【正文】 本項目在經(jīng)濟上是可 行的。 項目資本金確定 項目建設(shè)總投資 1605萬元， 其中土地費用 98 萬元已交 ,現(xiàn)有資金約 450 萬元，項目資本金占總投資的 %，出資額符合國家有 關(guān)資本金制度要求。 b、建設(shè)單位管理費：按工程費用的 %估算。 投資估算范圍及方法 投資估算范圍包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預備費。 第八章 施工進度安排 一、項目計劃安排 項目批復后，盡快著手進行前期準備工作。在國家號召節(jié)能的大前提下，我們積極響應(yīng)，本項目節(jié)能主要從以下幾個方面： 所有設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器 。 生活污水 生活污水采取化糞池進行處理，經(jīng)污水管道排入市政污水處理管網(wǎng)。避雷接地、電氣保護接地，公用接地極組，該接地極利用鋼筋砼基礎(chǔ)中結(jié)構(gòu)鋼筋。 七、電氣設(shè)計 供電電源 小區(qū)供電電源由電網(wǎng)供電。 六、給水、排水設(shè)計 （一）用水量估算 生活用水量 本項目住宅總戶數(shù)為 150 戶 ，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況， 每戶平均按 人計，用水定額為按 140 升 /人 /日估算， K=。本項目共 150 戶，面積均為低于 90 平方米的中小戶型。即通過帶狀中心綠地貫穿于住宅群體之間，并加強各組團空間中心綠化設(shè)計。在戶型設(shè)計中盡可能體現(xiàn)均好的原則，充分利用地理環(huán)境因素，體現(xiàn)依山的優(yōu)勢，形成向內(nèi)具有圍合的鄰里凝聚力，向外具有景觀輻射力。 ⑴ 整個組團的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成多變化的、流動的、趣味的綠地空間，并合理有序的組織車行交通系統(tǒng)，并滿足消防要求。 ⑵ 貫徹以人為本、環(huán)境為先、尊重自然與可持續(xù)發(fā)展思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性，舒適性，安全性，耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化住宅組團空間。 排水 該項目統(tǒng)一規(guī)劃雨、污水處理管網(wǎng)。境內(nèi)四季分明，日照充足、雨水充沛、空氣濕潤、氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年日照時數(shù)平均為 2717 小時；極端最高氣溫 38℃，極端最低氣溫 ℃，年均降水量為 毫米，且時空分布不均，差異較大，由南向北遞減。 16ˊ 38176。創(chuàng)造 21 世紀節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水型的智能化社區(qū)。 小區(qū)地勢較為平坦，給水、污水、雨水、供電、通訊等工程設(shè)施均可滿足小區(qū)建設(shè)需要。 2020～ 2020 年度成交面積已顯現(xiàn)此種跡象（海濱豪宅除外）。 貸款購房進行投資的居民已不在少 數(shù)，其普遍心理是以房租獲利或轉(zhuǎn)手獲利 。 不同層次的外來人口對房屋的需求層次是不同的。中心區(qū)人口減少和邊緣區(qū)人口增加 的主要原因是煙臺近年來大規(guī)模的市政建設(shè)、舊城改造。目前的煙臺市場應(yīng)在保證高端產(chǎn)品有效供給的前提下，合理調(diào)配和把握中低層市場的有效容量，定位產(chǎn)品的實效開發(fā)。房地產(chǎn)企業(yè)年生產(chǎn)能力逐年增長，只要土地供給能跟上，住房供給生產(chǎn)能力是可以保證的。 近幾年我國地產(chǎn)行業(yè)緊緊圍繞為促進國民經(jīng)濟增長做貢獻這個主 題，抓住這個千載難逢的機會，出臺了一系列的政策，起到了良好的推動作用。 2000 到 2020 年房屋銷售價格上漲幅度 每一年提高 3 個百分點， 2020 年房屋銷售價格指數(shù)為 ， 2020 年房屋銷售價格指數(shù)為 101。 （二） 符合現(xiàn)代化人居工程的要求 隨著中國房地產(chǎn)市場的成熟，住宅建設(shè)步伐的加快，高標準的新型住房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主體，深受市民的青睞。 史家莊 居住 小 區(qū)經(jīng)煙臺市 福 山區(qū)規(guī)劃局業(yè)務(wù)辦公會研究同意建設(shè)，并核發(fā)了《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 項目的建設(shè)有利于煙臺城市環(huán)境面貌的改善，有利于推動城市建設(shè)的發(fā)展和社會文明程度的提高，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加就業(yè)機會。該項目規(guī)劃總用地范圍面積 7283 平方米 ，項目規(guī)劃建設(shè)住宅樓 3 幢，總建筑面積 13081 平方米。 目 錄 第一章 總論 ?????????????????????? 2 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 ?????????? 5 第三章 市場分析 ???????????????????? 7 第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 ??????????????? 13 第五章 工程規(guī)劃方案 ?????????????????? 17 第六章 環(huán)境保護 ???????????????????? 24 第七章 節(jié)能 ?????????????????????? 26 第八章 項目實施進度計劃 ???????????????? 27 第九章 投資估算及資金籌措 ??????????????? 28 第十章 效益分析 ???? ??????????????? ? 31 附表： 總投資估算表 附圖 ：總平面布置圖 附件： 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 第一章 總 論 一、 項目背景 項目名稱 史家莊小區(qū) 建設(shè)項目。本項目所建住宅均為90 平方米以下的中小戶型。 項目的建設(shè)有利于 改善周邊居民的 住房問題。 目前工程建設(shè)條件已成熟 準備開工建設(shè) ， 提出了本項目。 （三） 符合城市建設(shè)的需要 本項目的開發(fā)建設(shè)，不僅可以緩解市區(qū)內(nèi)的住房壓力，還能優(yōu)化城區(qū)結(jié)構(gòu)布局，加快城市化進程。 從需求方面來看， 2020 年我國宏觀經(jīng)濟保持平穩(wěn)快速增長，呈現(xiàn)出高增長低通脹的良好態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：一是停止住房的實物分配，穩(wěn)步推進住房分配的貨幣化。 （ 2）土地 供應(yīng) 土地供應(yīng)從暗箱操作到招拍掛，使開發(fā)商處在了公平競爭的平臺上。 煙臺市住宅需求分析 （ 1）人口分析 煙臺市總?cè)丝跒? 萬人，人口出生率為 ?，人口自然增長率為負的 ?。市政府的東遷使整個煙臺的經(jīng)濟、文化中心都在向東部轉(zhuǎn)移，東部發(fā)展的同時也帶動了西部的興起，整個市區(qū)的外延發(fā)展使中心區(qū)人口密度有了較大改觀。進城務(wù)工的農(nóng)村剩余勞動力多分布在建筑領(lǐng)域或服務(wù)行業(yè)，這一群體中居住多分布于城鄉(xiāng)結(jié)合部的民房或建筑工棚內(nèi)，由于薪水或務(wù)工目的等原因決定了這部分人對房屋租賃市場不會有較大影響。 從長期來看，煙臺外來流動人口會不斷變化增加，各層次的住房租賃市場前景良好，因此以獲取租金性的投資購房前景樂觀。 需求引導供給，將會成為今后住宅建設(shè)的主導，今天，人們已步入了嶄新的 21 世紀，房地產(chǎn)業(yè)有了更好的生存環(huán)境，隨著人們生活需求的不斷提高，商品住宅必將成為房地產(chǎn)業(yè)中的一個亮點。 ⑴借鑒國內(nèi)試點 、示范小區(qū)成功經(jīng)驗，創(chuàng)造煙臺市高品質(zhì)的雙文明花園小區(qū)。 ⑹追求公共空間與場地規(guī)劃的開放性與連續(xù)性，注意居民單位的空間性格及住宅環(huán)境的均好性，融城市居住生活空間與自然環(huán)境之中，力求體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。 23ˊ之間。全年表現(xiàn)為明顯的季風性，主導風向：冬季西北風，夏季東南風。雨水經(jīng)暗渠匯集后可直接排入雨水網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 ⑶ 規(guī)劃設(shè)計貫徹生態(tài)原則，文化原則