【正文】 稅金測(cè)算：按銷(xiāo)售總額的 %計(jì)共 項(xiàng)目總成本費(fèi)用 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 1605萬(wàn)元。 其它費(fèi)用 a、前期工程費(fèi)：包括三通一平、規(guī)劃可研、勘察設(shè)計(jì)三項(xiàng)費(fèi)用。推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗，保證人身安全。 第六章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目地址位于 福山區(qū)清洋街道辦史家莊居委會(huì)西 。 污水 該項(xiàng)目生活污水經(jīng)化糞池處理后沿小區(qū)主次干道敷設(shè)的地下污水 管道排至市政污水管網(wǎng)。住宅設(shè)計(jì)遵循以下準(zhǔn)則：滿(mǎn)足社會(huì)交往的需要，以起居空間為中心；體現(xiàn)地域性居住文化特征，反映時(shí)代精神；強(qiáng)調(diào)近人的尺度，強(qiáng)化宜人、舒適、溫暖的家居氛圍。加強(qiáng)了綠化空間與步行休閑系統(tǒng)的整合，創(chuàng)造了豐富的具有視覺(jué)變化效果的、趣味的、流動(dòng)性的休閑綠化空間，同時(shí)使更多住宅具有良好的“朝向”與“景向”，豐富室內(nèi)臨窗效果，使更多住戶(hù)在居住室直接 享受大自然美景。每戶(hù)均在起居、主臥室和設(shè)置電視插口一個(gè)。境內(nèi)交通方便，通訊快捷。 ⑷綜合考慮城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特色，充分利用規(guī)劃用地的地形、地貌條件和周邊環(huán)境。在高端市場(chǎng)，本地人士需求日趨飽和，大量需求將來(lái)自市外，但具有較大的不確定性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在煙臺(tái)的溫州人就有近5 萬(wàn)余人，他們?cè)跓熍_(tái)興辦企業(yè) 5000 余家，投資總額超過(guò) 40 億元，吸納 2 萬(wàn)人左右就業(yè)，他們認(rèn)為煙臺(tái)是一個(gè)發(fā)展中的城市，投資環(huán)境好，商機(jī)無(wú)限，可以提供較好的創(chuàng)業(yè)和生活空間。首先從住宅戶(hù)型面積配比看，大戶(hù)型的供應(yīng)量比較充沛，而小戶(hù)型的住房明顯不足，不論在市中心的白石新城、東郊的綠色家園還是西郊的萬(wàn)光希望家園推向市場(chǎng)的 5085m2 左右的小戶(hù)型都很走俏，短期內(nèi)一搶而空。另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。 根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城 鎮(zhèn)住房制度改革的指示精神，到 1998 年底，我省已基本停止了住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，煙臺(tái)市政府為了更好的貫徹國(guó)務(wù)院、省政府關(guān)于深化住房制度改革的指示精神，同時(shí)也為了更好的發(fā)展煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)，決定調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，一是逐步開(kāi)發(fā)建設(shè)一批適合于廣大低收入階層居住的住宅，以便盡快解決困難職工的住房問(wèn)題；二是建設(shè)一部分較高檔次住宅，激勵(lì)社會(huì)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 資金籌措： 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 1605 萬(wàn)元，所需資金為建設(shè)單位自有資金，其中土地費(fèi)用 98 萬(wàn)元已交 ,公司賬面現(xiàn)有資金約 450 萬(wàn)元，自有資金占總投資額的 %，其他自籌資金占 %，計(jì) 1057 萬(wàn)元。公司下設(shè) 4 個(gè)科室，現(xiàn)有職工 18 人， 有技術(shù)職稱(chēng) 6 人，其中高級(jí)工程師 1 人，中級(jí)工程師 3 人。 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 一、 項(xiàng)目提出的背景 本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目。首先在供給方面，房地產(chǎn)完成投資逐步體現(xiàn)了上升的局面。五是調(diào)整了住房信貸政策，加快發(fā) 展住房金融，為促進(jìn)居民購(gòu)房，活躍市場(chǎng)起到了良好的助動(dòng)作用。據(jù)了解，國(guó)際上通常把 65 歲及以上人口占總?cè)丝诘?%作為人口老齡化起點(diǎn)。勝利路以西、環(huán)山路以北、南大街以南的舊城改造項(xiàng)目，將是未來(lái)三年內(nèi)煙臺(tái)市綜合規(guī)模最大的項(xiàng)目。 二 、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地范圍面積 7283平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住宅樓 3幢，總建筑面積 13081平方米， 目前準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè) 。 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 地理位置 煙臺(tái)市位于膠東半島中部，地處東經(jīng) 119176。 2020 年煙臺(tái)榮獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)、中 國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)及全國(guó)最佳魅力城市。 住區(qū)不再是狹義概念上人的棲息地，而是包含人類(lèi)定居生活完整過(guò)程的環(huán)境總和，生 態(tài)化的居住環(huán)境不僅要為人們提供充滿(mǎn)陽(yáng)光的住宅、潔凈清新的空氣，而且要增進(jìn)人際交往的機(jī)會(huì)（包含安排適宜的生產(chǎn)活動(dòng)和交換活動(dòng)）。注重小區(qū)主路線(xiàn)型設(shè)計(jì)，將道路設(shè)計(jì)與綠化空間、建筑空間相結(jié) 合，創(chuàng)造步移景移的視覺(jué)效果。 內(nèi)裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶(hù)可根據(jù)愛(ài)好選擇面層處理方式： 地面只做混凝土面層，毛坯地面，不粉光，留待鋪地面磚或地板， 衛(wèi)生間墻面貼面磚。室外道路及庭院照明布置一些裝飾燈具以增加藝術(shù)情調(diào)，采用自動(dòng)控制開(kāi)啟關(guān)閉。其指導(dǎo)思想一是將可綠化的地方都綠化起來(lái)，二是強(qiáng)化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿(mǎn)足使用需求的基礎(chǔ)上給居民以美的享受。 現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定、辦法。 項(xiàng)目總建設(shè)投資 1605萬(wàn)元。同時(shí)為社會(huì)展示出一個(gè)具有超前性和導(dǎo)向性的居住新模式，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和發(fā)展，為改善當(dāng)?shù)厝藗兊淖》織l件做出貢獻(xiàn)。 預(yù)備費(fèi)： 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分。 二、各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度情況 各項(xiàng)目預(yù)計(jì)從 2020 年 10 月開(kāi)工至 2020 年 10 月完工，在 2020年 11 月份竣工驗(yàn)收，并投入使用。 綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間。 照明 建筑內(nèi)照明燈具主要以熒光燈為主。針對(duì)住戶(hù)對(duì)住宅裝修不可預(yù)見(jiàn)的諸多 需求，本項(xiàng)目住宅只進(jìn)行室內(nèi)初裝修，實(shí)施“毛坯房”，以便給居民提供自由選擇的空間，避免居民再裝修造成的巨大浪費(fèi)，以及對(duì)支 撐結(jié)構(gòu)的損壞而帶來(lái)的不 安全隱患。規(guī)劃道路系統(tǒng)采用主干道與環(huán)行路相結(jié)合的模式，以主干道與環(huán)行路有機(jī)組成區(qū)內(nèi)主要交通網(wǎng)，同時(shí)避免了車(chē)流對(duì)景觀(guān)的干擾。 ⑸ 建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，使居民在享受生活方便的同時(shí)，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時(shí)代的氣息。煙臺(tái)市物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，目前已進(jìn)入“全國(guó)投資硬環(huán)境 40 優(yōu)城市”。 ⑻適應(yīng)居民活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)、配套建設(shè)及管理要求，為老年人、疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件。新穎的造型及合理的建筑結(jié)構(gòu)，面向普通市民的銷(xiāo)售價(jià)位，都增加了該項(xiàng)目在住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 ※ 購(gòu)房需求分析 ?動(dòng)遷產(chǎn)生的中低檔價(jià)位的住房需求巨大，將是住宅市場(chǎng)的主力支撐。 ?家庭戶(hù)規(guī)模繼續(xù)縮小。三是理順住房供應(yīng)體制，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。 2020 年度，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)保持良好的發(fā)展走勢(shì)，房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度供給增長(zhǎng)和銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定的漲幅。本項(xiàng)目具有極佳的位置優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目承辦單位概況 煙臺(tái)恒志置業(yè)有限公司組建于 2000 年，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 3000 萬(wàn)元，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元。通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一） 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及地方 發(fā)展規(guī)劃的要求 建設(shè)“經(jīng)濟(jì)適用的住宅”是當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的房產(chǎn)投資和建設(shè)的主要方向。初步測(cè)算，我國(guó) 2020 年城鎮(zhèn) 居民的人均住房面積可能要達(dá) 35 平方米。 住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整在一定程度上緩解了供需矛盾 ， 面積總價(jià)適中的中低價(jià)位住宅在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)仍是消費(fèi)的主體 ，其市場(chǎng)容量仍在增大。 ※ 租賃需求分析 外來(lái)人口是煙臺(tái)住房租