【正文】 配置講求多層混交的生態(tài)原則，同時兼顧四季的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。此部分綠化區(qū)域內(nèi)略有地形起伏（高差一般在 2M 之內(nèi)）。 主要作用：對阻擋冬季的西北風起到一定的作用，以改善圓形廣場區(qū) 內(nèi)的小氣候環(huán)境。 還應提到的是位于十字街中軸線和文化廣場中心的煙臺“國際葡萄酒城”紀念碑。樹木以檜柏、油松為主，配以一些灌木、花卉，組成喬、灌、草結(jié)合的綠化景觀。 海邊的步行游覽區(qū)和海岸線是形成海邊景觀的重要組成部分。同時，也有利于形成具有 一定特征的景觀環(huán)境。這條沿水的步行帶從國際葡萄酒城城徽紀念碑開始，到市民休閑區(qū)中心的水池結(jié)束，將 兩個功能區(qū)中心串聯(lián)起來，使這兩個功能上略有差別的區(qū)域自然地過渡，同時也寓意了張裕酒廠“品重醴泉”的主題。 字街保留了煙臺近 100 年來的發(fā)展印記：紅萬字會、天主教堂等近代建筑，我們將仍然沿襲它作為商業(yè)街的傳統(tǒng)，使得市民能夠產(chǎn)生地域的認同感。十功能分區(qū)分析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 CBD區(qū)內(nèi)部建有區(qū)內(nèi)車行道，但它與區(qū)內(nèi)步行道作為兩個交通系統(tǒng)，互不交叉干擾。這一區(qū)比較文化廣場區(qū)將更多地呈現(xiàn)出輕松、活躍的動態(tài)空間的特征，從市民的參與中體現(xiàn)時代特色和煙臺蓬勃向上的精神文明風貌。 5． 功能分區(qū)說明 根據(jù)現(xiàn)有的地形、地貌特點以及需要保留的近代建筑的分布 情況，將廣場劃分為三個分區(qū)： ● 以國際葡萄酒城城徽紀念碑為中心，以張裕酒廠原址、張裕酒文化博物館、十字街圍合的文化廣場區(qū)，保留的近代建筑多集中在這一區(qū)。 煙臺開放型文化的最重要的特點之一就是多元文化混雜優(yōu)生，外來文化和當?shù)匚幕?的結(jié)合再生，造就了其獨特的活力。在外來文化與本國固有文化的碰撞、融合的過程中，逐漸形成了兼收并蓄、開放、自由的文化 —— 開放型文化，這是煙臺作為港口城市獨特的活性化的內(nèi)在原因。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 4． 1 濱海廣場定位分析 —— 燦爛歷史文化與輝煌未來發(fā)展的結(jié)合點 ? 外地游客了解煙臺的窗口 煙臺市擁有絢麗多彩的海岸海島風光，集海岸風光和燦爛文化于一體的濱海廣場在建成后無疑會成為外地游客了解煙臺經(jīng)濟、文化的一個窗口。 3． 主題立意 在濱海景區(qū)的設計中，我們沒有采取構筑超尺度巨型廣場的設計思路，而是提出了“廣場群”的設計概念，即以一系列各自獨立同時又相互聯(lián)系的主題廣場共同構成濱海景區(qū)。 2． 2 場所特質(zhì) 煙臺濱海地區(qū)開發(fā)早，經(jīng)濟、文化繁榮，具備了體現(xiàn)煙臺城市獨特風格和要素的特征：自然、開放、方向性強等空間特點以及公共活動多，功能復雜、歷史文化因素豐富等。它歷史悠久，山川秀麗，集山、海、城、島于一身，是國家環(huán)保模范城、優(yōu)秀旅游城市和省級歷史文化名城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 2． 1 規(guī)劃范圍 北起濱海北路，南至二馬路，西起解放路，東至大馬路與濱海北路交叉口，總面積 公頃。 該基地煙臺濱海地區(qū)中的重要一段，是近代煙臺形成的歷史性街區(qū)。而貫穿于其中的主題立意就是：煙臺濱海景區(qū)將成為煙臺城市的象征、歷史發(fā)展的印跡。從廣仁路歷史街區(qū)，天主教堂等近代建筑到現(xiàn)代的音樂文化廣場，人們穿過了一個時間軸，穿越了歷史和未來 ，對煙臺自然、開放、多元文化兼收并蓄的城市特質(zhì)，會形成獨特而深刻的印象和理解。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此在濱海區(qū)更新改造中繼承與延續(xù)其獨特的文化特點是設計的重點。 因此在濱海地區(qū)的規(guī)劃設計中，不僅僅要保留歷史街區(qū)，近代建筑，更重要的是通過多層次的利用，保留這種獨特的文化特質(zhì)、歷史文脈。保留了原有廣仁路的街道形態(tài)和大部分的近代建筑，同時補建了少量新建筑，使廣仁路這一段形成一條完整的近代建筑風情走廊。 ● 沿著海邊的是狹長的步行游覽區(qū)，帶狀的 800 米海濱沿線，天然的地形結(jié)合人工硬質(zhì)鋪地和穿插其中的綠化、雕塑以及城市家具小品，構成了一條寧靜而又充滿生機的步道，是人們散步和觀賞海景的絕佳去處。 CBD 區(qū)采取平臺下停車和地下停車的方式，各地下停車場之間可設地下通道相互聯(lián)系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雙街的形式強化了十字街作為商業(yè)街的特點，將游覽參觀與旅游購物結(jié)合起來，重新煥發(fā)了十字街的風采。 7． 景觀分析 濱海廣場將結(jié)合基地的自然條件，在平衡挖填方的基礎上，以現(xiàn)代西方庭院式景觀規(guī)劃方法為主，輔以中國園林的傳統(tǒng)造園手法，結(jié)合保留建筑的現(xiàn)有條件，創(chuàng)造出整體統(tǒng)一的自然景觀格局，同時注重景觀節(jié)點的設計，使濱海廣場整個景觀體系完整而又不缺乏細節(jié)。兩條寬達 60 米以上的綠化帶貫穿 CBD 區(qū)和濱海廣場，為該區(qū)域帶來了良好的生態(tài)環(huán)境和極佳的視線通道，同時也成為城市和海洋聯(lián)系的重要紐帶。海濱步行區(qū)以硬質(zhì)鋪地為主，草地作為點綴穿插其中，間以樹木，使海濱景觀帶完整而有連續(xù)性。 濱海廣場的東部，保留的近代建筑少而分散，但卻給了我們足夠的空間和想象?？梢詫?986 年奠基的紀念碑移到這個位置，在原有的基礎上重新造型，使這個位于幾個主要軸線交叉點上的紀念碑成為濱海廣場的標志。 主要樹種：黑松、龍柏、國槐等。主要植被有常綠針葉樹：黑松、油松、龍柏，落葉闊葉樹：銀杏、國槐、二喬玉蘭等耐寒、耐堿的北方鄉(xiāng)土樹種。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4. “百舸爭流”圓形廣場外圍綠化帶植物配置：在外圍沿路的綠化帶等間距種植國槐，一方面起到屏障的作用，另一方面限定了空間的同時起到了行道樹的作用。 5. “近代建筑風情街”內(nèi)部的植物配置由于四周有建筑圍繞，因此不宜過多的種植高大的喬木樹種，而以草坪、草本花卉、花灌 木為主。此葡萄園區(qū)可種植國槐、龍柏等樹種加以圍合，葡萄園區(qū)周邊亦可考慮設置透空柵欄。 8. CBD 區(qū)內(nèi)的綠化配置： CBD 區(qū)內(nèi)按總體規(guī)劃實際形成 CBD 東區(qū)、 CBD 中區(qū)、 CBD 西區(qū)三大地塊。同時，為冬季的景觀增添了一抹綠色。同時玉蘭、二喬玉蘭初春葉前開白花，隨后，櫻花怒放；進入初夏，合歡盛開粉紅色的花朵，山楂樹則開出白色小花，深秋，火紅的山楂果成熟了，而銀杏、欒樹的葉子也開始慢慢變黃。 4. 草本花卉：由煙臺市園林部門根據(jù)當?shù)鼐唧w情況選定 5. 草坪：鋪設面積雖然較大，但如選用進口冷季型草（如：加拿大燕麥等），并加以精心的養(yǎng)護管理，配置自動噴灌系統(tǒng)，一年中可保持 9 個月以上的常綠效果（我國北方地區(qū)草坪一般在 12 月中旬 3 月上旬由于缺水及嚴寒，草坪容易變枯黃，但 3 月中旬春灌后，可以及時返青）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9． 舊建筑的保留，改建及利用 對于濱海廣場內(nèi)的保留歷史建筑分為三類：面（廣仁路歷史街區(qū)），線（十字街、觀海街），點（多處近代民居、俄羅斯領事館等）。 為了達到這個目的，設計從三個方面入手： a. 控制整體上的空間尺度，在不破壞整體人文特質(zhì)的情況下，進行適度的拆除和保留； b. 在保留舊建筑的同時，賦予它們新的功能，并使其內(nèi)部及外部的設備滿足新功能的同時，仍保持原有的特色 ； c. 在舊有的街區(qū)及建筑中加建新建筑，處理好新與舊的關系，在使用新材料、新結(jié)構的同時，使其既具備時代感，又與老建筑協(xié)調(diào)共生。 廣仁路的近代建筑群是濱海廣場中近代建筑保留最集中和最有特色的的地段。 紅萬字會和天主教堂位于 CBD 區(qū)的中心地帶，同時也處于十字街雙街的主軸上 。 10． CBD 區(qū)開發(fā)說明 中心商務區(qū)規(guī)劃建筑面積約 萬平方米，其中新建建筑面積 萬平方米，保留建筑面積 萬平方米，區(qū)域占地面積 公頃，容積率為 。我們認為可以將位于十字街主軸上的金融中心和觀光商業(yè)區(qū)分別作為一期和二期開發(fā)項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。為創(chuàng)造綠色生態(tài)的室內(nèi)外空間環(huán)境，我們采用了立體綠地系統(tǒng)的觀念，即利用地下、地面和架空人行平臺進行綠化設置。 11．