婦保院附近在咫尺； 政府機(jī)關(guān)：開發(fā)區(qū)管委會、海關(guān)、廣電大樓、煙草公司、交警大樓、總商會大廈等在附近； 住宅區(qū)：香格里拉花園、九龍公寓、時代廣場、河濱花苑等； 菜場：農(nóng)貿(mào)城較遠(yuǎn)。 二、當(dāng)前溫嶺房地產(chǎn)市場特點(diǎn) 2020 年隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策綜合效應(yīng)的顯現(xiàn)，溫嶺房地產(chǎn)市場回歸理性，投機(jī)得到遏制，自住消費(fèi)成為市場主流，房價增幅回落至個位數(shù)，總體運(yùn)行平穩(wěn)健康。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 A、溫嶺房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 開發(fā)投資增速回落較大，商品房供應(yīng)后勁不足； 由于去年溫嶺土地推出僅 140畝，在建項(xiàng)目非常有限，今年一季度累計(jì)完成 房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比下降 %。根據(jù)我市城市化發(fā)展每年對商品房需求約在 50萬 m2左右，即必須每年推出土地 500 畝以上才能實(shí)現(xiàn)供需平衡的要求，因此開發(fā)投資的較大下降會影響我市明后年的房地產(chǎn)的供應(yīng)能力。今年當(dāng)?shù)厣唐贩炕灸軐?shí)現(xiàn)供略大于求的要求，初步統(tǒng)計(jì)當(dāng)?shù)亟衲昕赏瞥錾唐贩考s 55 萬 m2，其中新開盤約 萬 m2，已開盤今年可售約 20萬 m2，指揮部建設(shè)約 萬 m2，還有經(jīng)濟(jì)適用房 萬 m2。 房價基本穩(wěn)定，但開始出現(xiàn)分化； 一季度當(dāng)?shù)厣唐贩科骄鶅r格 2890 元 / m2，與去年持平，其中城區(qū)平 均房價 5057 元 / m2，比去年增長 %，因此一季度房價比較平穩(wěn)，由于購房趨于理性，房地產(chǎn)市場競爭規(guī)律和價值規(guī)律開始發(fā)揮作用，因商品房的區(qū)位、品質(zhì)、環(huán)境及配套設(shè)施等差異，房價也開始出現(xiàn)有升有降的可喜變化，這是在市場供求基本平衡情況下市場競爭的必然結(jié)果。 需求結(jié)構(gòu)變化顯著，自住性優(yōu)房漸成主流； 國家的宏觀調(diào)控政策有效抑制了部分投機(jī)需求，與此同時，由于住房價格漲幅的適度回落，自住性購房者入市增多，需求結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯。據(jù)初步調(diào)查，購房者自動選擇多繳首付款或全額一次性繳款的現(xiàn)象比往年大幅度提交，據(jù)香格里拉項(xiàng)目 統(tǒng)計(jì)，選擇一次性付款的高達(dá) %，可以說購房者絕大多數(shù)是用于自住，并且居民的購房消費(fèi)更多地考慮自己的承受能力和購買的成本費(fèi)用。 有效需求趨于理性，潛在需求依然旺盛； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月