【正文】 ：黑松、白皮松、油松、龍柏等均可采用，此類樹種耐寒、耐鹽堿、耐海潮風(fēng)?？沙善N植葡萄（包括食用葡萄），并由專人管理，開展觀賞 即食 收費(fèi)等功能。 景觀。此部分綠化區(qū)域內(nèi)略有地形起伏（高差一般在 2M 之內(nèi)）。 還應(yīng)提到的是位于十字街中軸線和文化廣場(chǎng)中心的煙臺(tái)“國(guó)際葡萄酒城”紀(jì)念碑。 海邊的步行游覽區(qū)和海岸線是形成海邊景觀的重要組成部分。這條沿水的步行帶從國(guó)際葡萄酒城城徽紀(jì)念碑開始，到市民休閑區(qū)中心的水池結(jié)束，將 兩個(gè)功能區(qū)中心串聯(lián)起來，使這兩個(gè)功能上略有差別的區(qū)域自然地過渡，同時(shí)也寓意了張?jiān)＞茝S“品重醴泉”的主題。十功能分區(qū)分析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這一區(qū)比較文化廣場(chǎng)區(qū)將更多地呈現(xiàn)出輕松、活躍的動(dòng)態(tài)空間的特征，從市民的參與中體現(xiàn)時(shí)代特色和煙臺(tái)蓬勃向上的精神文明風(fēng)貌。 煙臺(tái)開放型文化的最重要的特點(diǎn)之一就是多元文化混雜優(yōu)生，外來文化和當(dāng)?shù)匚幕?的結(jié)合再生，造就了其獨(dú)特的活力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 3． 主題立意 在濱海景區(qū)的設(shè)計(jì)中，我們沒有采取構(gòu)筑超尺度巨型廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)思路，而是提出了“廣場(chǎng)群”的設(shè)計(jì)概念，即以一系列各自獨(dú)立同時(shí)又相互聯(lián)系的主題廣場(chǎng)共同構(gòu)成濱海景區(qū)。它歷史悠久，山川秀麗，集山、海、城、島于一身，是國(guó)家環(huán)保模范城、優(yōu)秀旅游城市和省級(jí)歷史文化名城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 該基地?zé)熍_(tái)濱海地區(qū)中的重要一段，是近代煙臺(tái)形成的歷史性街區(qū)。從廣仁路歷史街區(qū)，天主教堂等近代建筑到現(xiàn)代的音樂文化廣場(chǎng)，人們穿過了一個(gè)時(shí)間軸，穿越了歷史和未來 ，對(duì)煙臺(tái)自然、開放、多元文化兼收并蓄的城市特質(zhì)，會(huì)形成獨(dú)特而深刻的印象和理解。因此在濱海區(qū)更新改造中繼承與延續(xù)其獨(dú)特的文化特點(diǎn)是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。保留了原有廣仁路的街道形態(tài)和大部分的近代建筑，同時(shí)補(bǔ)建了少量新建筑，使廣仁路這一段形成一條完整的近代建筑風(fēng)情走廊。 CBD 區(qū)采取平臺(tái)下停車和地下停車的方式，各地下停車場(chǎng)之間可設(shè)地下通道相互聯(lián)系。雙街的形式強(qiáng)化了十字街作為商業(yè)街的特點(diǎn)，將游覽參觀與旅游購(gòu)物結(jié)合起來，重新煥發(fā)了十字街的風(fēng)采。兩條寬達(dá) 60 米以上的綠化帶貫穿 CBD 區(qū)和濱海廣場(chǎng)，為該區(qū)域帶來了良好的生態(tài)環(huán)境和極佳的視線通道，同時(shí)也成為城市和海洋聯(lián)系的重要紐帶。 濱海廣場(chǎng)的東部，保留的近代建筑少而分散，但卻給了我們足夠的空間和想象。 主要樹種：黑松、龍柏、國(guó)槐等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5. “近代建筑風(fēng)情街”內(nèi)部的植物配置由于四周有建筑圍繞，因此不宜過多的種植高大的喬木樹種，而以草坪、草本花卉、花灌 木為主。 8. CBD 區(qū)內(nèi)的綠化配置： CBD 區(qū)內(nèi)按總體規(guī)劃實(shí)際形成 CBD 東區(qū)、 CBD 中區(qū)、 CBD 西區(qū)三大地塊。同時(shí)玉蘭、二喬玉蘭初春葉前開白花，隨后，櫻花怒放；進(jìn)入初夏，合歡盛開粉紅色的花朵，山楂樹則開出白色小花，深秋，火紅的山楂果成熟了，而銀杏、欒樹的葉子也開始慢慢變黃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為了達(dá)到這個(gè)目的，設(shè)計(jì)從三個(gè)方面入手： a. 控制整體上的空間尺度，在不破壞整體人文特質(zhì)的情況下，進(jìn)行適度的拆除和保留； b. 在保留舊建筑的同時(shí)，賦予它們新的功能，并使其內(nèi)部及外部的設(shè)備滿足新功能的同時(shí)，仍保持原有的特色 ； c. 在舊有的街區(qū)及建筑中加建新建筑，處理好新與舊的關(guān)系，在使用新材料、新結(jié)構(gòu)的同時(shí)，使其既具備時(shí)代感，又與老建筑協(xié)調(diào)共生。 紅萬(wàn)字會(huì)和天主教堂位于 CBD 區(qū)的中心地帶，同時(shí)也處于十字街雙街的主軸上 。我們認(rèn)為可以將位于十字街主軸上的金融中心和觀光商業(yè)區(qū)分別作為一期和二期開發(fā)項(xiàng)目。為創(chuàng)造綠色生態(tài)的室內(nèi)外空間環(huán)境，我們采用了立體綠地系統(tǒng)的觀念，即利用地下、地面和架空人行平臺(tái)進(jìn)行綠化設(shè)置。通過廣場(chǎng)周圍的草臺(tái)階，看臺(tái)，浮雕墻等對(duì)廣場(chǎng)形成不同界面的圍合，同時(shí)可以遮擋海風(fēng)，形成尺度以及環(huán)境皆宜人的動(dòng)靜結(jié)合的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。并以此立體地、全方位地展示煙臺(tái)風(fēng)貌。濱海大道 與大馬路構(gòu)成整體大致東西向的框架，解放路、十字街形成整體的南北向框架，這些道路與道路的景觀形成了整個(gè)結(jié)構(gòu)中的“線”結(jié)構(gòu)。 沿 濱海大道設(shè)計(jì)一定寬度的步行活動(dòng)區(qū)域，可設(shè)休息座和露天咖啡座，結(jié)合走邊的廣場(chǎng)、酒吧、使該區(qū)域成為游人可以觀賞、飲食、娛樂、休息的地帶。規(guī)劃保留并修繕了原有保存較好的主要近代建筑，并保留原有的廣仁路、十字街雙街為步行街區(qū)。 在十字街，新建購(gòu)物中心，但建筑風(fēng)格采用與周邊協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)方式，營(yíng)建步行 購(gòu)物街氣氛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)?？紤]到該區(qū)域臨近海邊，地下水位較高，因此設(shè)計(jì)管道采用抗腐蝕且對(duì)施工基礎(chǔ)要求 較低的球墨鑄鐵管，工作壓力 。 ? 沿解放路相北鋪設(shè)中壓管 DN200，為煙臺(tái)山區(qū)域供氣作準(zhǔn)備。 海岸路 為虹口大酒店、濱海假日酒店提供電視、通信、聯(lián)網(wǎng)，預(yù)建管線數(shù)量為并排 6根 Φ 100mm7 孔梅花管。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其核心思想體現(xiàn)在兩個(gè)方面 —— 保護(hù)與發(fā)展。 A. 收放有序，豐富空間 單一的街道空間常常會(huì)給人以冗長(zhǎng)的沉悶感，尤其對(duì)于廣仁路與十字街總長(zhǎng) 300 余米的狹長(zhǎng)街道來說，適當(dāng)?shù)脑黾右恍╅_放式的街心小廣場(chǎng)以供游人休息小憩，同時(shí)對(duì)于豐富街區(qū)空間是十分有益的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 C. 墻面外飾材料做法說明 保留的舊建筑立面形式應(yīng)盡可能保持原有風(fēng)格，外飾面主墻采用毛石切片貼面，營(yíng)造當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)街區(qū)特色，建筑線腳采用水刷石外飾做法，勒腳基座掛貼深色條石面材。 15． 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1) 濱海廣場(chǎng)區(qū)域 2) CBD 區(qū)域 總規(guī)劃用地面積 20． 9 公頃 總建筑面積 51600 平方米 保留建筑面積 37100 平方米 新建建筑面積 12000 平方米 綠 地 率 36． 5% 硬地率 30% 總停車數(shù)量 786 輛 地下停車數(shù)量 500 輛 地面停車數(shù)量 286 輛 總規(guī)劃用地面積 12． 8 公頃 總建筑面積 萬(wàn)平方米 新建 建筑面積 萬(wàn)平方米 原有建筑面積 萬(wàn)平方米 容積率 綠地率 % 硬地率 28% 地下停車位 2200 輛 。新建建筑主墻飾面材料采用干掛花崗巖做法，建筑線腳以水刷石處理，并以透明玻璃與深色槽鋼及鋁型材相配合，既區(qū)別于舊建筑的做法，又在材料和色彩上與之呼應(yīng)，并體現(xiàn)出新建筑應(yīng)有的時(shí)代特征，創(chuàng)造廣仁路和十字街具有煙臺(tái)特色的 近代風(fēng)情。從目前廣仁路與 十字街保留建筑的現(xiàn)狀看，保護(hù)的方式可以分為：整體原樣保留、立面保留內(nèi)部適當(dāng)加固改造和立面保留內(nèi)部完全拆除重建三種。 B. 增強(qiáng)街區(qū)的空間層次感 本設(shè)計(jì)中，我們認(rèn)為街區(qū)歷史風(fēng)貌的展現(xiàn)應(yīng)具有一定的空間層次感，因此在突出廣仁路與十字街街道主線的同時(shí)，設(shè)計(jì)通過一系列的內(nèi)部庭院來組織街區(qū)建筑， 庭院與街道的并存使傳統(tǒng)特色步行街區(qū)具有更強(qiáng)的感染力與豐富的空間層次感。設(shè)計(jì)中表現(xiàn)為盡可能利用舊有仍能夠利用的建筑材料，并采取一定的風(fēng)格相近似的建筑處理手法與材料做法，以取得整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 鐵通 弱電地下管線設(shè)計(jì)說明。 ? 燃?xì)夤芫W(wǎng)應(yīng)能滿足各類用戶對(duì)燃?xì)鈮毫?、燃?xì)饬髁康囊?，并考慮將來能與天然氣接軌。 2) 排水系統(tǒng)（雨污分流） 污水 大馬路以南污水經(jīng)商業(yè)區(qū)中間路向西排入解放路污水管道內(nèi)，減少海邊泵房的運(yùn)行負(fù)荷。 視野，同時(shí)可看到西側(cè)綠化健身公園的大面積自然綠地并觀賞煙臺(tái)山的風(fēng)貌。 作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)以及東亞地區(qū)