【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)路、郯西路、郯東路、富民路、東外環(huán)路；四橫為：北外環(huán)路、人民路、皇亭路、南外環(huán)路。主干道間距為 800～ 1000 米，道路紅線分為三級 60 米、 50 米和 40 米。 (1)特色街區(qū) 商業(yè)街：郯中路和團(tuán)結(jié)路商業(yè)街區(qū)是城市最主要的商業(yè)街和城市中心區(qū)標(biāo)志性地段。商業(yè)中心：人民路以南，建設(shè)路以北，郯西路、郯東路之間區(qū)域為全縣商貿(mào)中心。 文化中心：位于郯東路和郯中路之間地塊。 規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)應(yīng)注重各文化設(shè)施與周圍空間環(huán)境的綜合統(tǒng)一布置，在形成相互獨立功能區(qū)的同時，使各個分區(qū)空間得到整合與有效利用。 (2)城市標(biāo)志及景觀節(jié)點 主城區(qū)外環(huán)、郯東路、人民路分別為城區(qū)入城主要通道，在入口地帶、沿路兩側(cè)或交通環(huán)島中應(yīng)設(shè)計城市雕塑、小品、綠化，作為出入城區(qū)的標(biāo)志性識別點。在縣級商業(yè)中心的建筑群、入口廣場、各個片區(qū)中心或片區(qū)入口地段應(yīng)建設(shè)雕塑小品等類似設(shè)施。 規(guī)劃期內(nèi)城市建設(shè)用地為 平方公里。城市近期以主城區(qū)為依托集聚發(fā)展，遠(yuǎn)期以向西發(fā)展為主，向東、北擴(kuò)展為輔，向東發(fā)展不超過哈長 鐵路，向西發(fā)展不跨越京滬高速公路。規(guī)劃將馬頭鎮(zhèn)納入新規(guī)劃城區(qū)范圍，促進(jìn)郯城 —— 馬頭一體化發(fā)展。 第二篇、市場宏觀調(diào)查研究 □郯城縣房地產(chǎn)狀況分析 □郯城縣土地市場調(diào)查分析 □郯城縣住宅市場供給及需求情況分析 □郯城縣城區(qū)商品住宅市場趨勢分析 郯城縣城房地產(chǎn)狀況分析 土地市場供應(yīng)狀況分析 20212021 年部分已公開掛牌出讓的地塊成交公告 地塊編號 宗地位置 出讓面積（ m2） 土地用途 出讓年期 （年） 規(guī)劃條件 起始價（萬元） 總成交價（萬元） 競得人 成交日期 [2021]03 號 北外環(huán)路中段北側(cè)，郯東路北段西側(cè) 4765 商業(yè) 40 建筑容積率≤ 500 500 新沂市金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [2021]04 號 城區(qū)團(tuán)結(jié)路中段路北，郯西路中段路西 16136 商住 商業(yè) 40 容積率≤ , 2323 2323 郯城新亞輕工機械有 限公司 住宅 70 建筑密度≤ 30% 綠地率≥ 35% [2021]05 號 城區(qū)東外環(huán)路東側(cè)，火車站廣場北 15485 商業(yè) 40 容積率≤ , 1012 1012 郯城縣城市國有資產(chǎn)運營有限公司 建筑密度≤ 35% 綠地率≥ 25% [2021]06 號 城區(qū)東外環(huán)路東側(cè)，火車站廣 場南 18880 商業(yè) 40 容積率≤ , 1235 1235 郯城縣城市國有資產(chǎn)運營有限公司 [2021]10 號 郯東路北段東側(cè)，古城路中段路北 7110 商住 商業(yè) 40 容積率≤ 695 695 郯城縣金藝置業(yè)有限公司 住宅 70 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 35% [2021]11 號 郯東 路北段東側(cè) 13058 商住 商業(yè) 40 容積率≤ 1040 1040 郯城縣金藝置業(yè)有限公司 住宅 70 建筑密度≤ 30% 綠地率≥ 35% [2021]12 號 郯東路南段東側(cè)，南外環(huán)路北側(cè) 921 商業(yè) 40 容積率≤ 34 34 徐洪芬 [2021]16 號 城區(qū)文化路，窯上干渠西側(cè) 108267 住宅 70 容積率≤ 5200 5200 陸達(dá)才 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 35% [2021]19 號 郯東路中段路西，郯子公園南側(cè) 26789 商業(yè) 40 容積率≤ 2130 2130 陸達(dá)才 建筑密度≤ 30% 綠地率≥ 35% [2021]01 號 人民路中段路北，中國人民銀行辦公樓北側(cè) 589 住宅 70 容積率≤ 50 50 新沂市新東方置業(yè)有限公司郯城分公司 建筑密度≤ 20% 綠地率≥ 35% [2021]02 號 郯東路北段西側(cè) 1097 商業(yè) 40 容積率≤ 116 116 郯城縣金藝置業(yè)有限公司 [2021]04 號 郯西路北段路東，縣檢察院家屬院東側(cè) 3510 住宅 70 容積率≤ 172 172 郯城縣金牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 30% [2021]05 號 自來水公司西側(cè) 11768 住宅 70 容積率≤ 550 550 郯城縣龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 30% [2021]06 號 北外環(huán)路東段北側(cè)，縣檢察院東 3747 住宅 70 容積率≤ 198 198 臨沂天翔置業(yè)有限公司 建筑密度≤ 20% 綠地率≥ 35% 建筑密度≥ 35% 綠地率≤ 15% [2021]26 號 郯西路南段東側(cè)（原縣外貿(mào)公司用地） 4775 商業(yè) 商業(yè) 40 容積率≤ 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 30% 371 371 郯城縣天意置業(yè)有限公司 住宅 住宅 70 [2021]07 號 建設(shè)路東段路南 8185 商業(yè) 商業(yè) 40 容積率≤ 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 30% 634 634 郯城翔宇置業(yè)有限公司 住宅 住宅 70 [2021]09 號 郯東路中段東側(cè)，窯上干渠西 側(cè) 55743 住宅 70 容積率≤ 建筑密度≤ 28% 綠地率≥ 35% 4013 4113 劉成寶 [2021]13 號 山東郯城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，幸福河北岸 178898 住宅 70 容積率≤ 建筑密度≤ 28%綠地率≥ 30% 5367 5367 連云港玉帶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021]14 號 郯中路中段路西，建設(shè)路中段路南 15861 商住 商業(yè) 40 住宅 70 容積率≤ 建筑密度≤ 40%綠地率≥ 30% 1578 1578 郯中路中段路西，建設(shè)路中段路南 金桂分析：數(shù)據(jù)來源（國土資源網(wǎng)） 從以上表格可以得知 20212021 年郯城縣域土地投放較大，各地塊出讓面積累計已達(dá) 476704平方米。其中土地商住性質(zhì)成交 58015平方米，按平均容積率 ，可得建筑面積為 92824平方米；純商業(yè)性質(zhì)土地成交 67937 平方米，按平均容積率 計算，可得 135874 平方米；住宅性質(zhì)土地成交為 350752平方米，按平均容積率為 計算，可得建筑面積為 526128 平方米?？梢哉f 0 09年郯城的土地投放量非常大，這些地塊如按正常進(jìn)度開發(fā)估計在 2021年底至 2021 間將集中上市，因此，隨后可能會造成房地產(chǎn)開發(fā)的一個新的高峰期。 郯城縣 2021 年度土地供應(yīng)計劃 地塊編號 位置 面積 (平方米 ) 規(guī)劃用途 備注 [2021]15 號 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，春秋置業(yè)有限公司南側(cè) 19100 商業(yè) 儲量 [2021]12 號 文明路南段西側(cè)，財政局家屬院南 7835 住宅 儲量 [2021]13 號 山東郯城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，幸福河北岸 178898 住宅 儲量 [2021]14 號 郯中路中段路西，建設(shè)路中段路南 15861 商住 儲量 [2021]10 號 人民路東段路北，縣供銷社家屬院東側(cè) 10823 住宅 儲量 [2021]11 號 楊集鎮(zhèn)政府駐地 4207 住宅 儲量 [2021]01 號 人民路中段路北，中國人民銀行辦公樓北側(cè) 589 住宅 儲量 08 年第六批次 4 號地塊 郯東路北段西側(cè) 1097 商業(yè) 新增 [2021]4 號 郯西路中段路西，團(tuán)結(jié)路西段路北（原新亞機械有限公司用地 ） 約 25 畝 商業(yè)住宅 [2021]5 號 火車站站前廣場北側(cè) 約 23 商業(yè) [2021]6 號 火車站站前廣場南側(cè) 約 28 商業(yè) [2021]7 號 自來水公司西側(cè)（原電焊機廠用地） 約 6 畝 住宅 [2021]8 號 昌盛路南段路西，團(tuán)結(jié)路西段路南（政府征收西關(guān)二居委儲備土地） 約 14 住宅 [2021]9 號 團(tuán)結(jié)路東段路南，縣委對過（原縣委南大院用地） 約 86 畝 商住 [2021]10 號 郯東路北段東側(cè)，古城路中段路北（原苗圃用地） 約 11 畝 商住 [2021]11 號 郯東路北段東側(cè)（原苗圃用地） 約 20 畝 商住 [2021]12 號 郯東路南段東側(cè)，南外環(huán)路北側(cè)（原縣物資局燃料公司用地） 約 2 畝 商業(yè) [202