【文章內(nèi)容簡介】 圍面積 7283平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住宅樓 3幢，總建筑面積 13081平方米， 目前準(zhǔn)備開工建設(shè) 。 第四章 選址方案與建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址方案和指導(dǎo)思想 史家莊小區(qū)（區(qū)聯(lián)社、原區(qū)二工局宿舍改造西區(qū)） 建設(shè)項(xiàng)目 位于福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會西 。 總用地面積 7283 平方米，總建筑面積 13081平方米，容積率 ，建筑密度： %，綠化率 30%。 小區(qū)地勢較為平坦，給水、污水、雨水、供電、通訊等工程設(shè)施均可滿足小區(qū)建設(shè)需要。 ⑴借鑒國內(nèi)試點(diǎn) 、示范小區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造煙臺市高品質(zhì)的雙文明花園小區(qū)。 ⑵根據(jù)煙臺市城市總體規(guī)劃及小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，挖掘煙臺市濱海型旅游文化名城的文化底蘊(yùn)，實(shí)現(xiàn)信息 生命時(shí)代海洋文化的文化氛圍與城市風(fēng)貌，創(chuàng)造 21 世紀(jì)開放型的城市特色居住區(qū)。 ⑶堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，集約公建配套設(shè)備。 ⑷綜合考慮城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特色，充分利用規(guī)劃用地的地形、地貌條件和周邊環(huán)境。強(qiáng)調(diào)山脈，水脈與綠地系統(tǒng)的自然特征，體現(xiàn)“山水城市”的儒家思想。規(guī)劃以集中式帶狀開敞綠地為中心 ，盡量保留山體綠地，運(yùn)用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法建構(gòu)出居住區(qū)的綠地系統(tǒng)，使綠色空間滲透到不同層次居民的日常活動之中，最大限度地發(fā)揮綠地系統(tǒng)的生態(tài)環(huán)境效益。 ⑸“以科技產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)”努力提高小區(qū)的科技含量，推動住宅建設(shè)智能化、產(chǎn)業(yè)化。創(chuàng)造 21 世紀(jì)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水型的智能化社區(qū)。 ⑹追求公共空間與場地規(guī)劃的開放性與連續(xù)性，注意居民單位的空間性格及住宅環(huán)境的均好性，融城市居住生活空間與自然環(huán)境之中，力求體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。 ⑺建立人車分流的居住區(qū)交通體系，在實(shí)現(xiàn)小汽車進(jìn)入社區(qū)家庭的同時(shí)，保證社區(qū)交通的便捷安全 。 ⑻適應(yīng)居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)、配套建設(shè)及管理要求，為老年人、疾人的生活和社會活動提供條件。 ⑼為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件。 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺市位于膠東半島中部，地處東經(jīng) 119176。 34ˊ 121176。 57ˊ，北緯 36176。 16ˊ 38176。 23ˊ之間。東連威海、西接濰坊、西南與青島毗鄰，北臨渤海、黃海，與遼東半島相望，并與大連隔海相望。市境最大橫距 214 公里，最大縱距 130 公里，全市海岸線曲長 公里，沿海島嶼 63 個(gè)，是中國首批開放的沿海城市之 一。境內(nèi)交通方便，通訊快捷。已開通二十余條國內(nèi)外航線，煙臺港可同世界一百多個(gè)國家和地區(qū)直接通航?；疖囍边_(dá)北京、上海、濟(jì)南、青島等地，基本形成海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利條件，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 氣候條件 煙臺市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性 氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征。境內(nèi)四季分明，日照充足、雨水充沛、空氣濕潤、氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年日照時(shí)數(shù)平均為 2717 小時(shí)；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫 ℃，年均降水量為 毫米，且時(shí)空分布不均，差異較大，由南向北遞減。全年表現(xiàn)為明顯的季風(fēng)性，主導(dǎo)風(fēng)向：冬季西北風(fēng)，夏季東南風(fēng)。 （二）社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 煙臺市是全國首批十四個(gè)沿海開放城市和中國十大商貿(mào)港口之一，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與朝鮮、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越；城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，是中國對外通商的重要口岸。煙臺市物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，目前已進(jìn)入“全國投資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市”。經(jīng)過多年來的快速發(fā)展，煙臺經(jīng)濟(jì)已經(jīng)融入全球經(jīng)濟(jì)，與世界各國的合作交流不斷增強(qiáng)。 2020 年煙臺榮獲聯(lián)合國人居獎、中 國人居環(huán)境獎及全國最佳魅力城市。 （三）配套條件 供電 電源接自市區(qū)供電網(wǎng)，電源供應(yīng)有保證。 給水 本工程項(xiàng)目平均用水量 103 立方米 /日，年用水為 萬 立方米，自來水公司能保證生活用水的水量、水質(zhì)、水壓要求。 排水 該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網(wǎng)。雨水經(jīng)暗渠匯集后可直接排入雨水網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 通訊 電話通訊：小區(qū)敷設(shè)電話電纜、分區(qū)域安裝電話交接箱，將每個(gè)單元鋪設(shè)壁嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。 電視及其它：有線電視線路沿道路走線。每戶均在起居、主臥室和設(shè)置電視插口一個(gè)。每戶均敷設(shè)空調(diào)專用線路，窗外預(yù)留空調(diào)主機(jī)安裝位置。 寬帶：通訊公司鋪設(shè)專用線路。 第五章 設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《煙臺市城市總體規(guī)劃》 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50180931）》 煙臺市人民政府關(guān)于實(shí)施安居工作的有關(guān)決策 《 煙臺市 福 山區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 《 史家莊小 區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書》 二、設(shè)計(jì)原則 ⑴ 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)，堅(jiān)持創(chuàng)造宜人的建設(shè)空間，以優(yōu)秀的居住環(huán)境提高居民的居住品質(zhì)。 ⑵ 貫徹以人為本、環(huán)境為先、尊重自然與可持續(xù)發(fā)展思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性，舒適性，安全性，耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化住宅組團(tuán)空間。 ⑶ 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。 ⑷ 適應(yīng)土地利用與建設(shè)實(shí)際，面向 本村及社會住宅消費(fèi)市場 ，正確處理規(guī)劃中社會效益與 經(jīng)濟(jì)效益、超前性與可操作性之間的關(guān)系。 ⑸ 建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，使居民在享受生活方便的同時(shí)，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時(shí)代的氣息。 ⑹ 居住活動是人類文明發(fā)展的一個(gè)突出組成部分，居住行為、方式無不蘊(yùn)涵著社會生活與歷史文化的“積淀”，這是對傳統(tǒng)文化、行為與社會生活方式的發(fā)展與漸進(jìn)式的延續(xù)過程，它應(yīng)具有強(qiáng)烈的時(shí)代特征，體現(xiàn)出當(dāng)代社會生活的內(nèi)在質(zhì)量與觀念，作為現(xiàn)代城市住區(qū)，應(yīng)折射出住地居民的社會認(rèn)同感與文化體驗(yàn)。 住區(qū)不再是狹義概念上人的棲息地，而是包含人類定居生活完整過程的環(huán)境總和，生 態(tài)化的居住環(huán)境不僅要為人們提供充滿陽光的住宅、潔凈清新的空氣，而且要增進(jìn)人際交往的機(jī)會（包含安排適宜的生產(chǎn)活動和交換活動）。能吸引居民參與居住環(huán)境的再創(chuàng)造，創(chuàng)建一個(gè)具有文化內(nèi)涵、地域認(rèn)同和高情感的人際間彼此關(guān)愛與信任的社區(qū)，使住區(qū)真正成為培育高素質(zhì)人群的基地。 二、 總體規(guī)劃方案 住宅的“均好性”與戶外空間“流通性”相結(jié)合，達(dá)到“朝向”與“景向”兩者的統(tǒng)一，以實(shí)現(xiàn)人、自然與建設(shè)的共存與融合。 ⑴ 整個(gè)組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成多變化的、流動的、趣味的綠地空間，并合理有序的組織車行交通系統(tǒng)，并滿足消防要求。 ⑵ 室內(nèi)構(gòu)成 與結(jié)合。整體空間效