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正文內(nèi)容

山西晉中三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告_43頁(編輯修改稿)

2025-01-08 22:18 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 覽城(街區(qū)式交易市場)約 13000 平方米 商務(wù)配套區(qū)(辦公、酒店、公寓): 40000 平方米 ? 4 大市場, 9大功能?概述 針對目前山西省城鄉(xiāng)居民日常生活消費品大量高價外購的現(xiàn)實,依托山西資源型產(chǎn)業(yè)向制 造型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢,本項目將緊扣山西省產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以及山西 3300萬人口的消費需求,建設(shè) 4 大省級批發(fā)交易市場,市場總建筑面積達 90 萬平方米;同時建設(shè)倉儲、物流、商務(wù)、居住等配套功能,配套建筑面積約 30 萬平米。其中: ( 1)生產(chǎn)資料市場( 60 萬平方米) 華北 五金 礦機市場( 30 萬平方米) 山西汽配交易市場( 20 萬平方米) 華北化工交易市場( 10 萬平方米) ( 2)生活資料市場( 30 萬平方米) 中國北方小商品商貿(mào)城( 30 萬平方米) ( 3)配套功能( 30 萬平方米) 倉儲物流( 10 萬平米) 酒店辦公( 5 萬平 米) 商務(wù)公寓( 15 萬平米) 在功能方面,本項目突破傳統(tǒng)批發(fā)市場功能單一、建筑落后、環(huán)境惡劣、交通壅堵等三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨 到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 弊端,集?批發(fā)、物流、倉儲、會展、文化、商務(wù)、購物、觀光、居住? 9大功能于一體,打造地標性商業(yè),成為山西省現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的一面旗幟。其中: ( 1) 批發(fā): 4 大省級批發(fā)交易市場 4大省級批發(fā)交易市場,總建筑面積達 90 萬平方米,可容納 15000 余企業(yè)和商戶進場經(jīng)營。 ( 2) 物流:引進省內(nèi)外知名第三方物流企業(yè),將現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)批發(fā)市場有機融合 配合政府建設(shè)長途客運站、長途貨運站和城際公交總站,并引進省內(nèi)外知名第三方物流企業(yè), 將現(xiàn)代物流理念與傳統(tǒng)批發(fā)市場有機融合,全面革新?高成本、低效率?傳的統(tǒng)批發(fā)運輸模式。 ( 3) 倉儲:建設(shè)大規(guī)模、現(xiàn)代化倉儲中心,打造?工業(yè)孵化基地? 建設(shè)大規(guī)模、現(xiàn)代化倉儲中心,吸納大型、有實力的生產(chǎn)廠商、省級總經(jīng)銷商進場經(jīng)營,并以此成為?工業(yè)孵化基地?,吸引省外日用消費品工業(yè)企業(yè)落戶設(shè)廠,帶動產(chǎn)業(yè)投資。 ( 4) 會展:建設(shè)配套會展中心,打造?永不落幕的博覽交易會? 建設(shè)專用配套會議展覽中心,每月舉行不同主題的商貿(mào)洽談會、新品發(fā)布會、產(chǎn)品交易會,吸引省內(nèi)外供求雙方見面商洽,打造?永不落幕的博覽交易會?。 ( 5) 文化:建設(shè)?晉商文 化廣場?,復(fù)興晉商文明 建設(shè)?晉商文化廣場?,將傳統(tǒng)山西建筑、雕塑藝術(shù)與現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)相結(jié)合,將千年晉商文化與現(xiàn)代商貿(mào)物流理念相融合,成為晉商文明現(xiàn)代復(fù)興的標志性場所。、 ( 6) 商務(wù):商務(wù)、會議中心,提升商務(wù)環(huán)境 建設(shè)經(jīng)濟型酒店和星級酒店,配套商務(wù)、會議中心,為廣大采購商提供多種住宿選擇,提升商務(wù)環(huán)境。 ( 7) 購物:使本項目不但成為一個交易之都,也是一個安居樂業(yè)之城 以市場內(nèi)全國各地數(shù)萬經(jīng)營商戶和采購商為基本需求,以山西?晉菜?美食為特色,引進全國各大菜系特色美食,成為榆太區(qū)域首屈一指的美食文化中心。引進各種配套零售商業(yè) 和休閑娛樂設(shè)施,為廣大商戶和采購商提供豐富多彩的業(yè)余生活,使本項目不但成為一個交易之都,也是一個安居樂業(yè)之城。 ( 8) 觀光:不但是一個商貿(mào)物流城,更是一個商業(yè)觀光勝地 本項目不但是一個商貿(mào)物流城,更是一個商業(yè)觀光勝地。每個季節(jié)、假日,本項目將舉行美食節(jié)、晉商文化節(jié)、中秋采購節(jié)、年貨節(jié)等等富有特色的主題商業(yè)觀光活動,吸引山西省及華北周邊省份采購商、旅游觀光人士前來觀光消費。 ( 9) 居?。鹤審V大經(jīng)營戶扎根山西,樂業(yè)安居 建設(shè)大型園林式配套宿舍,為場內(nèi)經(jīng)營戶提供舒適、有品位的居住單位,讓廣大經(jīng)營戶扎根山西,樂業(yè)安居。 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨 到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 面向山西,輻射華北,建設(shè) 1000 億元大市場 依托山西能源運輸所構(gòu)建的較為發(fā)達的高速路網(wǎng),本項目在 3 小時車程內(nèi)可全方位輻射山西省內(nèi)主要市縣,具有成為省級物流樞紐的立體化交通網(wǎng)絡(luò)資源!省際交通系統(tǒng)也較發(fā)達, 5小時車程內(nèi)可輻射石家莊、鄭州、包頭等周邊省份的重要城市。 目前整個山西省專業(yè)批發(fā)市場整體特點為?規(guī)模小,業(yè)種單一,產(chǎn)品檔次較低,幅射范圍窄,經(jīng)營方式傳統(tǒng),管理粗放,物流配送等產(chǎn)業(yè)配套不完善。?本項目將立足太原、榆次,面向整個山西省,并向北輻射內(nèi)蒙包頭、向南輻射河南、向東輻射河北 ,具有成為1000 億元大市場的輻射潛力。 在本項目建成運營后,本市場將面向山西省內(nèi)主要地、縣城市,建設(shè)貨物配載中心,條件成熟的城市將投資建設(shè)二級配套批發(fā)市場,形成一個緊密協(xié)作的超級商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)。 項目總體建設(shè)分期 首期工程計劃 2021 年 10 月動工, 2021 年 9 月竣工交付, 2021 年 10 月開業(yè)運營; 二、三期工程將于 20212021 年建設(shè),預(yù)計整體開業(yè)時間為 2021 年 9 月; 整個建設(shè)周期 56年。 首期土地項目建設(shè)進度 項目將于 2021 年 10 月項目奠基動工, 2021 年 9月竣工,并于 09 年 10 月前開業(yè),預(yù)計建設(shè)進度如下: 時間 工作內(nèi)容 08/ 03 08/ 04 08/ 08 08/ 10 08/ 12 09/ 01 09/ 03 08/ 04 08/ 06 09/ 07 09/ 08 09/ 09 09/ 10 向政府提交可行性研究報告 政府審批立項 項目初步規(guī)劃設(shè)計 項目規(guī)劃設(shè)計評審 項目擴初設(shè)計 項目建筑設(shè)計方案審批 首期 17萬平米建設(shè)竣工 首期招商開業(yè) 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨 到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 項目靜態(tài)投入產(chǎn)出分析 社會效益和社會影響分析 本項目的建成,將吸引數(shù)萬企業(yè)和經(jīng)營戶進場經(jīng)營,每天吸引數(shù)十萬省內(nèi)外采購商前來采購洽談。貨流、人流、資金流、信息流,本項目以 120 萬建筑規(guī)模、 1000 億交易金額,必將成為山西省又一財富引擎,成為山西省發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)升級的龍頭項目。 據(jù)初步測算,本項目建成后,將至少在以下方面造福山西: ( 1) 7萬個就業(yè)崗位: 交易市場 將 容納 15000 余企業(yè)和商戶進場經(jīng)營,以每戶直接產(chǎn)生 4 人就業(yè)計算,將產(chǎn)生 6 萬就業(yè)需求;相關(guān)客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作等衍生行業(yè)預(yù)計產(chǎn)生近 10000 就業(yè)需求;總計整個商貿(mào)城就業(yè)總數(shù)將不少于70000 個崗位。 ( 2) 1000 億商品交易額 4 大市場涵蓋了山西省重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料市場和 3300 萬人口日常消費的方方面面,加上對周邊省份的輻射,本市場年商品交易額預(yù)計超過 1000 億元!巨大的資金流,為本地商業(yè)的興旺、金融的繁榮帶來無數(shù)機遇。 ( 3) 15 個衍生行業(yè) 本項目的建成運營,將直接 拉動倉儲、客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂、旅游觀光等至少 15 個衍生行業(yè)的發(fā)展。 ( 4)每年 3000 萬客流量 本項目建成運營后,預(yù)計每天吸引 510 萬人前來采購、消費、觀光,每年將產(chǎn)生3000 萬客流量,這將產(chǎn)生龐大的消費需求。 ( 5)每年上億稅收 本項目市場培育期結(jié)束后(預(yù)計開業(yè)后 3 年),每年將為政府貢獻巨大的稅收收入。按每戶年綜合工商稅費 1 萬元計算,僅交易市場部分就可貢獻 億元稅收。 ( 6)工業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地 ?以市興工?,市場的積聚效應(yīng),將縮短生產(chǎn)企業(yè)的物流 供應(yīng)管理成本,將吸引大量生產(chǎn)企業(yè)進駐,帶來更多的投資和就業(yè)。本項目將成為本地重要的?工業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化基地?! ( 7)復(fù)興晉商文明,革新商業(yè)觀念 現(xiàn)代商業(yè)文明,帶來的不僅僅是財富的沖擊,更重要的是觀念的革新!本項目匯聚全國商業(yè)精英,將帶來豐富多彩的商業(yè)理念,將全面革新山西省本土人士的商業(yè)觀念,刺激商業(yè)文明的復(fù)興。 ( 8)推動產(chǎn)業(yè)升級,造福山西人民 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨 到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展,將直接改變山西省目前單一的產(chǎn)業(yè)格局,優(yōu)化山西省的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境,提升山西省的產(chǎn)業(yè)投資形象。 國民經(jīng)濟評價 將該項目定位為? 120 萬平米華 北第一大‘一站式’商貿(mào)物流總部?,符合山西省政府長遠產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和晉中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,是山西省政府實現(xiàn)?形成以太原為中心的物流體系布局,以‘資源型’物流為核心,帶動發(fā)展日用消費品、生產(chǎn)資料消費品和農(nóng)產(chǎn)品等重點行業(yè)物流,努力建設(shè)成為京津塘經(jīng)濟圈現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈中的重要樞紐和節(jié)點?產(chǎn)業(yè)目標的客觀需要。本項目的建成,將為山西省乃至華北地區(qū)企業(yè)和居民提供一個區(qū)域性的產(chǎn)品展示貿(mào)易平臺和物流基地,可以有效降低企業(yè)產(chǎn)品銷售成本、拓寬銷售通路,促進太榆物流中心的快速形成,帶動晉中多個服務(wù)行業(yè)的發(fā)展,具有十分重大的經(jīng)濟和社會效 益。 項目可行性總體評價 項目的定位符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向,符合山西省產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,具有強大的市場需求基礎(chǔ),市場可行性高。 項目充分利用太榆物流交通樞紐的地理優(yōu)勢,充分整合產(chǎn)業(yè)資源,推動山西省以太原為中心的商貿(mào)物流基地的形成,為晉中市和山西省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展做出貢獻。 項目按照綠色建筑理念規(guī)劃設(shè)計,節(jié)能環(huán)保無污染。 項目能帶動 14 個衍生行業(yè)的發(fā)展繁榮,具有很大的乘數(shù)效應(yīng)。 項目投資風險較小,具有良好 的經(jīng)濟和社會效益,具有較高的財務(wù)可行性。 項目投資商擁有豐富的大型商貿(mào)物流市場開發(fā)經(jīng)驗,招商經(jīng)營措施具有前瞻性好可操作性。 存在問題及提請政府支持事項 盡快完善市政配套和物流基礎(chǔ)設(shè)施 由于開發(fā)區(qū)尚處于起步階段,基本上沒有什么市政配套。開發(fā)區(qū)要引進項目,引進投資,給投資者信心,政府要加快建設(shè)和完善開發(fā)區(qū)內(nèi)必要的市政配套,這樣開發(fā)區(qū)的招商引資才有可能取得成功。 由于本項目的建設(shè)對山西省經(jīng)濟的發(fā)展具有舉足輕重的意義,因此,我們建議,政府在本項目旁建設(shè)市政配套設(shè)施包括公 交汽車站、長途汽車站、長途貨運站等。這些配套設(shè)施,連同本項目四周的市政規(guī)劃道路特別是項目南面的市政道路,我們希望在項目建設(shè)過程中,政府能同步開展施工建設(shè),以給予我們投資者信心。 避免同類項目重復(fù)立項、惡性競爭 大型物流專業(yè)市場是一個乘數(shù)效應(yīng)非常大的項目,是任何一個區(qū)域中心城市都非常重視的產(chǎn)業(yè)板塊。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動餐飲、住宿、休閑娛樂、物流運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生龐大稅收,等等。正因為如此,大型物流專業(yè)市場沒有政府的大力支持也是很難成功的。一方面,一旦項目立項,就要政府保證項目的唯一性 ,在晉中市不能再有另一個同類競爭項目立項,否則形成同城惡性競爭,兩敗俱傷,造成土地資源和社會資源的嚴三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨 到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 重浪費。另一方面,政府要對落后的、過時的傳統(tǒng)市場予以拆遷,保證本項目招商風險降到最低。 給予經(jīng)營戶適當?shù)亩愂諆?yōu)惠 同時,政府還應(yīng)做好優(yōu)惠稅收支持,尤其是在市場經(jīng)營前期,需要通過 23 年進行市場培育,應(yīng)對經(jīng)營戶給予稅收減免扶持,降低商戶經(jīng)營成本,提高商戶進場經(jīng)營積極性。 三晉國際商貿(mào)物流城項目可行性研究報告 《 2021年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨 到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 晉商曾經(jīng)創(chuàng)造了山 西乃至中國商貿(mào)史上的奇跡 山西商人曾經(jīng)創(chuàng)造過舉世矚目的經(jīng)濟奇跡。 濫觴于春秋的晉南鹽業(yè)販運,成就了中國最早的商人。綿延至 17 世紀初到 19 世紀中葉,晉商以雄厚的資金實力、先進的經(jīng)營管理、優(yōu)秀的商業(yè)文化,廣拓經(jīng)營領(lǐng)域和活動范圍,其所經(jīng)營的鹽、鐵、棉、布、皮毛、絲綢、茶葉、金融等商號店鋪已遍設(shè)全國通都大邑,并遠涉歐洲、日本、東南亞和阿拉伯國家,一時間?晉商?與?徽商?并駕齊驅(qū),稱雄國內(nèi)商界長達 500 年之久。 晉商的輝煌,推動山西成為當時的?海內(nèi)最富?,而且有力促進了中國商品經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)的興起和對外
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