浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-13 22:26 本頁(yè)面
【正文】 第七條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)每年召開(kāi)一次；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或１０％以上業(yè)主提議，也可臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)或 業(yè)主代表大會(huì)的決議，以全體業(yè)主或業(yè)主代表的過(guò)半數(shù)通過(guò)。 第八條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的自治組織，應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)； （二）根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決定，簽訂、變更、終止物業(yè)管理委托合同； （三）監(jiān)督檢查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況； （四）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況； （五）受理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的投訴； （六）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)的工作； （七）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 8 頁(yè) 第九條 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模由５至１５人組成，設(shè)主任１人， 副主任１至３人，每屆任期３年。 業(yè)主委員會(huì)的決議，以組成人員的過(guò)半數(shù)通過(guò)。 已設(shè)立居民委員會(huì)的住宅區(qū)，業(yè)主委員會(huì)可將日常管理事務(wù)委托居民委員會(huì)承擔(dān)。 第十條 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主公約的示范文本由省物業(yè)主管部門(mén)制定。 第十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十二條 住宅區(qū)交付使用而入住率不到６０％的，由住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選擇物業(yè)管理企業(yè)或自行組建物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理，并報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案 。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)產(chǎn)生后，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或改聘。 第十三條 實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與受聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托合同）。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起１５日內(nèi)，將委托合同報(bào)住宅區(qū)所在地物業(yè)主管部門(mén)備案。 委托合同的示范文本由省物業(yè)主管部門(mén)、省工商行政管理部門(mén)共同制定。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，具體辦法由省物
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