【正文】 窗框采用深色仿木鋁合金材料，以渲染街區(qū)的傳統(tǒng)風貌與懷舊色彩。設計中在廣仁路西入口、廣仁路中部、廣仁路東入口、十字街北端、十字街南端等均作了放大處理，留出了一系列的小廣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 自虹口大廈沿二馬路北側(cè)向西鋪設低壓燃氣管道 DN200，向西約 120 米后向南過二馬路至東溝小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對近代風情區(qū)的近代建筑，采用“拯救如故，以存其真”的做法。整體的旅游內(nèi)容由濱海觀光區(qū)、近代風情區(qū)、地方風俗區(qū)、煙臺現(xiàn)代風貌區(qū)等“面”共同構(gòu)成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 CBD 區(qū)的公共和專用停車場按照分區(qū)分別設置在各區(qū)的地下，各區(qū)地下停車場之間可設地下車道聯(lián)系。由于宗教建筑往往容易吸引游客的參觀，它們周圍都留出了足夠的 活動空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。這三個地塊內(nèi)的綠化配置由于所有建筑物將來均可能招商招標重新設計，建筑邊界現(xiàn)在不可能具體確定，這三個地塊內(nèi)的綠化邊界形狀也可能改動，因此目前暫時無法進行具體的綠化配置設計，但對這三個地塊內(nèi)的綠化配置原則和要點簡述如下： [1] CBD 中區(qū)， CBD 西區(qū)的中心綠地以做成地形略有起伏的緩坡，以 豐富景觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。圍繞市民休閑廣場，我們設計了扇形的露天劇場，同時精心構(gòu)思出了煙臺市的“多功能文化活動中心”。 濱海廣場區(qū)域的人行小徑系統(tǒng)，是根據(jù)原有的小街和胡同的肌理進行的設計，目的是為了保留原有的城市脈絡，也是為了喚起人們的殘留記憶，強化文化廣場的特質(zhì)。這一片分區(qū)將突出地體現(xiàn)煙臺城市發(fā)展的歷史與煙臺獨特的城市風貌，作為展示煙臺文化、歷史、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口。 ? 煙臺市民的“起居廳” 通過街區(qū)、道路、景觀帶、廣場、節(jié)點等設計，從點、線、面的不同層次和尺度，建立起一個小型的游憩系統(tǒng)，集宗教、購物、觀光、休憩、觀演等活動為一體，賦予濱海廣場以多層次的豐富含義，使其成為一個滿足并容納市民多種休閑需求的大舞臺， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有張裕釀酒公司、養(yǎng)正小學、虹口賓館、煙臺八中、煙臺水產(chǎn)學校、煙臺美術(shù)館、煙臺電業(yè)局、針織器材廠等單位，其余均為居民住宅。由于鐘愛多樣性是人類共有的天性，因此建立多樣與復雜的統(tǒng)一比簡單的一致更能滿足人們的審美要求與生活要求。 原有的“十字街”拓展為雙街后，更加突出了其作為聯(lián)系南北兩區(qū)的觀光走廊的特性。這些連接帶一般都具有多種功能，除了作為景觀帶，同時還是視覺走廊和商業(yè)活動的地段，增強了景觀和人們活動的連續(xù)性。 3. 位于十字街以東、“百舸爭流”廣場以西的大片綠化區(qū)域，主要功能是以游人休閑、兒童游戲以及觀景為主。由于這個區(qū)位于裕張裕酒文化博物館附近，為突出酒文化區(qū)的特色，建議此綠化區(qū)開辟為觀賞型葡萄種植園區(qū)。 碧桃、丁香、紫荊 春季開花，花色白、粉、紫；西府海棠 春季開花，花色淺粉；棣棠 春末夏初開花，花季長，花色亮黃。 對于零散的舊建筑，則通過道路及構(gòu)筑物使其形成新的布局規(guī)律，進行有力的組織，從而獲得一種新的機理結(jié)構(gòu)。 為了更好的保護濱海歷史文化廣場，我們通過增加建筑高度，降低密度的手法，減少高層建筑的數(shù)量，使海濱區(qū)視線通暢。廣場周邊的放射型道路，將小品、綠地與原有保留建筑結(jié)合起來，構(gòu)成廣場的有機組成部分。如下圖所示為本地段適于提供的一些旅游項目及其相應的說明。 b．近代風情區(qū) 近代在煙臺的歷史是一段非常重要的時期。 作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)以及東亞地區(qū)國際性港城、商城、旅游城，購物旅游成為旅游中一項非常重要的內(nèi)容。 2) 排水系統(tǒng)（雨污分流） 污水 大馬路以南污水經(jīng)商業(yè)區(qū)中間路向西排入解放路污水管道內(nèi)，減少海邊泵房的運行負荷。 鐵通 弱電地下管線設計說明。設計中表現(xiàn)為盡可能利用舊有仍能夠利用的建筑材料，并采取一定的風格相近似的建筑處理手法與材料做法，以取得整體風格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。從目前廣仁路與 十字街保留建筑的現(xiàn)狀看，保護的方式可以分為：整體原樣保留、立面保留內(nèi)部適當加固改造和立面保留內(nèi)部完全拆除重建三種。 15． 經(jīng)濟技術(shù)指標 1) 濱海廣場區(qū)域 2) CBD 區(qū)域 總規(guī)劃用地面積 20． 9 公頃 總建筑面積 51600 平方米 保留建筑面積 37100 平方米 新建建筑面積 12000 平方米 綠 地 率 36． 5% 硬地率 30% 總停車數(shù)量 786 輛 地下停車數(shù)量 500 輛 地面停車數(shù)量 286 輛 總規(guī)劃用地面積 12． 8 公頃 總建筑面積 萬平方米 新建 建筑面積 萬平方米 原有建筑面積 萬平方米 容積率 綠地率 % 硬地率 28% 地下停車位 2200 輛 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其核心思想體現(xiàn)在兩個方面 —— 保護與發(fā)展。 海岸路 為虹口大酒店、濱海假日酒店提供電視、通信、聯(lián)網(wǎng)，預建管線數(shù)量為并排 6根 Φ 100mm7 孔梅花管?？紤]到該區(qū)域臨近海邊，地下水位較高，因此設計管道采用抗腐蝕且對施工基礎要求 較低的球墨鑄鐵管，工作壓力 。 在十字街，新建購物中心，但建筑風格采用與周邊協(xié)調(diào)的設計方式，營建步行 購物街氣氛。 沿 濱海大道設計一定寬度的步行活動區(qū)域，可設休息座和露天咖啡座，結(jié)合走邊的廣場、酒吧、使該區(qū)域成為游人可以觀賞、飲食、娛樂、休息的地帶。并以此立體地、全方位地展示煙臺風貌。通過廣場周圍的草臺階，看臺，浮雕墻等對廣場形成不同界面的圍合，同時可以遮擋海風，形成尺度以及環(huán)境皆宜人的動靜結(jié)合的空間。我們認為可以將位于十字街主軸上的金融中心和觀光商業(yè)區(qū)分別作為一期和二期開發(fā)項目。 為了達到這個目的，設計從三個方面入手： a. 控制整體上的空間尺度，在不破壞整體人文特質(zhì)的情況下，進行適度的拆除和保留； b. 在保留舊建筑的同時，賦予它們新的功能，并使其內(nèi)部及外部的設備滿足新功能的同時，仍保持原有的特色 ； c. 在舊有的街區(qū)及建筑中加建新建筑，處理好新與舊的關(guān)系，在使用新材料、新結(jié)構(gòu)的同時，使其既具備時代感，又與老建筑協(xié)調(diào)共生。同時玉蘭、二喬玉蘭初春葉前開白花，隨后，櫻花怒放；進入初夏，合歡盛開粉紅色的花朵，山楂樹則開出白色小花，深秋，火紅的山楂果成熟了，而銀杏、欒樹的葉子也開始慢慢變黃。 5. “近代建筑風情街”內(nèi)部的植物配置由于四周有建筑圍繞，因此不宜過多的種植高大的喬木樹種，而以草坪、草本花卉、花灌 木為主。 主要樹種：黑松、龍柏、國槐等。兩條寬達 60 米以上的綠化帶貫穿 CBD 區(qū)和濱海廣場，為該區(qū)域帶來了良好的生態(tài)環(huán)境和極佳的視線通道，同時也成為城市和海洋聯(lián)系的重要紐帶。 CBD 區(qū)采取平臺下停車和地下停車的方式，各地下停車場之間可設地下通道相互聯(lián)系。因此在濱海區(qū)更新改造中繼承與延續(xù)其獨特的文化特點是設計的重點。 該基地煙臺濱海地區(qū)中的重要一段，是近代煙臺形成的歷史性街區(qū)。它歷史悠久，山川秀麗，集山、海、城、島于一身，是國家環(huán)保模范城、優(yōu)秀旅游城市和省級歷史文化名城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。這一區(qū)比較文化廣場區(qū)將更多地呈現(xiàn)出輕松、活躍的動態(tài)空間的特征，從市民的參與中體現(xiàn)時代特色和煙臺蓬勃向上的精神文明風貌。這條沿水的步行帶從國際葡萄酒城城徽紀念碑開始，到市民休閑區(qū)中心的水池結(jié)束，將 兩個功能區(qū)中心串聯(lián)起來，使這兩個功能上略有差別的區(qū)域自然地過渡，同時也寓意了張裕酒廠“品重醴泉”的主題。 還應提到的是位于十字街中軸線和文化廣場中心的煙臺“國際葡萄酒城”紀念碑。 景觀。